容積率=某塊地地上的建筑面積除以該地塊的面積買房子當(dāng)然是容積率低好容積率越低密度越小環(huán)境好不過要繳納的稅也多
全部3個回答>??容積率低有什么好處?有什么作用嗎?
155****9707 | 2019-06-27 14:55:50
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159****4419
容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo),容積率大好還是小好,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
查看全文↓ 2019-06-27 14:56:25
對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。從理論上講,對同一小區(qū)而言,容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好,業(yè)界普遍認(rèn)為,容積率越高的小區(qū),居住舒適度越低。
通常來講,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30% -
142****1292
容積率(plot ratio/volume fraction):項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
查看全文↓ 2019-06-27 14:56:19
計算公式:
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
建筑密度跟這個差不多的。你想想就知道密度越低越好。 -
146****6999
采光條件好,通風(fēng)好,密度低容積率也低,社區(qū)提供居民的可用場地就大,社區(qū)綠化率就大,住著就舒服。
查看全文↓ 2019-06-27 14:56:14
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138****3654
低密社區(qū)**大的優(yōu)點就是樓間距大,有更多的空間留給社區(qū)綠化,住宅樓棟間的采光也會更好,不會相互遮擋。其按規(guī)劃來看確實是屬于低密社區(qū),容積率只有2.93,這在高層住宅里面是非常少見的。
查看全文↓ 2019-06-27 14:56:08
相關(guān)問題
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容積率=總建筑面積÷總用地面積 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值
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現(xiàn)今鄭州樓盤眾多,特別是現(xiàn)代社區(qū)大多以高層為主,我們購買房更多關(guān)注的是房子的地段、價格、戶型、公攤面積等,其實社區(qū)的容積率也是一項重要考慮指標(biāo)。 容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商,容積率決定地價成本或者未來的市場前景,而對于住戶,容積率直接涉及到居住社區(qū)空間、采光等舒適度,容積率越低居住的舒適度越高,對已一個良好的住區(qū),高層住宅容積率越低越好。 現(xiàn)在樓盤大約都是在2左右的容積率,如果容積率太高, 就是說同樣面積的地面上改了過多的樓層,樓間距要小,影響我們居住的采光??墒乾F(xiàn)在大多數(shù)人很少有問容積率。為了減少土地成本帶來的資金問題,不少樓盤容積率偏高 ,開發(fā)商建的樓層和房子偏多,為了得到銷售面積,獲得收益的**大化,因此開發(fā)商在開發(fā)一個項目時,通常會把容積率指標(biāo)用足 ,也就是要盡可能實現(xiàn)拿地時國土部門批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率指標(biāo)上限。 在對待容積率規(guī)劃指標(biāo)的態(tài)度上,也有極少數(shù)開發(fā)商,在政策法規(guī)許可的范圍內(nèi),主動降低項目容積率,以求提高社區(qū)品質(zhì)。因此,通過考察一個項目的容積率,以及開發(fā)商對待容積率的態(tài)度,也能分析出一個開發(fā)商的開發(fā)理念,判斷出一個開發(fā)商是否有較高的品質(zhì)追求和企業(yè)責(zé)任感。因而市民在買房子時,不能只關(guān)注價格, 容積率也應(yīng)該予以重視。
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一般高檔小區(qū)的容積率很低
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容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。你舉的例子為7,就意味著該項目假設(shè)在1萬平方米的土地上,共有70000平方米的建筑總面積,其容積率就為7,只有高層建筑才有這樣的容積率.一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到7的話,在同樣大小的占地面積上,舒適性就會比多層/小高層等建筑形態(tài)要差些.
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