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• 153****5247

  就是合同可以換成你得名字。也就是更名不用過戶了，下房產證時候直接是你的名字，像這些更名的房子大多數都是期房，你可以詳細問下，不過也有部分現(xiàn)房。要問是不是包更名，如果不包更名這個費用自己出錢也不少
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:03:13
• 144****8868

  一手房東和開發(fā)商簽了購房合同還沒辦證，假如你要買這個房子，如果開發(fā)商允許，可以直接把這個購房合同的名字改成你的。如果你要買但是不能更名的話，只能等他辦了房產證在過戶給你，要交很大一部分稅費，這是為了規(guī)避稅費的一種手段，但現(xiàn)在很少可以操作。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:03:08
• 148****4970

  所謂改合同，就是賣房人與房屋銷售公司商量好了直接去銷售部門改合同名稱，是一種私下規(guī)避交易稅費的手段。因為正常應該是該賣房人繳納稅費辦理房產證，取得合法房產證之后再賣給你，你再繳納各種稅費，對方也辦理相應的收益稅費（一般由買方代為辦理），然后去房產部門辦理過戶手續(xù)等。這樣要多花一次錢。
  改合同避稅，是鉆法律的空子，如果對方是先辦理退房，銷售再賣，是合法的。但對銷售來說存在風險（退房了沒賣出去），所以，一般銷售是不會辦理退房手續(xù)的，而是直接改合同。
  但，現(xiàn)在各地政府（不知道你是哪里）都進行了網上簽約售房，那么就不是簡單的改 一下合同名稱了，還要到網上辦理‘退房——再售’手續(xù)。比較麻煩，不多給你講了。
  總之，這種不是正常渠道的購房，都存在一定的風險隱患。比如你交了錢對方毀約，你得不到任何法律保障。
  至于涉及的費用，是雙方約定，沒有法律規(guī)定誰出，即便規(guī)定了，也是一方辦理。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:03:04
• 133****7362

  改合同有兩種情況，一種是二手房可以當一手房賣，也就是別人在開發(fā)商那里買了房子，只交了定金，再賣給你，這樣買方可以到開發(fā)商那里重新簽訂購房合同，這種是二手房當一手房買，這樣就可以省不少稅呢，只要交契稅就行了（這種是**有保障的）；
  另一種就小產權的房子，跟村委會什么的簽合同這種是沒有房產證的只要跟村里重新簽定合同就行；第三種是只有使用權的房子（比如半地下室或是閣樓什么的）只跟開發(fā)商簽合同，這種只要找到人也可以隨時改合同。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:02:58
• 158****3852

  一般在二手房交易過程中會出現(xiàn)房主包改合同的承諾，主要有以下兩種情況：
  第一，商品房購買之后，還沒有辦理房產證之前，這時候改合同是與開發(fā)商改簽合同。也就是不經過過戶，辦理房產證時直接辦到購二手房者名下。這種情況是不被國家允許的，因為存在避稅的嫌疑。
  第二，房屋是小產權房，本身無法辦理房產證。這時候包改合同就是與房屋建設者一般都是村委會改簽合同，變成村委會與購二手房者簽訂的合同。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:02:53

相關問題

• 問 改合同辦房產證是什么意思
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產證。房產證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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• 問 ??辦房產證復印補差價是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  中介從房東那里拿到房子的時候已經開始掙錢了，一年按照10個月算，這樣出租就會有利潤，然后房東給中介的價格低，中介把房子加個價格在出租，這就是基本的中介收的費用，一般中介不會收我們和房東的現(xiàn)錢中介費的，所以房東覺得合適，省的麻煩就租給中介了！

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• 問 ??房產證70年是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  70年是具有一定開發(fā)資質的開發(fā)商一次性有償的買斷國家國有土地70使用權的一個年限問題。其中工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年、而**長的就是住宅用地70年。其實房子也是一種商品,她有質量保證書和使用說明書,所以她也必定會有折損。還沒等住夠70年她就成危房了,所以國家會拆掉重建!**新物權法規(guī)定:房屋年限70年以后,只要國家沒有新的規(guī)劃房屋使用年限自動續(xù)期。

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• 問 ??房產證滿五年是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  一，房產是否滿五年，是以房產證的發(fā)證日期或者契稅票的開具日期為準，采取孰先的原則。意思是，只要有一個滿五年，交易時即可免征營業(yè)稅。二，以上是老政策，2015年3月30日出臺了新政，房產證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅了。三，商品房是看房產證和契稅票的日期，房改房按照原始購房協(xié)議的日期來計算。

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• 問 ??房產證上是商業(yè)服務是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  商業(yè)用途一般指 用于店鋪 辦公等用途。一 、土地使用年限為40年，工業(yè)用地50年 一般住宅用地為70年。二 、其交易買賣的費用也要 比一般住宅高，升保值潛力也比住宅要好。但是這種住房有一個弊端就是物業(yè)費、水電費等一般要比普通住宅的貴。

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