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• 136****9835

  是建筑面積，計(jì)算規(guī)則詳見**新的2014年的建筑面積計(jì)算規(guī)則，其中陽臺(tái)一半，樓梯按照投影面積計(jì)算，煙道垃圾井不扣除，詳細(xì)的自己看吧

  查看全文↓ 2019-06-28 11:45:40
• 157****2277

  要看你怎么和對(duì)方定的，如果按定額的話那就是建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:45:35
• 145****3502

  按土建工程的建筑面積計(jì)算。
  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:45:28
• 147****2101

  1. 首先水路改造和電路改造是分開計(jì)算的，單獨(dú)的兩個(gè)裝修項(xiàng)目不能混為一談；
  2. 水路改造包含冷熱水管道，北方還要包含采暖管道，一般水路改造分區(qū)域?yàn)閺N房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)，水路改造收費(fèi)是按照工程量即改造的米數(shù)，地暖按照使用面積計(jì)量；
  3. 水路該做具體項(xiàng)目：衛(wèi)生間水路出水口主要包含洗手盆、坐便器、拖布池、花灑、洗衣機(jī)一般均為ppr冷熱水雙管道，冷熱管道間距15厘米，廚房洗菜盆和陽臺(tái)的洗手盆或洗衣機(jī)；
  4. 電路改造包括強(qiáng)電、弱電，強(qiáng)電一般是指220v家庭用電，弱電是指網(wǎng)線音頻線路。從功能分主要改造的項(xiàng)目有普通插座10A、照明10A、空調(diào)16A、廚房電器10A、熱水器16A，家庭電路正常使用2平方的銅芯線，16A的電路使用6平方的銅芯線。
  5. 電路從施工工藝分為懸空改造、磚墻開槽、混凝土開槽。
  6. 所以，水電路裝修基本都是按照實(shí)際工程量來算錢。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:45:23
• 144****6352

  是建筑面積，計(jì)算規(guī)則詳見**新的2014年的建筑面積計(jì)算規(guī)則，其中陽臺(tái)一半，樓梯按照投影面積計(jì)算，煙道垃圾井不扣除，詳細(xì)的自己看吧

  查看全文↓ 2019-06-28 11:45:14

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問水電為什么按建筑面積算？
  答

  按實(shí)際面積跟建筑面積都有，包工價(jià)錢差4--5快，包工料差15---20快左右。包工包料只包輔料底料。 查看原帖>>采納哦

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• 問 ??有誰知道裝修按建筑面積算嗎？
  答

  其實(shí)并沒有統(tǒng)一的市場(chǎng)計(jì)算方法，因?yàn)槎际歉鶕?jù)公司自己的定額和計(jì)算方式來計(jì)算，不同的裝修公司在報(bào)價(jià)的時(shí)候，為了使自己的報(bào)價(jià)上面具有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，所以在報(bào)價(jià)的時(shí)候就會(huì)有很多的小動(dòng)作，站在工程的角度上，國(guó)家也是允許有這種不平衡報(bào)價(jià)的方式?！　≈劣谘b修是按建筑面積算還是使用面積算？后80裝修隊(duì)小河的看法就是不管如何計(jì)算，反正裝修公司不會(huì)吃虧，說個(gè)實(shí)話，別人要賺錢，比如單價(jià)低了，那么面積肯定就會(huì)多些吧。而這種面積的計(jì)算多數(shù)是指套餐，但是套餐又有很多的東西需要注意，而不是面積這個(gè)因素?！　　　∪绻粋€(gè)工程我們的業(yè)主老是去看什么單價(jià)，總價(jià)，不去看工藝，材質(zhì)，其實(shí)面積按照什么來計(jì)算，其實(shí)就相當(dāng)于顧頭不顧尾。裝修面積是按建筑面積計(jì)算還是實(shí)用面積計(jì)算要根據(jù)你找的裝飾公司定位，有的安建筑面積計(jì)算，有的安實(shí)際面積計(jì)算，有的安套內(nèi)面積計(jì)算，具體雙方共同約定， 但項(xiàng)目一樣，材料差不多的情況下，整體價(jià)格差不多，高矮不過5%。　　　　如果你是指裝修公司的計(jì)算，但是大多數(shù)裝潢公司應(yīng)該是按使用面積計(jì)算。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)。　　一，裝修面積是指計(jì)算家庭裝修中所需要測(cè)量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個(gè)部分?！　《b修面積計(jì)算方法：　　1、人工鋪貼地磚：實(shí)際安裝面積，長(zhǎng)×寬　　2、人工鋪貼墻磚：實(shí)際安裝面積，長(zhǎng)×寬，扣除門窗面積，周邊展開計(jì)算（或門窗洞口面積減半）　　3、強(qiáng)化木地板：實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料　　　　4、實(shí)木地板：實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗　　5、墻面乳膠漆：實(shí)際涂刷面積，長(zhǎng)×寬，扣除門窗面積，周邊展開計(jì)算或門窗洞口減半計(jì)算（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　6、頂面乳膠漆：實(shí)際涂刷面積，長(zhǎng)×寬　　7、墻紙：按實(shí)際鋪帖面積（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　8、窗簾盒：按實(shí)際米數(shù)計(jì)算，乳膠膝另計(jì)　　9、天棚吊頂：平頂按實(shí)際面積計(jì)算，造型按展開面積計(jì)算（乳膠漆另計(jì)），扣板吊頂按實(shí)際面積+損耗計(jì)算?！　?0、水電改造費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生改造米數(shù)使用材料費(fèi)收取，改造人工費(fèi)按實(shí)際改造工程量計(jì)算。

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• 問 ??住宅樓按建筑面積怎么算實(shí)際面積？誰知道呢？
  答

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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• 問 ??誰知道買房按建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  都可以。按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺(tái)建筑面積；2、按套（單元）計(jì)算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計(jì)算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 誰知道按套內(nèi)建筑面積計(jì)算還是按建筑面積計(jì)算？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價(jià)不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴(kuò)展知識(shí)：1、套內(nèi)面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、建材面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

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