買方需要攜帶的證件資料,分以下幾種情況情況一:買方單身需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;情況二:已婚需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。情況三:離異需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。情況四:港澳臺人士需要提供港澳身份證或者個人護(hù)照、房屋買賣契稅完稅證明,臺灣認(rèn)識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例:在北京購房需要在京滿一年的居留證明,不同城市規(guī)定不同)。情況五:外籍人士需要攜帶個人護(hù)照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明。情況六:過戶給未成年人需要提供監(jiān)護(hù)公證,家庭戶口本,父母身份證、結(jié)婚證,公證監(jiān)護(hù)人必須到場,未成年人可不到場。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母,只需要提供出生證明即可)。情況七:現(xiàn)役軍人或者武警家庭需要買方攜帶身份證原件、復(fù)印件,軍官證原件、復(fù)印件,團(tuán)級以上部門開具的家庭證明。情況八:多個人共同購買需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件,全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委托書辦理過戶。賣方需要攜帶的證件資料,主要包括兩個方面1,賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人,需要所有共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五唯一住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。2,如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。通過幾個案例給大家講解一下房子不能過戶的幾種情況。案例一:違法亂建的房子要恢復(fù)原狀才能過戶張先生有一套老房子,他私自搭出一個小房間儲存東西。去年,他通過中介出售這套房子,經(jīng)紀(jì)人表示這套房子存在違法亂建的情況,無法完成過戶。老房子被賣房人改建或擴(kuò)建,導(dǎo)致房屋實際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建,房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴(kuò)建的房屋恢復(fù)原狀,才能過戶。問題:怎么知道對方的房子是違法亂建的?在實際交易中,購房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實際面積進(jìn)行對比,看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購房合同時,購房人可以要求明確違約責(zé)任,如果賣房人隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶,應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失。案例二:有抵押的房子要還清了才能過戶多年前,李女士在北京朝陽區(qū)買房,貸款150萬元。去年,李女士通過中介賣房,經(jīng)紀(jì)人表示由于這套房子有銀行貸款未還清,所以無法完成過戶。房屋有銀行貸款,房產(chǎn)證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后,才可以過戶。問題:有貸款的房子,可以用**幫賣方還貸款嗎?在實際交易中,有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。這個時候,買房人要注意防范資金風(fēng)險。一旦買房人將**款私下給了賣房人,賣房人沒有把錢用于解抵押,將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監(jiān)管保證自己的資金安全。案例三:政策變動也可能導(dǎo)致不能過戶外地人王小姐工作多年,已具有北京購房資格。2015年,王小姐決定在北京買房,結(jié)束租房生活。她看中通州區(qū)一套住宅,向賣房人支付定金30萬元。正當(dāng)雙方辦理簽約手續(xù)時,通州區(qū)出臺限購政策。王小姐失去了購買通州區(qū)住宅的資格,無法繼續(xù)完成過戶。問題:政策變動失去資格要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?如果買房人與賣房人簽訂定金協(xié)議,但尚未辦理網(wǎng)簽程序,因為樓市政策變化的原因,導(dǎo)致買房人失去購房資格,買房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢變更原則,要求無責(zé)解約,并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。案例四:房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意才能過戶孫女士與陳先生結(jié)婚后,共同在北京買房。今年,陳先生瞞著孫女士通過中介賣房。蘇先生購買這套房子,被孫女士知曉。她表示自己不同意賣房,使得交易無法完成過戶。房屋有多個共有人,如果部分共有人擅自處分房屋,與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字,是無法完成過戶的。案例五:房子被查封不能過戶謝女士與賣房人簽訂購房合同,支付**款250萬元。但她與賣房人卻無法辦理過戶。原來賣房人欠債未還,法院將房子查封。如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,導(dǎo)致房屋被法院查封,房屋是無法過戶的。問題:遇到被查封的房子怎么辦?買房人購房前要通過中介仔細(xì)核實清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況。簽訂購房合同時,買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況,買房人可以無責(zé)解約,賣房人要返還**款。一旦發(fā)生房子被查封的情況,賣房人可以通過訴訟途徑解除合同,但會耗費大量的時間和精力。有些大型品牌中介可以提供先行墊付的服務(wù),這樣可以幫助買房人避免資金損失。
全部5個回答>?? 二手房過戶什么證件?該怎么過戶呢?
152****6698 | 2019-06-26 09:41:18
已有3個回答
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147****7713
二手房過戶需要的手續(xù)和證件:
查看全文↓ 2019-06-26 09:41:56
過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
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133****7086
一、房產(chǎn)過戶需要帶什么證件
查看全文↓ 2019-06-26 09:41:44
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 -
157****6637
二手房過戶所需的證件:
查看全文↓ 2019-06-26 09:41:35
1、賣方:身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。(注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字)
2、買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
二手房過戶的流程:
1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。
4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
相關(guān)問題
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房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料:1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證二手房過戶流程:1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理,預(yù)約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核,根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間,到過戶窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)稅費
全部3個回答> -
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1、水過戶:一戶一表的住房,在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件,如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折,不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房,需到居委會或物業(yè),辦理更名手續(xù),有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過戶:一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件,更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字),帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房,需到居委會/物業(yè),辦理更名手續(xù),有的需要原房主的身份證復(fù)印件。
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1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù):(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。(2)簽訂二手房買賣合同。(3)找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。(4)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。(5)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。(6)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。(7)憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。(8)憑完稅契證到土管部門辦理國土證。(9)憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料:(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。(2)若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。(3)若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料:(1)賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。(2)如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。
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1、了解房屋情況畢竟是要成為購房者的新家的房子,在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣,認(rèn)真了解房屋各方面的情況。比如房屋位置、地址、門牌號,還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié),更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。購房者了解過這些以后心里才有個底,才能放心地接手。2、核實手續(xù)是否齊全二手房過戶的過程中需要各種各樣的手續(xù),其中**重要的手續(xù)是房產(chǎn)證,因為房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,讓自己能有享有法律的保障。3、明確房屋產(chǎn)權(quán)在接房是要認(rèn)真看看房屋的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰,因為有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。為了避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛,在過戶時就應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。4、交易房屋是否在租因為是二手房,那么此前對于這個房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的,也就是說有可能這個房屋還在出租。而且大部分人更注重房產(chǎn)證,注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃情況,購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多購房者及中介公司忽視,也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。5、物管費用是否拖欠這也是一個在二手房過戶過程中容易被忽略的問題,有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,購房者不知情購買了此房屋,所有費用購房者有可能要全部承擔(dān)。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去,并留有尾款,本著誰消費誰清零的原則以此制約。
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