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• 156****7312

  你好1,一次性付清即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%,剩余5%在交房時一次付清。
  一次性付款手續(xù)簡便,房價折扣較高,但占用大量資金。對期房而言,一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險。2,分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。
  分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險,但費時費力,也不能享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:50:21
• 158****8686

  這個要視情況而定 主要依據(jù)：
  1.付款能力
  2.標的大小
  3.回報率多少
  4.房產(chǎn)的后續(xù)增值潛力 首先付款能力＜標的，是一定要貸款的； 那么付款能力＞標的，就要具體分析了： 必須要權(quán)衡貸款的利率和回報率，以及房產(chǎn)的后續(xù)增值潛力。如果回報率和后續(xù)增值潛力（比如能漲100萬）＞貸款利率，那么建議貸款買，剩下的錢還可以繼續(xù)做投資。如果＜貸款利率，那么建議全款

  查看全文↓ 2018-07-01 09:50:10
• 158****9488

  我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈。
  　　第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:49:54

相關(guān)問題

• 問 ??買期房一次性付款好嗎？誰能說說呢？
  答

  一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。　　需要注意一下事項：　　第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書?！　〉诙?、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌⒖疾焓┕がF(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。　　一次性付款簽訂合同時需要注意的事項　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 ??買期房一次性付款注意事項有哪些?買期房一次性付款有什么風(fēng)險嗎？
  答

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購買期房存在的風(fēng)險有：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險：1，認真仔細的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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• 問 ??買房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點與缺點？
  答

  一次性付款的優(yōu)點1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。一次性付全款的缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風(fēng)險大不過對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。買房是大事，買房時用的資金是一般是幾十萬到上百萬，購房者一定要注意，以避免不必要的損失。

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• 問 買期房一次性付款有什么風(fēng)險？
  答

  購買期房的時候選擇什么樣的付款方式**好? 消費者在購買期房的時候，有不同的付款方式可以選擇。那么如何選擇**適合自己的付款方式，從而達到效益**大化呢？要知道不是每一種付款方式都是**貼合自己的實際情況呀。 1.有條件可選擇一次性付款 對于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險，但只要你選擇的是正規(guī)、實力雄厚又信譽很好的開發(fā)商，幾乎是 沒什么風(fēng)險的。目前的房價孰高孰低雖有爭議，但期望房價近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實的。然而，期房的時間是有價值的，你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還 將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠，這對于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價的投資者絕不是一筆小財富?，F(xiàn)以購1年期的期房98平方米為 例，假定期房價格為每平方米2500元，總房價約為24．5萬元。若一次性付款，開發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元；而如果采取分期付 款，簽合同時得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計后幾次付款的具體時間數(shù)額，就按剩余的70％購房款全部存入銀行1年期儲蓄也只能得到存款利 息＝17．15萬元×2．25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不 難看出，一次性付款確實比較劃算，其"獲利"空間是較大的。 2.用存單、國債質(zhì)押貸款融資 購房款當(dāng)然要首先動用存 款、國債等自有資金進行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時期存入的，即使近幾年存（購）入的定期存款與國債，如此時 存期已經(jīng)過了大半，若提前支取均會造成較大的利息損失，怎樣避免利息損失呢？考慮到所購期房距交付使用還有較長的一段時間，這時候你不妨用存單（含憑證式 國債）向銀行申請抵押貸款來進行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過提前支 取所得的活期利息。 3.申請住房公積金和商業(yè)貸款 若動用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時你可以向銀行申請個人住房貸款，但要注意把握以下二要點： （1） 要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，"個人住房公積金貸款"的利率**優(yōu)惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"銀行 個人住房按揭貸款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可 合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請"個 人住房公積金貸款"的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請一定額度與期限的"銀行個人住房按揭貸款"。 （2） 要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供"等額本息還款法"（即"每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的"）和"等本不等息還款 法"（即"先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少"）兩種方式。以向銀行借10萬元10年期的"個人住房按揭貸款"為例，前一種方式共需歸還 借款本息130704元，月還款額均為1089．20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支 出2700余

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• 問 買期房一次性付款有什么風(fēng)險？
  答

  核心是房產(chǎn)證和土地證，木有這個是不可以的。

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