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• 137****3723

  真正開(kāi)始算的話是從開(kāi)發(fā)商拿地后到房管局備案那天開(kāi)始算的，而且購(gòu)買(mǎi)二手房的話產(chǎn)權(quán)是不可以重新計(jì)算的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:25:09
• 157****5455

  關(guān)于購(gòu)房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，2005年國(guó)家稅局曾作過(guò)很詳細(xì)的解釋。
  
  　　一、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間”。
  
  　　二、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)中的關(guān)于購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題作了進(jìn)一步的明確 ：
  
  　　1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  　　2、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  
  　　3、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  　　4、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:25:02
• 156****7877

  從開(kāi)發(fā)商拿地的那年算起，一般說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)買(mǎi)到房子除去開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的時(shí)間，剩余的時(shí)間已經(jīng)不足70年了。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:24:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣(mài)房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

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• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起的?
  答

  是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始算的，建議買(mǎi)房的時(shí)候一定要看清楚，很多時(shí)候說(shuō)的是70年產(chǎn)權(quán)，但往往是沒(méi)有那么長(zhǎng)的，先不說(shuō)開(kāi)發(fā)的一個(gè)周期，一般開(kāi)發(fā)商拿了地是不會(huì)馬上開(kāi)始動(dòng)工的，基本上要過(guò)幾年的時(shí)間

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• 問(wèn) ??商品房使用年限從什么時(shí)候算起啊？
  答

  商品房的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證的那一天開(kāi)始算起.住宅現(xiàn)在為70年的使用期.商業(yè)用地為50年的使用期.有的地方為40年.

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• 問(wèn) ??商品房的保修期從什么時(shí)候算起？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般是從房屋交付之日起算的，就是合同上寫(xiě)的房屋已竣工可以正式交付使用之日起算的。 如果是在這個(gè)日期以后買(mǎi)的房子也按照這個(gè)日期算起，除非合同上另有約定的按合同約定執(zhí)行。 另外房屋交付使用時(shí)，房產(chǎn)公司會(huì)有一本《房屋質(zhì)量保證書(shū)》給業(yè)主，關(guān)于保修期時(shí)間上面也會(huì)有明確規(guī)定的，這本書(shū)上有開(kāi)發(fā)商的公章，是有法律效應(yīng)的。

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• 問(wèn) ?? 房子的產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。那么房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開(kāi)始算的呢?根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)中的土地使用權(quán)根據(jù)用途不同，居住用地使用年限**高，為七十年。那這個(gè)七十年的起算點(diǎn)在什么地方呢?根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，辦理登記、領(lǐng)取土地使用證時(shí)，取得土地使用權(quán)。此時(shí)也應(yīng)是房產(chǎn)權(quán)中土地使用權(quán)的起算點(diǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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