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• 142****9584

  這是今年全國推行的不動產登記制度，包括農村房屋、宅基地、承包地等都可以確權登記發(fā)證，這樣農村生產經(jīng)營需要融資貸款時可以用于抵押。這次登記是自愿的，你也可以不登記。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:34:28
• 144****0088

  根據(jù)國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業(yè)部《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，農村集體土地確權登記發(fā)證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。
  農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:34:21
• 143****7313

  農村房屋所有權應從宅基地的申請取得及房屋建造兩方面綜合分析認定，即房屋所有權人必須滿足兩個條件：
  第一，是宅基地使用權人(包含在冊人口)，第二、是房屋的建造者。
  一、宅基地使用權人的確定
  從當前農村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經(jīng)濟價值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價值在房產(房地一體)價值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權人的確定十分重要且必要。
  (一)在冊人口的認定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經(jīng)濟組織戶籍的成員。由于農村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權只能分配由本集體經(jīng)濟組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市，規(guī)定的標準”。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權。
  (二)人口變動的產生及處理
  由于婚姻、生老病死等原因有所增減，家庭在冊人數(shù)并不固定。如果在冊人口變動，可以按照下列原則處理：
  第一，戶口遷移導致喪失本集體經(jīng)濟組織成員資格的原在冊人口，不再具有宅基地使用權，一般不能認定為房屋所有權人。
  第二，戶口雖未遷移，仍為本集體經(jīng)濟組織成員，但從原大家庭分離單獨立戶并且另行申請宅基地獲得批準的，因其有了新的宅基地，根據(jù)一戶一宅的原則，不再對原宅基地享有使用權，不能認定為原宅基地上房屋的所有權人。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:34:16

相關問題

• 問 農民住房財產權是什么
  答

  三中全會決定提出：堅持農村土地集體所有權，依法維護農民土地承包經(jīng)營權，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟。穩(wěn)定農村土地承包關系并保持長久不變，在堅持和完善**嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經(jīng)營權抵押、擔保權能，允許農民以承包經(jīng)營權入股發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營。鼓勵承包經(jīng)營權在公開市場上向專業(yè)大戶、家庭農場、農民合作社、農業(yè)企業(yè)流轉，發(fā)展多種形式規(guī)模經(jīng)營?！　∪腥珪Q定還提出：賦予農民更多財產權利。保障農民集體經(jīng)濟組織成員權利，積極發(fā)展農民股份合作，賦予農民對集體資產股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權。保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規(guī)范運行。

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• 問 什么是農民住房財產權
  答

  農民住房財產權，指的是對在依法獲得的宅基地上的住房的所有權和處置權。目前，農民在宅基地上的住房屬于農民私有財產。住房財產權包括的內容主要有： 1.繼承權； 2.租賃權； 3.針對本村村民的轉讓、出售權。 2013年11月，中共中央出臺了《關于全面深化改革若干重大問題的決定》第21條，對農民住房財產權的確權范圍有所改革，因此，現(xiàn)在的“農民住房財產權”的具體界定，不是很明朗。

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• 問 ?? 什么是農民住房財產權？作用都有哪些呢？
  答

  1.農民住房財產權抵押貸款概念所謂農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押，由貸款機構向符合條件的農民發(fā)放貸款。2.農民住房財產權抵押貸款條件借款人以住房財產權作抵押申請貸款，則需滿足以下條件：(1)具有完全民事行為能力，且擁有良好的信用記錄;(2)用作抵押的住房所有權及宅基地使用權不存在權屬爭議;(3)擁有政府相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地拆遷范圍;(4)除了用于抵押的住房以外，還應有其他長期穩(wěn)定的住所，并能提供相關證明材料;(5)所在集體經(jīng)濟組織應書面同意宅基地使用權隨住房一并抵押、處置;(6)以共有農民住房抵押貸款的，還需取得共有人的書面同意。

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• 問 農民住房財產權抵押貸款政策是什么樣的
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ?? 產權住房是什么？應該怎么辦理呢？
  答

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經(jīng)濟組織所有房產只是少量的。根據(jù)去年實施的《物權法》規(guī)定：70年后自動續(xù)期。所以你大可不必擔心。附：《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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