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• 156****2246

  如果沒(méi)有特別規(guī)定的，是先網(wǎng)簽再付**款。這是買(mǎi)房的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)。網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。
  買(mǎi)房子是一件大事，一定要經(jīng)過(guò)正常手續(xù)辦理，把要注意的事項(xiàng)提前做好溝通。網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。如果，開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。當(dāng)你在簽署網(wǎng)簽合同之前，一定要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。此外，開(kāi)發(fā)商延期交房是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的事情，但是作為消費(fèi)者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房一定要懂得維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:04:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶和**順序
  答

  　　在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，需要先繳納**款，并且獲得了貸款的審批資格之后貸款交付完畢才會(huì)進(jìn)行相關(guān)的過(guò)戶。購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果存在有貸款的需求，其實(shí)和購(gòu)買(mǎi)新房是一樣的，不過(guò)貸款的對(duì)方從開(kāi)發(fā)商變成了房主個(gè)人，在進(jìn)行貸款申請(qǐng)之前，**好是先去銀行查驗(yàn)一下自己是否具備有貸款的資格，而且現(xiàn)在很多房屋都存在有限購(gòu)的問(wèn)題，明確自身是否具備有買(mǎi)房的資質(zhì)?！　∠嚓P(guān)的貸款過(guò)程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備符合條件的貸款資料，包括有結(jié)婚證、戶口本以及收入證明和**款的收據(jù)，對(duì)于單身的需要提供無(wú)結(jié)婚的證明，同時(shí)在一些限購(gòu)的城市，還需要提供相關(guān)的無(wú)房證明。在提供完畢之后，需要跟銀行簽訂計(jì)劃待審核通過(guò)之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款，房主本人收到貸款之后，**后才會(huì)進(jìn)行二手房的過(guò)戶交易。

• 問(wèn) 什么是二手房網(wǎng)簽? 二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
  答

  “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，當(dāng)事人就房屋買(mǎi)賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。買(mǎi)房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。1、查詢樓盤(pán)相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買(mǎi)賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3.注意所填寫(xiě)的內(nèi)容網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5.網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房網(wǎng)簽和備案
  答

  您好！購(gòu)買(mǎi)二手房不需要網(wǎng)簽備案，只需與原業(yè)主到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)即可。個(gè)人二手房買(mǎi)賣需準(zhǔn)備的資料有：1、房屋所有權(quán)證；2、房屋買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3、房屋出售方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測(cè)量圖；5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約；6、房地產(chǎn)買(mǎi)賣申請(qǐng)審批書(shū)；7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；8、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶和**順序
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，需要先繳納**款，并且獲得了貸款的審批資格之后貸款交付完畢才會(huì)進(jìn)行相關(guān)的過(guò)戶。購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果存在有貸款的需求，其實(shí)和購(gòu)買(mǎi)新房是一樣的，不過(guò)貸款的對(duì)方從開(kāi)發(fā)商變成了房主個(gè)人，在進(jìn)行貸款申請(qǐng)之前，**好是先去銀行查驗(yàn)一下自己是否具備有貸款的資格，而且現(xiàn)在很多房屋都存在有限購(gòu)的問(wèn)題，明確自身是否具備有買(mǎi)房的資質(zhì)。相關(guān)的貸款過(guò)程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備符合條件的貸款資料，包括有結(jié)婚證、戶口本以及收入證明和**款的收據(jù)，對(duì)于單身的需要提供無(wú)結(jié)婚的證明，同時(shí)在一些限購(gòu)的城市，還需要提供相關(guān)的無(wú)房證明。在提供完畢之后，需要跟銀行簽訂計(jì)劃待審核通過(guò)之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款，房主本人收到貸款之后，**后才會(huì)進(jìn)行二手房的過(guò)戶交易。

• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽和交稅哪個(gè)在前
  答

  在網(wǎng)簽后去房管局過(guò)戶交易，稅費(fèi)是當(dāng)天繳納的

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