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• 145****5061

  合同丟失后根據(jù)不同的情況需要不同的解決方式，主要有以下三種：
  1、如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；
  2、如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記；
  3、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，要換成新的合同，也就是說，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:55:04
• 147****4906

  在房屋買賣時(shí)，我們都會(huì)簽訂購房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認(rèn)為購房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實(shí)際并非如此。
  購房合同丟失也會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。購房合同丟失會(huì)引發(fā)什么風(fēng)險(xiǎn)，主要看合同在什么時(shí)候丟失的。
  第一種情況，如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。
  第二種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時(shí)候可能會(huì)對(duì)按揭的辦理造成影響?？梢圆扇〉拇胧┦遣扇〉拇胧┦窃趫?bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  第三種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:54:58
• 133****8953

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。
  一、辦理?xiàng)l件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請(qǐng)表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請(qǐng)材料
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：
  辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
  辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:54:50

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• 問 購房合同丟失有什么影響
  答

  購房合同、購房貸款合同都丟了，一般不會(huì)有什么后果的

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購房營改增有什么影響？誰能說說呢？
  答

  “營改增”主要對(duì)個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，都是地稅部門交稅;“營改增”后，增值稅要在國稅部門交稅，對(duì)征管有影響。　　但是“營改增”具體政策沒有出臺(tái)，還難以判斷個(gè)人二手房買賣交易中稅負(fù)是否會(huì)變化。原來營業(yè)稅是5%，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%?！　€(gè)人二手房交易中，需要交納營業(yè)稅的住房，稅負(fù)是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會(huì)延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。　　個(gè)人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。　　比如，某套住房房主購入時(shí)是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔(dān)10萬營業(yè)稅?！　≡谠鲋刀悧l件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對(duì)增值部分征稅，即對(duì)住房增值的100萬元(現(xiàn)價(jià)200萬-原價(jià)100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡(jiǎn)易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對(duì)現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負(fù)也是減輕的?！　〔贿^，對(duì)于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對(duì)增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。 簡(jiǎn)單來說買進(jìn)之后兩年再賣出都不存在營業(yè)稅或增值稅，其實(shí)影響并不是很大，只是對(duì)于以后買房做證上面的價(jià)格需要慎重考慮一下

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• 問 ??購房合同什么時(shí)候有？誰能說說呢？
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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• 問 ??購房發(fā)票丟了影響什么？誰能說說呢？
  答

  你的發(fā)票應(yīng)該不是被弄丟的,在辦理房產(chǎn)證時(shí),被房管部門收去存檔了,不然你的房產(chǎn)證是辦不來的.如果以后要是賣房或有它用的話,可到房管部門復(fù)印

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• 問 ??購房收據(jù)丟失證明怎么寫？誰能說說呢？
  答

  1，如果購房收據(jù)為開發(fā)商開具的手寫收據(jù)，需要跟開發(fā)商說明原因并聲明該收據(jù)作廢，開發(fā)商可以重開一份。2，如果是購房發(fā)票丟失的話，需要登報(bào)聲明作廢，注明發(fā)票的號(hào)碼和金額，然后在報(bào)紙上登報(bào)聲明票據(jù)遺失。憑借報(bào)紙，到開發(fā)商那邊重新出具發(fā)票。重新開發(fā)票開發(fā)商要多繳稅，也怕以后因?yàn)槎嘤嗟陌l(fā)票引起經(jīng)濟(jì)糾紛，所以需要登報(bào)。

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