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• 152****2652

  1、按照《物權法》和《土地管理法》的規(guī)定，我國的房屋具有兩個物權財產權：其一是房屋所有權，歸個人所有，沒有期限要求；其二是土地所有權，屬于國家所有，個人只有土地使用權（就是咱們私人房屋用了國家的地），住宅的土地使用權是70年。
  2、由于房屋和土地都是不動產肯定是不能分開的，因此法律上確立總的處理原則叫“房地一體主義”，共分兩種情況：房隨地走（土地到期后，土地上的房子歸國家所有，一般是發(fā)生在工業(yè)用地上的房屋），或地隨房走（土地到期后，房子仍歸個人所有，土地自動續(xù)期）。
  3、目前政策未明朗，但70年土地使用權上的房子都是住宅，國家不太可能采用“房隨地走”，比較可能的是“地隨房走”，因此住宅到期肯定還能繼續(xù)延長土地使用權，區(qū)別只在于是否免費繼續(xù)使用土地。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:38:12
• 147****0560

  根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年，這樣會直接導致房屋產權的不同。
  而關于到期怎么辦，根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期，可以由房屋業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金價格，類似于成本價和市場價的差額；另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回，房屋所有權也就自然消失。也就是說，房屋到期之后，如果不拆遷，沒倒戈，是可以通過續(xù)期的方式繼續(xù)保留房屋所有權的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:38:04
• 143****7488

  70年產權 就是使用期限的產權是70年 如果滿了70年 房屋還能繼續(xù)使用 產權還是存在的 如果房屋 不能使用 一般就拆了
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:37:55

相關問題

• 問 70年產權房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金?！　”姸嘟邮苡浾卟稍L的業(yè)內人士和法律界人士認為，隨著經濟的發(fā)展和國家保護私有財產產權的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想?！　　睾灪贤m(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個未知數。

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• 問 70年產權是什么意思什么是產權呢？
  答

  房子是你的，永遠是你的，但你只擁有70年的土地 產權，70年后，要再向國家申請產權（交筆土地使用費），再延長使用年限，以后交多少錢，現在還沒明確的規(guī)定，要看社會的發(fā)展和我們的黨的方針政策。

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• 問 什么是70年產權房? 房屋70年產權是什么意思
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權"與"房屋產權"是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于:房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，"房產證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 70年產權是什么意思
  答

  70年產權其實指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當70年的土地使用期滿后，會采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了一些由于社會公共利益需要回收的土地之外，應當予以批準。獲得批準之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費，這樣所有權就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請，如果沒有批準續(xù)期，對于地面上的房產在回收時會根據殘余價值進行一定的補償。3、如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權和地上的房產將由國家無償收回，那么所有權也會相應消失。70年產權的使用年限，其實是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，也就是說開發(fā)商拿到土地使用權證就開始計算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時小區(qū)的土地使用權實際只剩下60年。

• 問 70年產權是什么意思?
  答

  70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，產權的時間和土地的性質有著直接的關系，我們所購買的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以產權的時間是70年，而大多數的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產權的時間在40年或50年不等。還有一些商鋪，采用的是商業(yè)或者是娛樂用地，產權的時間就是40年。房屋使用年限分兩個概念，我們所購買的房屋對于房屋擁有著永久的使用權，但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期，如果在到期之后國家對于土地有其他的安排，需要收回土地，也會對土地上的建筑物給予相應的補償。需要購房者明確的是產權的計算時間是從開發(fā)商拿地的時間開始計算，并不是獲得房屋所有產權證的時間。