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• 131****5261

  申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
  檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由法人代表申請;申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗有關(guān)證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補辦有關(guān)手續(xù)的，可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。
  填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。
  勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。勘丈繪圖的主要任務(wù)包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。
  產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:37:51
• 152****8145

  。 是指權(quán)利人因設(shè)定房屋產(chǎn)權(quán)而向房屋所在地的縣級房屋登記機關(guān)要求進行登記 的行為。申請 人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。申請人申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人的書面委托書。 2、受理。
  受理是指房屋登記機關(guān)接受權(quán)利人的請求而對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質(zhì)性內(nèi)容負責(zé)。資料齊備，形式合法的，登記機關(guān)予以受理，發(fā)給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:37:42
• 156****4309

  一、房屋登記辦法第二十條：登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：
  1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；
  2、申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
  3、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；
  4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；
  5、不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:37:36

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)登記異議公告什么意思
  答

  預(yù)告登記多用在房地產(chǎn)開發(fā)一塊，比如開發(fā)商建好商品房后，購買對象簽訂購房合同后就可以去辦理預(yù)告登記，也就是提前將不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在名下。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記是指國家機關(guān)對于城市房屋所有權(quán)進行登記，需要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)進行產(chǎn)權(quán)登記。如果沒有及時登記的話，當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對方是沒有辦法了解產(chǎn)權(quán)狀況的，而且私下交易的話，面臨的風(fēng)險也比較高，除此之外，房屋所有產(chǎn)權(quán)人如果和其他人出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者是非法侵害，無法提供房產(chǎn)登記憑證，有可能使得自己的權(quán)益得不到保障。進行產(chǎn)權(quán)登記的重要性：1、進行產(chǎn)權(quán)登記之后，會受到法律的保護。2、未登記的房地產(chǎn)是沒有辦法進行抵押貸款的。3、沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，無法向行政或者是仲裁機關(guān)提供有效的法律憑證，會增加司法實踐的困難，遇到自己的合法權(quán)益受到侵害的時候也得不到保護。4、一旦遇到拆遷，往往會因為缺乏依據(jù)而得不到補償。

• 問 ?? 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛指的是什么意思？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  確權(quán)就是是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、審核批準(zhǔn)、 登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的是屬于誰的，以及其他項權(quán)利。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)?，F(xiàn)在有許多的房產(chǎn)引起糾紛，實際上就是經(jīng)過對房產(chǎn)的確權(quán)，給出法律意見，明確該房產(chǎn)的歸屬。

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)?應(yīng)該怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)?
  答

  首先可要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。其次向房屋所在 地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。**后查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。包括： 抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思?房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

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