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• 154****4199

  根據(jù)婚姻法，雙方在結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)不屬于共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)我國房屋產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定和婚姻法等相關(guān)法律條例規(guī)定，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題，尤其是計(jì)算夫妻共有財(cái)產(chǎn)部分，以婚姻注冊登記日（注意;
  是“注冊登記日”，就是結(jié)婚證上的日期，而不是結(jié)婚儀式舉行或訂婚的日期）和房屋產(chǎn)權(quán)所有證注冊日（注意：是房產(chǎn)證上的那個(gè)日期，而不是購房合同和購房發(fā)票的日期）為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:56
• 141****0221

  房產(chǎn)證的名字與是否為戶主無關(guān)，只要手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以是任何一個(gè)成年人的名字（一般以出資人為主）。但房屋要和土地是同一個(gè)名字。
  以土地證的名字為準(zhǔn)，房產(chǎn)證的名字應(yīng)該和土地證的保持一致，如果想把房產(chǎn)證辦到某人的名下，就要先把土地證（土地證是其他人的名字）過戶到那個(gè)人的名下，再去辦理房產(chǎn)證。另外土地證、施工證、房產(chǎn)證應(yīng)該都是統(tǒng)一的名字。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:43
• 145****9089

  房產(chǎn)證上的名字是以簽訂購房合同的人來定的，比如簽訂購房合同的時(shí)候是兩個(gè)人的名字，那么產(chǎn)權(quán)證就是兩個(gè)人的名字，和誰來交錢都沒有影響的，開發(fā)商是以購房合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:15:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上的名字以什么為準(zhǔn)
  答

  是的，中國的不動產(chǎn)實(shí)行等級制原則，是以房產(chǎn)證上登記的名字為準(zhǔn)

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么加個(gè)名字？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　1、法律自然認(rèn)可方法（不需任何費(fèi)用，但房產(chǎn)證無女方名字）：　　馬上登記結(jié)婚。按婚姻法規(guī)定，夫妻婚后財(cái)產(chǎn)共同共有。如果你們現(xiàn)在登記結(jié)婚，在婚后把貸款還清，那房子就自然成為你們的共有財(cái)產(chǎn)。不管你女朋友的名字有沒有登記在房產(chǎn)證上，法律一樣認(rèn)定她是房子的共有人。但女方的家人對于房產(chǎn)證上沒有名字不一定能接受。這樣可以考慮以下方法。　　2、婚后加名方法（費(fèi)用很低，推薦使用）：　　因房子在貸款期間不能增加貸款人，所以你們要先結(jié)婚，然后還清貸款，再以夫妻名義到房管局進(jìn)行房產(chǎn)證添加共有產(chǎn)權(quán)人手續(xù)，因?yàn)榉梢?guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)共有，所以在房產(chǎn)證上添加妻子的名字不屬于市場交易，不需繳納交易稅、增值稅等等稅費(fèi)，只需繳納工本費(fèi)100元?！　?、婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費(fèi)用很高，不推薦）：　　在結(jié)婚前增加你女朋友為共有人，因?yàn)槟銈儾粚儆谥睂儆H屬也不是婚姻關(guān)系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈與行為（你把房產(chǎn)的一半贈送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房價(jià)的1.5%或3%）及其它費(fèi)用，可能會高達(dá)數(shù)千元（看房價(jià)而定），這樣會浪費(fèi)金錢，不推薦這種辦法。

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• 問 房產(chǎn)證上的日期以什么為準(zhǔn)
  答

  以辦理日期為準(zhǔn)。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??什么樓房沒有房產(chǎn)證？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證有什么影響？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證有哪些危害？假如購房者在入住后不能獲得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋一切權(quán)尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購房者將不能獲得如下權(quán)益：1、不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律維護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益，購房者無法經(jīng)過房屋抵押來取得貸款或承當(dāng)其它民事義務(wù)。4、如果是項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)迫撤除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾葛被強(qiáng)迫執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)富，能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)迫執(zhí)行；6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)運(yùn)用該土地。沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響？有什么影響？要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的還是鄉(xiāng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，假如是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利害后，作出能否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想分明，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便買賣合同無效，那爭議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對你真實(shí)是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明白商定，對你以后呈現(xiàn)糾葛是很有用的。當(dāng)然是不要商定你明曉得房子沒有房產(chǎn)證，而只是商定你們買賣房子的時(shí)分沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人輔佐你辦理房產(chǎn)正就能夠了，假如明曉得沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。房屋權(quán)益人的合法權(quán)益是指權(quán)益人依法對本人的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、受益和處分的權(quán)益。只要獲得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋具有一切權(quán)，才干對房屋具有占有、運(yùn)用、和處分的權(quán)益。

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