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• 157****8435

  對(duì)于平層大戶型的概念，目前沒有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說(shuō)法。相對(duì)而言，平層大戶型產(chǎn)品表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，銷售面積在140平方米及以上統(tǒng)稱為平層大戶型。
  平層大戶型一般是低層、多層或者高層產(chǎn)品，低密度、高檔精裝修電梯公寓，不像別墅、洋房一樣前庭后園，但其實(shí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的不斷升級(jí)，已經(jīng)使空中花園成為可能，而且通過(guò)不斷的創(chuàng)新，空中花園已經(jīng)成為各項(xiàng)目的亮點(diǎn)。
  可以稱得上是樓市中的豪宅，對(duì)私密性、安全性的要求很高。要成為平層大宅必須具備三大要素：一是環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，做這么大的大宅，有什么賣點(diǎn)？除了平面尺度大、平面能夠布置好以后，你到底有什么賣點(diǎn)，比如平層大宅，能夠看海，可以看江，這個(gè)就是所謂的賣點(diǎn)；
  第二是規(guī)模和配套，平層大宅，講究的是會(huì)所；第三個(gè)是客戶資源，平層大宅更多是需要‘量身定制’的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-25 17:24:28
• 156****0147

  1、梯戶比決定居住密度
  首先，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯配置數(shù)量。因?yàn)樘輵舯仁怯绊懢幼∈孢m度的重要指標(biāo)之一，梯戶比越高，意味著居住密度越低，居住的品質(zhì)越高。一般來(lái)說(shuō)，12-18層的住宅，電梯應(yīng)不少于2臺(tái)， 24層以上的住宅，則應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  2、戶型格局不易改變
  大多數(shù)的電梯房采用框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶。有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，也就是說(shuō)戶型的格局結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的，不能后期通過(guò)土木改造來(lái)彌補(bǔ)戶型缺陷。
  3、電梯質(zhì)量確保乘梯安全
  搭電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，那可是會(huì)被嚇得不輕。在購(gòu)房時(shí)候，不妨了解樓盤配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購(gòu)質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。此外，可以詢問(wèn)樓盤多長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進(jìn)行有關(guān)賠償。
  4、消防電源應(yīng)成為標(biāo)配
  購(gòu)買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災(zāi)的具體配置。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里，應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑，其連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。??
  5、水電情況要了解清楚
  一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使高層住戶不會(huì)因?yàn)閴毫Σ蛔阌貌簧纤?。由此，電梯房的?yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也相對(duì)變高了，要求做到即使市內(nèi)停電，水和電梯也能保證正常運(yùn)行。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:24:14
• 137****8069

  裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓?，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  2優(yōu)勢(shì)
  
  隨著市場(chǎng)的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對(duì)弱化，已經(jīng)無(wú)法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過(guò)去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過(guò)的是“家-汽車-公司”，這種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的生活，具有穿衣無(wú)冬夏、出門不帶傘、采購(gòu)手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。
  3市場(chǎng)看好

  查看全文↓ 2019-06-25 17:23:53
• 148****0285

  　　電梯洋房
  　　裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓?，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  　　優(yōu)勢(shì)
  
  　　隨著市場(chǎng)的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對(duì)弱化，已經(jīng)無(wú)法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過(guò)去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過(guò)的是"家-汽車-公司"，這種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的生活，具有穿衣無(wú)冬夏、出門不帶傘、采購(gòu)手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。
  
  　　市場(chǎng)看好
  
  　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個(gè)重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來(lái)越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點(diǎn)，電梯多層自然應(yīng)運(yùn)而生。
  
  　　現(xiàn)狀
  
  　　多層帶電梯在國(guó)外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢(shì)。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢(shì)，實(shí)用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費(fèi)用都有所提高。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:23:45
• 145****7213

  電梯房：裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅）
  電梯公寓盡量住高層一點(diǎn)，選擇15樓以上， 較好16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢，絕對(duì)值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點(diǎn)，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來(lái)越多，說(shuō)不定，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時(shí)候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對(duì)你的干擾。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些。
  個(gè)人覺得這種房源可以選擇次高層，原因有以下幾個(gè)其一視野開闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬(wàn)一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖恪Ｒ陨暇褪请娞莘繕菍舆x擇和電梯公寓較好樓層選擇需要考慮的各種因素，電梯房幾樓較好除了考慮采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因素外，個(gè)人喜好也是需要著重考慮的事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:23:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 電梯洋房是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在達(dá)到房屋樓層時(shí)，使電梯轎底與走道呈水平狀態(tài)方便乘客進(jìn)出的過(guò)程。平層大宅可以理解為豪宅戶型，為目前市場(chǎng)上一種戶型之一。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。什么是平層單位？平層單位就是按照正常層高建筑的單位，和復(fù)式單位有別，而平層大宅，也即是豪宅單位，雖然同為平層戶型，不過(guò)面積足夠大，看起來(lái)更加豪氣，住起來(lái)也更加舒服。以廣州為例，目前住宅市場(chǎng)，平層單位占比大部分，超過(guò)90%的住宅單位為平層單位。與平層單位相反的，當(dāng)數(shù)復(fù)式單位，復(fù)式單位又分小復(fù)式和大復(fù)式，小復(fù)式是兩層單位，但每層層高不足正常層高，因此看起來(lái)比較擁擠，住起來(lái)會(huì)覺得有點(diǎn)壓制。至于大復(fù)式單位，其實(shí)就是正常層高的兩層平層單位，只是上下樓是連接在一起，譬如大復(fù)式單位和別墅單位。

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• 問(wèn) ?? 電梯洋房和花園洋房有什么區(qū)別？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　別墅按照建筑形式分為5類。　　1、獨(dú)棟別墅　　即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式?！　?、雙拼別墅　　它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景?！　?、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）　　有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一?！　?、疊拼別墅　　它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 7層的電梯洋房的4樓有什么缺點(diǎn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 每層房子都有優(yōu)點(diǎn)，都有缺點(diǎn)，價(jià)格也不同，正如蘿卜青菜，各有所愛。2. 一樓的優(yōu)點(diǎn)：可能附送小花園，方便，不用上樓； 缺點(diǎn)：注意防盜、防潮、隱私。3. 四樓的優(yōu)點(diǎn)：視野好，風(fēng)景好，可能會(huì)贈(zèng)送天臺(tái)花園，不用擔(dān)心防潮防盜的問(wèn)題； 缺點(diǎn)：頂樓容易漏水，夏天太熱，空調(diào)費(fèi)電。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取。總結(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

  全部4個(gè)回答>