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• 147****9773

  共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。　
  　　特點：　
  　　“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。可見，比起傳統(tǒng)的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
  　　另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零**”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:03:29
• 144****8175

  共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
  共有產權住房有兩個直接作用，一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:03:20
• 155****0528

  共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭。
  1.配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
  2.共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:03:12
• 148****3856

  產權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。
  按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:03:02
• 133****5480

  共有產權房，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。共同產權等一般產權房一樣，70年的產權，它不過個人與政府出資比例一般為3:7，拆遷時國家要返回部分。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:02:57

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• 問 ?? 自住房共有產權什么意思？誰能說說呢？
  答

  ,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產證,并經過評估.你看一下這個: 以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意?！　∈紫?，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件?！　∑浯?，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押?！　≠J款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60％。

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• 問 什么叫共有產權房啊
  答

  共有產權房指的就是政府和購房人共同承擔住房建設資金的房子，因為是由政府讓渡了部分的土地出讓金，以比較低的價格出售給符合條件的保障對象家庭，所以在和政府簽署合同之后，會按照出資的比例約定雙方的產權份額，所約定的份額也就是之后上市交易后所得價款的分配額度。共有產權房是經濟適用房的變異形式，得益于比較獨特的價格形成機制，因為是完全按照商品房進行開發(fā)，所以比起傳統(tǒng)的經濟適用房，性價比會更高。共有產權房的產權是由政府和購房人按照比例分配可以是平分，也可以是37開或者是46開，只是出資方式的不同，并不影響購房人向銀行申請商業(yè)貸款，所以從融資模式上來看，完全可以按照商品房來對待，并且滿足相應的條件之后是可以出售的，且房價實際上是隨行就市，也維護了商品房的市場價格。

• 問 ?? 什么房子沒有產權？誰能說說呢？
  答

  通常沒有產權的房產不能買賣，因為沒有產權通常是無法過戶，無法辦理房產證的。房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數。

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• 問 ?? 什么房子沒有產權？誰能說說呢？
  答

  通常沒有產權的房產不能買賣，因為沒有產權通常是無法過戶，無法辦理房產證的。房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數。

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• 問 ??誰知道什么叫共有產權房？
  答

  所謂共有,就是共同擁有,也就是產權上有幾個人的名字,有共同管理處理權利,有共同收益的權利等。

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