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• 131****6879

  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計(jì)算方法：
  凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）
  借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評價(jià)報(bào)價(jià)。
  假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
  注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時(shí)候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時(shí)要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房者

  查看全文↓ 2019-08-12 22:05:27
• 138****3495

  二手房交易**款一般是在簽合同當(dāng)天，在雙方協(xié)商一致的 情況下，可以適當(dāng)?shù)耐笸蒲菀欢螘r(shí)間的。
  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。
  二手房交易流程：
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:05:20
• 132****7880

  段，未來樓市行情將會在灣區(qū)整體城市規(guī)劃的驅(qū)動下出現(xiàn)局部升溫，屆時(shí)我們將拭目以待。
  
  
  
  正處在大環(huán)境下的大亞灣，樓市從年后到現(xiàn)在已出現(xiàn)了階段性的“小高潮”，那么我們作為買房者不僅僅需要關(guān)注政策時(shí)事的變化，其實(shí)更加需要了解的是購房過程中到底有哪些費(fèi)用產(chǎn)生？可能大部分購房者都是懵懵懂懂的。接下來，小編給你細(xì)細(xì)道來：（以下案例以按揭貸款購買二手房為基礎(chǔ)）。
  
  
  
  舉例說明：
  
  
  陳先生通過中介公司在某花園購買了一套面積為100平米的商品房，購房總價(jià)為80萬元；那么問題來了，按照此等情況，陳先生以按揭貸款的方式購買此套房，需要支付哪些費(fèi)用呢？
  
  
  
  費(fèi)用結(jié)構(gòu)清單：**+貸款額+過戶費(fèi)+按揭費(fèi)+中介費(fèi)等。
  
  
  
  貸款額
  dayawan
  
  
  在購買任何一套二手房時(shí)，大家要注意一個(gè)問題，購房者的購房總價(jià)是在和房屋業(yè)主協(xié)商一致達(dá)成的一個(gè)出售總價(jià)格，但是這個(gè)價(jià)格與我們文中所說的貸款額沒有任何必然關(guān)系。
  
  
  
  那么，我們購房的貸款額到底取決于誰呢？在這里，小編就給大家普及一下吧，一套二手房到底能貸款多少是取決于貸款銀行對該套房的一個(gè)市場評估價(jià)值，在此基礎(chǔ)上，貸款的額度是以評估價(jià)值的七成或者六成貸款給購房者的。
  
  
  
  按上述舉例，購房總價(jià)為80萬元，以小編的經(jīng)驗(yàn)分析，上述房屋銀行方給出該套房的市場評估價(jià)值大約為60萬元，以此為基準(zhǔn)，那么該房屋的可貸款額度為60萬*0.7=42萬，你明白了嗎？
  
  
  
  **
  welcome
  
  
  **的費(fèi)用是取決于房屋在銀行所能貸款的額度所決定的，這里很容易出現(xiàn)一個(gè)誤區(qū)，大家千萬別以為是按照購房的總價(jià)的三成或者四成核算的。
  
  
  
  如上述房屋情況，需假設(shè)上述房屋如果貸款銀行方評估該套房的總價(jià)值為60萬元，那么銀行方即會按照貸款七成比例計(jì)算該房可貸款金額：60萬*0.7=42萬，即**應(yīng)該為購房總價(jià)80萬-42萬=38萬。大部分的人以為**就是那么多了嗎？不，還有一部分費(fèi)用需要加上的，就是上述的過戶費(fèi)、按揭費(fèi)、中介費(fèi)等，這才是**終購房者需要支付的總**費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  
  綜上所述，大家是否了解了一些呢？由于時(shí)間關(guān)系，小編需要整理一下新的數(shù)據(jù)，再分享給大家，如果你還想繼續(xù)了解更多內(nèi)容，請持續(xù)關(guān)注喲！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 22:05:14

相關(guān)問題

• 問 買二手房什么時(shí)候付**? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

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• 問 二手房**什么時(shí)候付? 簡單說下二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結(jié)清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費(fèi)用之后。同時(shí)在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式

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• 問 二手房**怎么付? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

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• 問 二手房什么時(shí)候付**
  答

  二手房交**款就要復(fù)雜一點(diǎn)了，因?yàn)槎址拷灰子龅降那闆r很多都不同，所以在購買二手房時(shí)一定不要提前將**款交給房東，現(xiàn)在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請貸款，因?yàn)橘J款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將**款給房東，萬一將**款給了房東，到時(shí)候貸款沒通過，到時(shí)候去找房東拿定金和**款就不那么號拿了，所以建議貸款買房交**款是在貸款申請通過之后，去過戶當(dāng)天交給房東，還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又愿意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之后才幫賣方還款，否則到時(shí)候買方已經(jīng)拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時(shí)候就很麻煩了，所以在買二手房的時(shí)候**款一定要把握好時(shí)間才給房東，不要因?yàn)榉繓|需要錢，或者其他情況就提前將**款給房東了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易傭金什么時(shí)候付？
  答

  在買賣雙方簽訂購買合同，并進(jìn)行網(wǎng)簽之后

  全部3個(gè)回答>