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• 138****7933

  房產(chǎn)證的作用
  
  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  
  權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
  
  二、保證交易安全。
  
  在房屋交易前，一方當事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。
  
  三、證明登記已完成
  
  登記機關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。
  
  四、制約登記機關(guān)的行為
  
  房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準，而登記簿是由登記機關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:37:20
• 134****8255

  房管局更名名肯定需要當事雙方帶齊各種身份證、房產(chǎn)證原件親自到房產(chǎn)交易中心辦理，如果你07年買房的時候就已經(jīng)把手續(xù)辦好了，怎么現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字還是愿房東的？你可以先打電話到房管局問一下，看一下情況到底是什么樣的
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:36:55
• 151****7411

  他可以拿著你的房產(chǎn)證再去做一張假的身份證，一起使用，比如可以把房子賣給他人，或是抵押給他人或典當行。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:36:50

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證能干什么
  答

  如果他人持有你的房產(chǎn)證復(fù)印件及身份征復(fù)印件的 他可以照此偽造兩個假證件 并通過這些假證件和其他偽造的材料(比如授權(quán)委托書)來處分你的房屋,比如將其出租或者買掉 然后卷款潛逃,給你造成重大損失,相關(guān)案例時有發(fā)生. 因此我給樓主的建議是: 1.找到該那人,要回兩份復(fù)印件 2.如果他不給的,你可以在兩份復(fù)印件上加寫如下字樣"本復(fù)印件僅供什么人做什么什么之用,他人使用或者做其他之用者一律無效",這樣就可以避免他用你的復(fù)印件作假或者作為其他之用. 3.如果該那人已經(jīng)人間蒸發(fā),不知所終的,那么你只能提高警惕了.時不時的去看看自己的房子,一旦有異常狀況的,立即報警。

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• 問 房產(chǎn)證拿走能干什么
  答

  如果他人持有你的房產(chǎn)證復(fù)印件及身份征復(fù)印件的 他可以照此偽造兩個假證件 并通過這些假證件和其他偽造的材料(比如授權(quán)委托書)來處分你的房屋,比如將其出租或者買掉 然后卷款潛逃,給你造成重大損失,相關(guān)案例時有發(fā)生. 因此我給樓主的建議是: 1.找到該那人,要回兩份復(fù)印件 2.如果他不給的,你可以在兩份復(fù)印件上加寫如下字樣"本復(fù)印件僅供什么人做什么什么之用,他人使用或者做其他之用者一律無效",這樣就可以避免他用你的復(fù)印件作假或者作為其他之用. 3.如果該那人已經(jīng)人間蒸發(fā),不知所終的,那么你只能提高警惕了.時不時的去看看自己的房子,一旦有異常狀況的,立即報警。

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• 問 房產(chǎn)證照片可以干什么
  答

  房產(chǎn)證很可能會被不法分子偽造甚至變賣

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• 問 有人借走房產(chǎn)證會干什么
  答

  查詢房屋名下是否有抵押貸款可以到房管局查詢，查詢方法如下：帶上身份證到房管局的自助查檔機上查詢，選擇查詢名下房屋信息，打印出來后再**下一欄就有顯示是否有抵押貸款。在柜臺上也可以查詢房屋信息摘要，上面也會顯示出是否有抵押貸款。辦理抵押貸款的流程如下：提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證；到隱含簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理抵押；抵押后銀行放款；貸款結(jié)束；

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• 問 別人撿到房產(chǎn)證能干什么
  答

  1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；　　3、在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；　　4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；　　5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

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