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• 148****2704

  期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押。在所有的相關規(guī)定中，并沒有說期房不能用作抵押貸款，在實際中，只要銀行認可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢?
  如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購房預售合同、購房預交款收據(jù)的原件和復印件，已婚的要提供結婚證原件和復印件，到申請銀行簽訂購房借款合同。
  銀行受到相關資料后會對借款人進行考查，在銀行審核通過之后會發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所購房屋的所有權，銀行是憑借預估借款人將來某一時間取得房屋的權利之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權

  查看全文↓ 2019-06-28 14:15:17
• 133****6219

  可以的,但是需要滿足一定條件。基本條件如下:抵押人必須要具有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得,所以借款人需要向開發(fā)商說明情況,并要求提供相關材料。借款人在向貸款機構申請期房抵押貸款時,還需出示購房預售合同、房款交款收據(jù)的原件和復印件、結婚證明等材料。
  并且,用來抵押的

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• 153****7137

  期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押,是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權,包括在建工程抵押和預購房屋抵押:
  1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權,連同在建工程投入的資產(chǎn),以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
  2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的,應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證,并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國有土地使用權證,建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機關應當在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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相關問題

• 問 ??期房可以辦理抵押貸款嗎？誰來說說??？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  ??期房可以辦理抵押貸款嗎

  答

  可以的,但是需要滿足一定條件?；緱l件如下:抵押人必須要具有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得,所以借款人需要向開發(fā)商說明情況,并要求提供相關材料。借款人在向貸款機構申請期房抵押貸款時,還需出示購房預售合同、房款交款收據(jù)的原件和復印件、結婚證明等材料。并且,用來抵押的

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• 問 期房可以抵押貸款嗎？期房抵押貸款要怎么辦理？
  答

  辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

• 問 ??期房可以抵押貸嗎？期房辦理抵押貸款的流程？
  答

  抵押貸款如何辦理很多人都不清楚，房產(chǎn)可以作為貸款抵押，那期房也可以做抵押貸款嗎？期房如何辦理抵押貸款？期房由于價格便宜而受到很多人的青睞，那么，期房抵押貸款流程是什么，期房抵押貸款注意事項有哪些？期房抵押貸款流程：1.貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權。期房抵押應注意的問題：1.抵押人是期房的預購人。期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產(chǎn)商不能作為預購人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發(fā)商抵押權相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權妨礙了在先購買權的實現(xiàn)。2.須簽訂有效的合同。因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。3、期房抵押必須辦理抵押登記。期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。以上是小編為大家整理的關于期房抵押貸款的相關內容。

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• 問 請問期房可以辦理抵押貸款嗎
  答

  可以的,但是需要滿足一定條件。基本條件如下:抵押人必須要具有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得,所以借款人需要向開發(fā)商說明情況,并要求提供相關材料。借款人在向貸款機構申請期房抵押貸款時,還需出示購房預售合同、房款交款收據(jù)的原件和復印件、結婚證明等材料。并且,用來抵押的

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