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• 152****8911

  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，以下是重慶地區(qū)的完成標準，具體情況如下：
  一、全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  
  二、貸款購買,約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日
  

  查看全文↓ 2019-06-26 09:30:01
• 138****3087

  通常夏天看房子的人會比較少，成交也比較少，價格上也會比較好說一點。
  不過金九銀十，有些開發(fā)商打折也厲害的。
  還是要綜合來看的。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 09:29:52
• 152****8076

  辦理二手房過戶手續(xù)，只要手續(xù)齊全，時間不會太長的，一般在10——15天內(nèi)就能辦好。
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:29:41

相關問題

• 問 ?? 二手房 什么時候交房？該怎么交易呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ?? 二手房**款什么時候付？該怎么交易呢？
  答

  **款**好不要直接給房東，也不要給中介，這樣有風險。正常情況下，**款應該給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權證各方 面過戶后，銀行再把**款撥給房東。 雖然在簽合同前可以查產(chǎn)權是否有糾紛，是否被凍結(jié)，但是在辦理產(chǎn)權過戶期間，萬一房東到處欠債，被人告了，這時候產(chǎn)權剛好被凍結(jié)了，產(chǎn)權就不能過戶，但你的**已經(jīng)給房東了，房東要是把**花掉了，你就拿不回來了。雖然這時候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個人，你的**款就打水漂了。 所以說有的房東明知道自己的產(chǎn)權可能被凍結(jié)，還破罐子破摔，趁著產(chǎn)權被凍結(jié)之前，趕緊把房子賣掉，能賣掉拿全款更好，賣不掉提前拿個**也可以。

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• 問 買二手房什么時候付**? 二手房交易**什么時候付
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日

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• 問 二手房**怎么付? 二手房交易**什么時候付
  答

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估價格。

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• 問 買二手樓什么時候才付首期?二手房交易**什么時候付
  答

  二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計算方法：凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者

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