已有5個回答

• 134****2927

  房產證辦理程序
  （1）、所需材料：
  1、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；
  2、土地使用證；
  3、固定資產投資許可證；
  4、建設工程規(guī)劃許可證；
  5、施工許可證；
  6、竣工驗收證明單；
  7、建筑平面圖。
  （2）、程序：
  1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
  2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；
  3、查丈：辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權；
  5、交費：申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費；
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（40個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:57:42
• 156****5243

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:57:34
• 131****0242

  新房多久可以辦房產證；辦理方產證是需要具備以下條件。。。
  需要開發(fā)商的各種手續(xù)辦理齊備；
  需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格；
  這些完善后才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。
  但還得配合銀行和開發(fā)商共同辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:57:28
• 145****2747

  國家《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  　　另外，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:57:23
• 137****5538

  新房辦理產權證是根據開發(fā)商在購房合同上約定的辦理產權證的時間來看的。
  
  一般產權證的時間是365個工作日，或者是720天，具體看購房合同上的約定時間，如果開發(fā)商沒有在購房合同上約定的時間辦理產權證，那么就可以讓開發(fā)商賠償，可以追究開發(fā)商的違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:57:18

相關問題

• 問 什么時間可以辦理房產證
  答

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產權證的，開發(fā)商辦理產權證的流程如下：在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領取產權證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；

  全部4個回答>
• 問 ??現(xiàn)房什么時間辦房產證？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　首先，購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料?！〉谌?，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??什么時間辦理房產證??？
  答

  1.一般開發(fā)商剛開始賣房的時候都不能馬上辦理產權證。貸款并不耽誤產權證的辦理，貸款下來了，入住一年后也有還辦理不了產權證的。國家規(guī)定入住后90天內辦理。商貸也一樣。( 曦若若往)什么時候 房產證 辦理2.（一）我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請登記。 因此，房產證應該在買房后30日內進行辦理。（二）自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日?！备鶕陨限k法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結（補充材料的工作日順延）。（三）商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個回答>
• 問 什么時候可以辦理房產證? 房產證是什么時間辦下來的？
  答

  我買房六年了開發(fā)商一直不給辦房產證，去什么部門審請下，請回復我謝謝

  全部5個回答>
• 問 ??期房契稅稅率按什么時間？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)對于個人購買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠，根據納稅人的申請或者授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果，并且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的，納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數(shù)的書面誠信保證，誠信保證不真實的，屬虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規(guī)定進行處理，并且將不誠信的記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效的原則，房地產主管部門應該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果，稅務機關應該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。(四)具體的操作辦法應由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策 條第二項之外，其余的地區(qū)均適用本政策。期房契稅繳納標準是什么？根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起30日內，向征收機關申報并繳納期房契稅。1.國有土地使用權出讓或土地使用權出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據。2.土地使用權贈與或房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售或房屋買賣的市場價格核定。3.期房交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。4.期房附屬設施征收契稅的依據：(1)采取分期付款方式購買期房附屬設施土地使用權、房屋權的，應該按合同規(guī)定的期房總價款計征契稅。(2)承受的期房附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統(tǒng)一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。

  全部3個回答>