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• 133****7472

  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:04:34
• 131****8162

  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:04:25
• 158****8101

  購買期房的繳稅時間如下：
  購買期房一般的繳稅時間是開發(fā)商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。
  
  商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：
  商品房的面積在建造的時候就已經(jīng)設(shè)計過的，而且稅費是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。
  
  期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時間計算的：
  房屋轉(zhuǎn)讓的時間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時間或者契稅發(fā)票的時間為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個填發(fā)日期，一般契稅發(fā)票的日期和產(chǎn)權(quán)證的日期相差不到一個月。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:04:16

相關(guān)問題

• 問 ??期房從什么時候開始算年限
  答

  產(chǎn)權(quán)是指合同上所指的房屋產(chǎn)權(quán)年限，那么這個是從發(fā)展商拿到土地取得土地證就開始計算了！一般房屋交到購房者手上要經(jīng)過2~3年的開發(fā)時間，也就是說一般的商品房有70年的年限。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算
  答

  商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過了一兩年了。如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計算有無營業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅。

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• 問 ??有沒有人知道，期房從什么時候開始算年限？
  答

  產(chǎn)權(quán)是指合同上所指的房屋產(chǎn)權(quán)年限，那么這個是從發(fā)展商拿到土地取得土地證就開始計算了！一般房屋交到購房者手上要經(jīng)過2~3年的開發(fā)時間，也就是說一般的商品房有70年的年限。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算? 房屋產(chǎn)權(quán)時間是從什么時候開始算
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)什么時候開始算？房產(chǎn)證 使用年限 從什么時候開始算?
  答

  商品房使用年限是70年，立項是說發(fā)展商拿地那年起開始計算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計算時間是從開發(fā)商出證那天開始計算至今的年限有沒有過五年，如果出證那天至今有過五年，就是證過五年，反之，沒有過五年就是未過五年，稅費多交成交交價的百分之五點五，再加百分之零點一的城市建設(shè)費?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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