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• 138****1463

  我國現(xiàn)行戶籍政策以房產(chǎn)和單位為主。你這種情況是為了防止空掛戶口，就是實際居住地和戶口本上的地址不符合。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:19:19
• 157****5368

  租房時要注意點事項有：
  1、一定要簽書面租房合同，口頭協(xié)議沒有證據(jù)。
  
  2、仔細檢查房中的所有物品好壞，避免以后發(fā)生糾紛。
  
  3、約定具體的違約事項和違約責任，避免扯皮。
  
  4、**好約定轉(zhuǎn)租的事項。
  
  影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：
  1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。
  2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
  3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。
  4、對原經(jīng)營者的一些補償。
  5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:18:37
• 157****4315

  為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。
  房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）
  

  查看全文↓ 2019-06-26 17:18:28
• 136****7774

  集體產(chǎn)權(quán)的房子又可以被稱為小產(chǎn)權(quán)，在國家立法中暫時沒有明文規(guī)定其具體所有權(quán)。
  
  我看到樓主簽了買賣合同，這樣的話產(chǎn)權(quán)雖然是集體的，但是房屋買賣事實是成立的，我不太清楚樓主是簽的合同具體內(nèi)容如何所以無法具體替你解答，不過這份合同非常重要，是今后如果對薄公堂時的重要依據(jù)，一定要妥善保管。
  
  小產(chǎn)權(quán)房確實要比個人產(chǎn)權(quán)在售價方面要低一些，因為需求量小，這是市場決定的，我看到你的房屋是在市中心，你可以根據(jù)周邊房屋價格來定價，一把會低于周邊價格20%左右，這樣比較好賣，定高點價格也可以看你怎么賣了，好地角的房子永遠都是搶手的。
  
  現(xiàn)在說下賠償問題，樓主的房屋可以確定是集體產(chǎn)權(quán)即小產(chǎn)權(quán)，不要聽信其他人說國有產(chǎn)權(quán)，國有資產(chǎn)買賣需要國務(wù)院批準，各級省市縣鄉(xiāng)都無權(quán)出售，隨意買賣國有財產(chǎn)是重罪，所以請樓主不必擔心。如果房屋拆遷你可以根據(jù)你和集體簽訂的房屋買賣合同（不公正也是有效的），向集體所要賠償，如果集體不給可以向當?shù)胤ㄔ禾崞鹕暝V強制給予賠償（這里在提醒樓主一下一定要拿好當時簽訂的買賣合同這是**重要的證據(jù)）。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 17:18:23

相關(guān)問題

• 問 租房要房產(chǎn)證掛靠是什么意思
  答

  為了保險起見，可以讓房東出具房產(chǎn)證。租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風與采光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。4.仔細觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周圍的集市如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。6.租房周圍的治安人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當?shù)氐拈T戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍**近的報警點，以防萬一。7.租房內(nèi)里的人身財產(chǎn)安全首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結(jié)實，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

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• 問 ??房產(chǎn)證過五年是什么意思？應該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關(guān)規(guī)定：“個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”那么，購房滿5年是怎么算的? 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)第三條第一項規(guī)定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋“5年的時間”應該從打印房產(chǎn)證或開具契稅完稅憑證的當天算起。

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• 問 ??房產(chǎn)證貸款是什么意思？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、和開發(fā)單位簽個協(xié)議，約定貸款后付款，打一個欠條給他們，并約定違約金二、找親戚朋友先把錢借出來，辦好房證、貸款后，馬上還人家，并給予一定的利息三、找中介墊資，不用求人，但要快辦（利息是按天付得）四、干脆要個小點的，車庫換成儲藏室

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• 問 ?? 房產(chǎn)權(quán)屬為是什么意思？應該怎么辦理呢？
  答

  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。 房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序 1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人）。 2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行復審；市房產(chǎn)交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）。 3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）。 4．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。 5．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場調(diào)查，當事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）。 6．辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請單位（人）。

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• 問 ?? 房產(chǎn)過戶什么意思？應該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時，或者說契稅沒交時，對房屋買賣合同上的名字進行變更，要先撤消沒有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費，但目前更名手續(xù)比較難辦的

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