已有5個(gè)回答

• 154****4155

  房產(chǎn)稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅每年都要繳納。
  　　房產(chǎn)稅的交納時(shí)間
  　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。未經(jīng)驗(yàn)收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。
  　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  　　4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  　　5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:53:07
• 146****7606

  如果你購(gòu)買的是期房，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?br/>

  查看全文↓ 2019-06-27 13:52:54
• 148****6827

  1、2016年2月22日以后簽訂的正式購(gòu)房合同執(zhí)行新政。
  　　2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:52:46
• 137****9577

  受優(yōu)惠稅率。
  按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:52:29
• 142****7755

  滿兩年的房子免征增值稅，契稅不論是否滿兩年、稅率一樣。
  目前購(gòu)房契稅政策是購(gòu)買首套住房90平米以下的契稅1%，90平米以上的1.5%； 購(gòu)買二套住房90平米以下的契稅1.5%，90平米以上的2%。
  應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×上述適用稅率
  辦理房證時(shí)繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:52:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房契稅按什么時(shí)間算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  交契稅，其實(shí)也就是產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)費(fèi)用，包含契稅、維修資金、登記費(fèi)等等，這些費(fèi)用一般來(lái)說(shuō)是開發(fā)商先預(yù)收業(yè)主的該部分費(fèi)用。在以后辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)再由開發(fā)商代交給房管局。 交契稅這些產(chǎn)權(quán)費(fèi)用是在房屋正式交房時(shí)交予開發(fā)商的。 我再來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么要在交房時(shí)才交這筆費(fèi)用，而不是一早就交。什么“開發(fā)商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點(diǎn)說(shuō)的是你這是期房。所以**終房屋面積還得在房屋修完后才能出實(shí)測(cè)報(bào)告進(jìn)行**后確定。那就有可能存在面積誤差。進(jìn)而影響到總房款以及契稅和維修金。所以一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商都會(huì)在交房時(shí)辦兩件事：1、與業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差，開不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。2、根據(jù)面積、房款進(jìn)行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（含契稅、維修金、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等）。 作為樓主所說(shuō)的開發(fā)商不是很地道。他當(dāng)然想早點(diǎn)收盡可能多的資金了。樓主你自己算一下：從現(xiàn)在購(gòu)房到交房要多長(zhǎng)時(shí)間？交房以后開發(fā)商并不能馬上辦理產(chǎn)權(quán)，還得先**少花幾個(gè)月來(lái)辦理前期手續(xù)、實(shí)測(cè)和大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)（也就是初始登記）后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商半年都不一定辦的下大產(chǎn)權(quán)。樓主的又是商鋪，那么光是契稅就不是一兩萬(wàn)辦的下來(lái)。 所以交這些費(fèi)用與銀行辦理按揭是兩個(gè)不同時(shí)期、完全不同的事。所以不交契稅并不能影響銀行的按揭。我**后按樓主的問(wèn)題來(lái)依次回答：1、沒(méi)竣工，銀行可以辦按揭，與房產(chǎn)證辦理完全無(wú)關(guān)；2、按揭前不用先交契稅；3、可以。但一般來(lái)說(shuō)契稅等產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用在交房時(shí)就得交給開發(fā)商了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房契稅稅率按什么時(shí)間？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或者授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不真實(shí)的，屬虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并且將不誠(chéng)信的記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效的原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。(四)具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策 條第二項(xiàng)之外，其余的地區(qū)均適用本政策。期房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納期房契稅。1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓或土地使用權(quán)出售或房屋買賣，以成交價(jià)格為期房契稅計(jì)稅依據(jù)。2.土地使用權(quán)贈(zèng)與或房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售或房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。3.期房交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。4.期房附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：(1)采取分期付款方式購(gòu)買期房附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋權(quán)的，應(yīng)該按合同規(guī)定的期房總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的期房附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與期房相同的契稅稅率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新政契稅按什么時(shí)間
  答

  契稅新政策按2016年2月22日開始執(zhí)行。新政：　1、對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅新政 按什么時(shí)間算
  答

  按照辦理房證時(shí)候執(zhí)行的契稅政策規(guī)定稅率計(jì)算。契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×文件規(guī)定稅率

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅新政按什么時(shí)間算
  答

  契稅繳納的時(shí)間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征稅。 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天

  全部5個(gè)回答>