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• 134****3025

  現(xiàn)房網簽后有約定按約定辦理不動產證書，沒有約定參考如下法條辦理不動產證書。
  　　《城市商品房預售管理辦法》
  　　　第十二條　預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
  　　由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
  　　《不動產登記暫行條例》
  　　第二十條　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:56:23
• 145****5577

  基本上的期房會在你交房后的半年至一年之間通知您去做不動產權證，每個地方可能會有所不一樣。 作證件的時候，如果您是一次性付款會比按揭貸款的證件下來快一個月左右的時間。（每個地方都會有所不一樣，您要問您買房的開發(fā)商是就好的）
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:56:18
• 142****5612

  房產證要所買房屋竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當?shù)胤康禺a管理部門辦理，一般是在交房后2個月左右可以辦。
  房屋建筑面積：房屋竣工后都會有建筑面積實測報告（由具備資質的測繪公司按規(guī)范測量計算），經當?shù)胤康禺a管理部門審核通過后，寫入房產證，一般和合同面積都有些差異，按合同規(guī)定辦。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:56:14

相關問題

• 問 ??期房房產證什么時候能拿到？怎么規(guī)定的呢？
  答

  資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 期房的房產證什么時候辦
  答

  期房購辦房產證是在交房以后的3個月左右辦理國家《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

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• 問 ??期房怎么辦房產證?期房房產證什么時候下來?
  答

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 ?? 房產證什么時候辦好？怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理房產證：如果是現(xiàn)金付款的話，付完90%房款后辦理過戶手續(xù)，房產證在過戶后20個工作日，一般14天就可以拿到。 如果是銀行貸款的話，銀行貸款手續(xù)批下來同意貸款，就可以過戶。一般10天~20天。過戶后，15個工作日可以拿到產權證，銀行辦理它項權利（抵押貸款）手續(xù)。

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• 問 ??期房什么時候辦貸款？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先告訴你買房子的基本流程吧商品房（期房）取得預售許可證以后就可以賣房子了。 那么賣放的前提是取得預售許可證開發(fā)商取得預售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預售合同）同時交**款----客戶提交相關貸款的資料（買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產證明（可要可不要）**款證明 首套房證明 ）------委托開發(fā)商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格后同意確定放款-----放款----客戶還月供

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