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• 147****7942

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。
  其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。
  特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 買(mǎi)完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。
  其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)約定。 住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類(lèi)型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:08:00
• 153****6793

  1、當(dāng)?shù)亟ㄎ块T(mén)出具的《商品房準(zhǔn)入許可證》和《竣工驗(yàn)收備案證明》
  2、規(guī)劃部門(mén)的《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》
  一般情況下 只要出具《準(zhǔn)入證》其他基本都有了~因?yàn)闇?zhǔn)入證 是整個(gè)開(kāi)發(fā)流程的**后一步了（當(dāng)然后面還有辦產(chǎn)權(quán)證什么的）。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:07:51
• 135****9851

  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
  5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.

  查看全文↓ 2019-06-28 15:07:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房。

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• 問(wèn) ??政府旁邊買(mǎi)商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這么簡(jiǎn)單的奴性教育看不出來(lái)？從你出生，就要你去上學(xué)，讀書(shū)為了啥？考個(gè)好大學(xué)！考個(gè)好大學(xué)為了啥？畢業(yè)能找份好工作！好工作為了啥？穩(wěn)定的好收入！好收入為了啥？娶個(gè)漂亮媳婦！娶漂亮媳婦需要啥？需要啥？房子，對(duì)了，就是房子，而且把房?jī)r(jià)定那么高，就是為了讓你一輩子都為個(gè)房子操心，你就沒(méi)有多余精力去想去做別的事情，比如為什么房?jī)r(jià)這么高？能不能推翻啊之類(lèi)的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)挺大，主要有： 一是，開(kāi)發(fā)商隱瞞無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證銷(xiāo)售期房。消費(fèi)者付了房款之后有可能無(wú)法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財(cái)物兩失。二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)期房的消費(fèi)者大多只能通過(guò)廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購(gòu)房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假?gòu)V告的誤區(qū)。三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開(kāi)發(fā)期間，開(kāi)發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后要求開(kāi)發(fā)商依照原約定履約時(shí)，一般則難以做到。四是，喪失定金風(fēng)險(xiǎn)。幾乎所有的購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過(guò)程。而這個(gè)過(guò)程中，糾紛可能隨時(shí)出現(xiàn)。 對(duì)期房風(fēng)險(xiǎn)，雷鳥(niǎo)網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

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• 問(wèn) ??商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒(méi)有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門(mén)，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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• 問(wèn) ??商品房什么樣子？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 ……商品房是“房屋”概念中與非商品房相對(duì)應(yīng)的一種類(lèi)型劃分。意指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商業(yè)用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以盈利為目的建造；其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)于市場(chǎng)自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權(quán)。

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