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• 134****9901

  沒有房產(chǎn)證是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，這樣的房子**好不要買，可以要求退房的。
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
  第六條
  下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;
  (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)依法收回土地使用權(quán)的;
  (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (五)權(quán)屬有爭議的;
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:54:10
• 146****4345

  叫小產(chǎn)權(quán)房，可以在合同上加個名子，不用拿稅
  你說是不是房產(chǎn)證還沒有辦下來，還是就辦不下來啊，如果辦不下來房產(chǎn)證就叫小產(chǎn)權(quán)房子，如果正在辦理的話，就叫商品房，或經(jīng)濟實用房，和房改房，都可以加個名子，要工本費好像是10元錢，小產(chǎn)權(quán)的話就不知道了
  是的，一人一半，如果賣房子的話，沒有另一個人的簽字是賣不了的。
  8

  查看全文↓ 2019-06-26 14:54:00
• 131****8435

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護。所以，無法辦理房產(chǎn)證的房子不能進行房屋買賣交易。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:53:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 為什么房子沒有房產(chǎn)證？誰知道呢？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 ?? 什么房子有房產(chǎn)證？誰知道呢？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么
  答

  這種房子不能買，絕對不能買，根據(jù)你所說的情況，這房子本身就不合法，等他合法這中間還不知道有多少變數(shù)呢！建議你不要買，不要有僥幸心理，大家都沒有就沒有問題了，想這樣的房產(chǎn)出的糾紛實在太多了，但有一點不明白的是，怎么小區(qū)都屬于回遷的那種，誰和你說的，我想是中介騙你的，因為回遷房不可能這么長時間辦不下證來的，而且和開發(fā)商沒有什么關(guān)系的，更不用說部隊的了。如果是小區(qū)居民告訴你的就更不能買了，這房子太說不清了，粘上這種房子可不好輕易脫身的哦！房東為什么買了它??？說不定就是對這房子沒有信心！好房子有的是，多花點錢，買個安心，買房子是個高興的大事，可千萬不能因此而心煩哦。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么取公積金誰知道
  答

  有購房合同就可以，公積金的提取住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；在離休、退休或到達離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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• 問 誰知道沒有房產(chǎn)證的動遷房子如何買賣？
  答

  1,是不是屬本人拆遷,他有沒有從別人手里買過安置權(quán),2,被拆的時候,房子是這個人的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)。這兩個問題有可能會衍生出很多細節(jié)的問題影響你的交易。但是你提到開發(fā)商,那我想應(yīng)該是屬異地安置,開發(fā)商拆了他的房子過后,另擇一處商品房,以比較低的價格賣給他的。,核心問題:交易安全。產(chǎn)權(quán)糾紛一旦上了法庭,我就解釋不了了,這方面的法律,我并不了解,所以如果你們私底下簽的協(xié)議、合同這些,我就不知道到底安不安全了,這方面建議你找法律。但是,如果你們的交易是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)備案的基礎(chǔ)上,那就是100%的安全了,也就是說,不管你用什么形式交易,只要權(quán)屬登記認可并且予以備案,那就是沒有問題的,所以你先咨詢一下房交所,這類產(chǎn)權(quán)他們是怎么處理的,如果不能直接交易,那就只有出了證再買賣,那就和普通的二手房一樣了,你要注意的就是和買房談好稅收的問題。

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