已有5個(gè)回答

• 148****8324

  一、仔細(xì)看合同的條款，看是否屬房地產(chǎn)開發(fā)商違約；
  二、仔細(xì)看一下房屋預(yù)售等方面是否有違法行為；
  三、收集書面的爭議解決的資料；
  四、協(xié)商不成可以起訴。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 17:17:21
• 133****0776

  一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
  2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。
  3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
  涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:17:08
• 146****2515

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢給了這個(gè)房東，說不定那天冒出一個(gè)第三者說房是他的，你應(yīng)交錢給他?？梢砸蠓繓|提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)房屋租賃合同;
  (二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
  (四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:16:54
• 152****0759

  他是轉(zhuǎn)手出租,擔(dān)心給你們看過租賃合同引起麻煩,很大可能是他租賃原房屋時(shí)根本沒有合同,是靠關(guān)系和后門低價(jià)拿出來的,給你們看過后若有人去找房產(chǎn)單位,會(huì)引起很大問題.
  租賃這種房,風(fēng)險(xiǎn)很大,若發(fā)生糾紛,租戶的權(quán)利沒有保障,裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)租接手費(fèi)根本得不到賠償,到時(shí)候,他完全可以抵賴,到法院判起來也很難得到支持.

  查看全文↓ 2019-06-26 17:16:36
• 137****6600

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  （4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  （5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:16:30

相關(guān)問題

• 問 不租房為什么不給看房產(chǎn)證
  答

  要看啊，不光要看，還要留存房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件呢，身份證和房產(chǎn)證的名字一致才行，這樣你就知道房子是不是他的了。同時(shí)你也得給房東留存你的身份證復(fù)印件。這是將來避免發(fā)生糾紛的辦法，更是保護(hù)自身權(quán)益的辦法。提醒：記得在復(fù)印件上面劃線，寫字，以防它用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證為什么不能過戶？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)證未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，這種房子建議不購買，可以根據(jù)合同規(guī)定，要求賣方退款。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)?！段餀?quán)法》規(guī)定：第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 為什么辦不了房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  在房地產(chǎn)專業(yè)人士的眼睛里面，不能辦理房屋初始登記的建筑物不能算做房子。至多算作在建工程。不能辦理房屋初始登記的建筑物是不受法律保護(hù)的。你維護(hù)權(quán)利的依據(jù)是你和出售方之間的合同，你和出售方之間是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能對(duì)抗善意第三人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??為什么只有房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  買房后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。房屋有產(chǎn)權(quán)證才會(huì)受到國家法律保護(hù)，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問 鐵路房子為什么不給房產(chǎn)證
  答

  鐵路上的房子，因?yàn)槭氰F路部門給予職工的福利房或者是房產(chǎn)全都?xì)w在鐵路管理部門下，不屬于商品房的范疇之內(nèi)，所以沒有房產(chǎn)證。而且在買房的過程當(dāng)中也享受到了極低的價(jià)格，所以很多地區(qū)的鐵路房屋是沒有房產(chǎn)證的。對(duì)于福利包，如果想要轉(zhuǎn)換成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的差價(jià)，補(bǔ)足相應(yīng)的房款，才能夠向單位進(jìn)行申請(qǐng)。所以如果購房者在購買房屋的過程當(dāng)中，遇到像類似這種福利房，沒有房產(chǎn)證，直接辦理名字變更的房屋，要多加慎重考慮。如果是本系統(tǒng)內(nèi)的房屋，可以享受單位給予的福利，但如果是出售的二手房在沒有房產(chǎn)證的情況之下，是沒有辦法直接辦理正常過戶的，也就是說后期很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛。而且房產(chǎn)證不是本人，在日后房屋買賣的過程當(dāng)中也會(huì)比較受到影響。