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• 157****0167

  由于價(jià)格的關(guān)系，很多人也會(huì)去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候也會(huì)與開發(fā)商或賣家簽訂買賣合同。很多人認(rèn)為自己拿了買賣合同后就有好的保障，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定無(wú)效后該怎么辦呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;
  不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在合同無(wú)效的原因方面，出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任;在合同無(wú)效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無(wú)效給當(dāng)事人造成利益失衡。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:28:15
• 144****2162

  是定金還是訂金。“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的 20% 。
  而對(duì)“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:28:10
• 142****4550

  如果不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，從買的時(shí)間就是錯(cuò)，很麻煩。如果不扯皮，自己住似乎沒問題。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:27:34

相關(guān)問題

• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房打官司拿什么證明
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房是歸集體所有，是不能買賣的，所以你購(gòu)買房屋的合同是無(wú)效的。2、既然合同無(wú)效，那就是自始無(wú)效，所以你應(yīng)該返還房屋，并且對(duì)方應(yīng)該退還你的購(gòu)房款。3、對(duì)于在購(gòu)房后的房屋增值問題也是一個(gè)很重要的問題，這就需要你與房屋所有者協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟，法院會(huì)根據(jù)你們雙方的責(zé)任確定賠償?shù)谋壤?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是建筑在農(nóng)村宅基地上的房屋。宅基地是村集體分配給本村民使用的，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，村民只是有使用權(quán)。按照我國(guó)法律規(guī)定，土地是公有的，不是私有的。私人要使用土地，要向國(guó)家繳納費(fèi)用。但是，宅基地是國(guó)家無(wú)償給村集體使用的，沒有收國(guó)有土地出讓金。如果這種情況下，允許宅基地買賣，那么土地收益就歸私人所有，就變相成為土地私有了。所以，國(guó)家規(guī)定了宅基地不能買賣，只能村集體內(nèi)部分配使用。

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• 問 ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么違法？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  是違法的，不能買賣。小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

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• 問 ?? 倒賣小產(chǎn)權(quán)房什么罪？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、偽造房產(chǎn)證屬于偽造、變?cè)臁①I賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪，是指非法制造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章的行為。本罪侵犯的客體是國(guó)家機(jī)關(guān)的正常管理活動(dòng)和信譽(yù)。國(guó)家機(jī)關(guān)制作的公文、使用的印章和證件是其在社會(huì)的一定領(lǐng)域、一定方面實(shí)行管理活動(dòng)的重要憑證和手段。任何偽造、變?cè)臁①I賣國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的行為，都會(huì)影響其正常管理活動(dòng)，損害其名譽(yù)，從而破壞社會(huì)管理秩序。2、我國(guó)《刑法》第280條第1款規(guī)定：“偽造、變?cè)臁①I賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10年以下有期徒刑。”所謂情節(jié)嚴(yán)重，是指妨礙國(guó)家重要機(jī)關(guān)如領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)、軍警機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，多次或大量偽造、變?cè)臁①I賣、盜竊、搶奪、毀滅公文、證件、印章的，因妨礙公文、證件、印章的犯罪行為而嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家機(jī)關(guān)、單位、團(tuán)體的名譽(yù)或者給其造成重大損失等情形。

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• 問 ?? 國(guó)家為什么限制小產(chǎn)權(quán)房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。

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