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• 153****2896

  醫(yī)院擴(kuò)建必須四鄰簽字同意，涉及到醫(yī)院方土地使用權(quán)范圍，在確權(quán)登記中，四至邊界要明確，醫(yī)院方同居民區(qū)之間的邊界需醫(yī)院方和四鄰共同指界方可確權(quán)。相關(guān)政策參照《土地登記辦法》
  

  查看全文↓ 2019-06-28 12:44:57
• 154****7046

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：
  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:44:54
• 146****8178

  固定資產(chǎn)投資項目建設(shè)審批程序比較復(fù)雜，各地規(guī)定也有不同。另外，政府資金投資的項目和企業(yè)自籌資金投資的項目審批程序也各有不同，企業(yè)投資項目審批程序相對簡單一些，具體你可以向當(dāng)?shù)匕l(fā)改委（局）去咨詢一下，先做一些溝通，對項目的審批會有好處的。
  醫(yī)院如果公立的，或財政資金有補(bǔ)助的，應(yīng)屬于政府投資項目，一般的基本建設(shè)審批程序大致如下：
  1、委托有資質(zhì)的工程咨詢公司編制項目建議書，報當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門審批，俗稱“立項”。有些地方規(guī)定要先取得政府同意該項目建設(shè)的原則性意見，如會議紀(jì)要、抄告單，或列入年度政府投資計劃等，才能立項。
  2、編制可行性研究報告（投資額較小的項目，比如500萬元以下，可以與項目建議書合并，各地具體規(guī)定不一樣），并分別到城市規(guī)劃、國土、環(huán)保等部門辦理選址意見、土地預(yù)審、環(huán)評批復(fù)等手續(xù)，報發(fā)改部門審批可研報告；
  3、編制項目設(shè)計方案，報經(jīng)城市規(guī)劃部門審定后，編制初步設(shè)計和投資概算，并取得城市規(guī)劃許可、用地許可等相關(guān)手續(xù)，報發(fā)改部門審批初步設(shè)計和概算。
  4、編制施工圖、預(yù)算，并經(jīng)有關(guān)部門審核，進(jìn)行招投標(biāo)，還要辦理建設(shè)部門的施工許可證、國土部門的供地手續(xù)，還有其他一些部門的手續(xù)，等等。
  因為程序復(fù)雜，講的不全面，也不一定正確，僅供參考，具體以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:44:48
• 141****0267

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:44:44
• 142****3451

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備五個條件，
  (1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
  (2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;
  (4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
  (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當(dāng)然在驗收時，購房者還應(yīng)當(dāng)檢測服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  (1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
  (2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;
  (4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
  (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:44:38

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??什么叫開發(fā)商？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。

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• 問 樓盤開發(fā)商是什么？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商是一個名詞.是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.　　開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)?！　‖F(xiàn)在針對樓盤涉及到的開發(fā)商的比較多。我們也常寫成kfs. 就房地產(chǎn)開發(fā)商來說： 房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項，但在設(shè)計以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序：1、 前期的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行立項審批，規(guī)委對項目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是**重要的。現(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、**等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。

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• 問 ??公司購房需要什么手續(xù)？誰知道呢？
  答

  公司需提供：營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件 公司公章 法人的身份證原件及復(fù)印件 公證過的委托書（委托給辦理人員） 被委托人的身份證原件及復(fù)印件 房產(chǎn)證和土地證原件買 方：身份證原件及復(fù)印件

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