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• 155****4242

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購(gòu)房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購(gòu)房合同的。
  如果你已經(jīng)付了全款，開發(fā)商還不簽署正式購(gòu)房合同很有可能你購(gòu)買的商品房仍未取得商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:09
• 155****7052

  開發(fā)商不敢簽正式合同極有可能是因?yàn)樗麄儾](méi)有取得房屋預(yù)售許可證，也就是說(shuō)現(xiàn)在根本沒(méi)法往外賣房子，他們這么做是違規(guī)的。
  所以即便你交了錢，也沒(méi)辦法簽署購(gòu)房合同，也就不能在房管局備案，這就意味著你的房子目前還不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:53:02
• 151****4648

  買期房付了全款開發(fā)商當(dāng)時(shí)不簽正式合同是開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證吧
  或者開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽
  這個(gè)不是啥好兆頭

  查看全文↓ 2019-06-28 13:52:58
• 131****2770

  1、該商品房沒(méi)有預(yù)售許可證
  2、開發(fā)商為了晚些交稅，只給貸款交稅，一次性的晚點(diǎn)交，（這種情況無(wú)所謂）
  這2種是**常見(jiàn)的情況

  查看全文↓ 2019-06-28 13:52:54
• 131****3221

  首先，要明確，沒(méi)有預(yù)售證開始的銷售行為都是違規(guī)銷售，只有有預(yù)售證才能簽訂正式的購(gòu)房合同，然后到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案，以免造成一房多賣的情況。
  所謂的購(gòu)房協(xié)議都是雙方的私人約定，受法律約束的效力較低，一旦產(chǎn)生糾紛，有很多條款沒(méi)有辦法按照合同法嚴(yán)格界定，盡管有霸王條款，因?yàn)楸旧頍o(wú)證銷售的行為就是違規(guī)的。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:52:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 期房一次性付款后只拿了付款收據(jù)沒(méi)有合同合適嗎
  答

  首先，要明確，沒(méi)有預(yù)售證開始的銷售行為都是違規(guī)銷售，只有有預(yù)售證才能簽訂正式的購(gòu)房合同，然后到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案，以免造成一房多賣的情況。所謂的購(gòu)房協(xié)議都是雙方的私人約定，受法律約束的效力較低，一旦產(chǎn)生糾紛，有很多條款沒(méi)有辦法按照合同法嚴(yán)格界定，盡管有霸王條款，因?yàn)楸旧頍o(wú)證銷售的行為就是違規(guī)的。

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• 問(wèn) ??期房一次性付款后只拿了付款收據(jù)沒(méi)有合同合適嗎？有人知道嗎？
  答

  對(duì)購(gòu)房者而言，開發(fā)商給開具收據(jù)或發(fā)票都是可以的，只要證明已經(jīng)支付的購(gòu)房款就可以。簽了合同而且已經(jīng)備案，而且你手上也有購(gòu)房合同，對(duì)你來(lái)說(shuō)應(yīng)該是沒(méi)有什么影響。當(dāng)然，對(duì)開發(fā)商而言，給不給發(fā)票就差的很遠(yuǎn)了，主要是涉及他需要交納的稅款問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??期房一次性付款怎樣付?一次性付款需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  　　一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單。　　需要注意一下事項(xiàng)：　　第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國(guó)有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書?！　〉诙⑦x擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌?、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察?！　∫淮涡愿犊詈炗喓贤瑫r(shí)需要注意的事項(xiàng)　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;　　4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

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• 問(wèn) ?? 買期房一次性付款好嗎
  答

  你好1,一次性付清即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%,剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便,房?jī)r(jià)折扣較高,但占用大量資金。對(duì)期房而言,一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。2,分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn),但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,也不能享受優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??期房一次性付款不簽合同可以嗎
  答

  您好,這種情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒(méi)辦理下來(lái),如果你真的不放心,只能向開發(fā)商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的**款的方式交錢,等預(yù)售證辦理下來(lái)簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好,總之,在預(yù)售證沒(méi)有辦下來(lái)之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的。

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