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• 141****1821

  正常住宅轉(zhuǎn)讓就是房地產(chǎn)二手交易.首先是簽買賣合同之后網(wǎng)簽,如果是一次性付款的話可以在網(wǎng)簽成功后就可以去房管局遞件了,如果您是業(yè)主就需要提供您的房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件。
  如果您是買家的話需要帶齊身份證,戶口本,結(jié)婚證原件到房管局遞件過戶。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:13:37
• 155****0935

  1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
  　　2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
  　　3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的，需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;
  　　4、房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
  　　5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
  　　6、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
  　　7、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
  　　8、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
  　　9、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其它必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:13:27
• 134****6779

  一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說，雖然沒有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
  另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方還不具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗(yàn)收等等）。此種情況下，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條和**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無效。
  二、如何轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子？
  沒有房產(chǎn)證的房子并不是絕對(duì)不能轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中，很多買賣當(dāng)事人只是簽訂了買賣合同，但未辦理房屋過戶登記手續(xù)。在這種情況下，購房者是不享有房屋所有權(quán)的，一旦以后發(fā)生糾紛，很可能損失慘重。那么，如果轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子？換句話說，如何購買沒房產(chǎn)證的房子？
  按照法律規(guī)定，買賣房屋的程序是：當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，然后交納房款和辦理過戶登記，只有這樣的交易才是**安全的，也是受到法律保護(hù)的。所以對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，當(dāng)事人可以先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，在辦好房產(chǎn)證后，再予以轉(zhuǎn)讓。
  以上就是對(duì)“沒有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“如何轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證的房子”所做的解答。雖然有不少人買賣沒有房產(chǎn)證的房子，但是，這其中有很大的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，很多人也因轉(zhuǎn)讓沒有房產(chǎn)證的房子而發(fā)生糾紛并鬧上法庭。所以，本文建議大家盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)辦房產(chǎn)證以后，再進(jìn)行買賣。對(duì)于補(bǔ)辦房產(chǎn)事宜，您可以咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師。如果您因買賣沒房產(chǎn)證的房子而發(fā)生糾紛，那應(yīng)當(dāng)盡快請(qǐng)律師收集證據(jù)積極準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)訴訟，以確保您的利益不受到損害。
  以下幾條是特別要注意的：
  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。
  2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。
  3、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
  4、考慮到房價(jià)經(jīng)過一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:13:18

相關(guān)問題

• 問 ??交房需提供什么證件呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱?！蹲≌|(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件以上五項(xiàng)簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時(shí)可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

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• 問 ??補(bǔ)房產(chǎn)證需要什么證件？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢?房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補(bǔ)辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記的程序如下：一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報(bào)-配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非轉(zhuǎn)移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);5、遺失啟示(整張報(bào)紙);6、檔案館出具的掛失證明;7、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須經(jīng)過公證);8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。三、補(bǔ)辦流程1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；3、在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；4、6個(gè)月后，房管部門在所在地日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收?。?、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。備注：1、第8、9項(xiàng)為單位申請(qǐng)遺失補(bǔ)證時(shí)提交,單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章;2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明,抵押權(quán)人同意證明文本。3、遺失啟示自登報(bào)之日起需滿30日，方可申請(qǐng)補(bǔ)證。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)：10元/證;配圖費(fèi)：20元/證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??交房需要拿什么證件？作用都有哪些呢？
  答

  不是，因?yàn)檫@些都是其附隨義務(wù)，你可以要求其給你。但當(dāng)時(shí)沒給你并不影響你們之間的交房行為。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房怎樣查產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  　　購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購房人在購房前必需要做的事情。購房前對(duì)所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)?！　∫私夥课莓a(chǎn)權(quán)狀況，購房人要做到以下幾步：　　第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件?！　‘a(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"?！　∩矸葑C件是指身份證、工作證和戶口簿?！　≠Y格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等?！　∑渌C件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等?！　〉诙绞窍蛴嘘P(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗(yàn)的具體方式是：

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 房產(chǎn)權(quán)屬證是什么？作用都有哪些呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

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