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• 138****7295

  房屋產權的種類有以下幾種：
  1.商品房基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現(xiàn)。
  2.經濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。
  3.央產房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價(含標準價優(yōu)惠辦法)購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。
  4.軍產房所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋 。根據《解放軍房地產管理條例》第4條規(guī)定，軍隊房地產統(tǒng)歸軍委、總部。
  5.公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。
  6.自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。
  7.小產權房。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:01:21
• 131****7124

  第一類是國有房產，即歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產和軍產。直管產是由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外）大多數由政府地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。軍產指中國人民解放軍部隊所有的房產，包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支購建的房產以及軍隊自籌資金購建的房產。其中直管產又分中央級公產、市級公產、區(qū)（縣）級公產和撥用產（房屋產權屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產）四類。
  
  第二大類是集體所有房產，指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。
  
  第三大類是私有房產，是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房產。它包含兩個細類，私產和部分產權。其中私產又有私產、個體產和外私產三種：私產指私人所有的房產，中國公民所投資建造、購買的房產；個體產指中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資購建、購買的房產；外私產指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產。部分產權是指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:01:09
• 146****0469

  根據建設部統(tǒng)一規(guī)定,房產證分為《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》三種?！斗课菟袡嘧C》是房屋所有權人擁有其所列房產的法律證件,是證明房產歸屬的要件之一,它詳細記載著產權人的姓名、房屋坐落、門牌號碼、建筑年代、建筑結構和建筑面積等等。
  每套房產只有一本《房屋所有權證》,它可以證明其房屋所有權人對該處房屋享有占有、使用、收益和處分的權利,并受到法律的保護。
  《房屋共有權證》顧名思義是指同一處房產有兩個以上的產權人共同主張權利,共同擁有對該房屋的支配權?！斗课莨灿袡嘧C》記載著共有權人和所有權人的姓名、房產情況及共有人所占的份額。它與《房屋所有權證》具有同等的法律效力。當房屋所有權人對房屋進行買賣、抵押等處置時,必須經共有人書面同意,否則房產管理部門不予受理。 住房商品化的逐步形成,以房產作抵押貸款買房的人越來越多,房產證的第三種形式《房屋他項權證》就是規(guī)范人們在貸款買房過程中所形成的一種權利制約。
  它包括抵押權和典權?，F(xiàn)在登記較普遍的是抵押權,它記載著抵押權人和抵押人的名稱、抵押權價值、抵押期限等等內容,房屋一經抵押,抵押人的《房屋所有權證》或《房屋共有權證》上必須注明抵押事項。
  為抵押權人核發(fā)《房屋他項權證》,它是雙方履行權利和義務的法律保障。等雙方履行了法定的義務,《房屋他項權證》就被注銷。抵押人也就成為真正的房屋所有權人。 以上三種房產證均由房屋所在地房產管理部門核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:00:50

相關問題

• 問 房屋產權都包括什么
  答

  產權是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。產權的功能是指，產權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規(guī)范和保護人們的經濟關系，形成經濟生活和社會生活的秩序，調節(jié)社會經濟運行的作用。（一） 產權的激勵功能產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益**大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。（二） 產權的約束功能產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。（三） 產權的資源配置功能產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節(jié)或影響資源配置狀況的作用。（四） 產權的協(xié)調功能財產關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎?，F(xiàn)代化市場經濟條件下財產關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規(guī)范財產主體行為的產權制度，從而協(xié)調人們的社會關系，保證社會秩序規(guī)范、有序的運行。

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• 問 什么是房屋產權?應該怎么查詢房屋產權?
  答

  首先可要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明。其次向房屋所在 地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例。**后查驗房屋有無債務負擔。包括： 抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問 ?? 什么是房屋產權的核心？應該怎么查詢呢？
  答

  任何企業(yè)的唯一核心目標是追求價值**大化！這在經濟學里是基本的常識，沒有什么不好的。擺不正這個核心目標才會貽害社會！

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• 問 應該怎么查詢房屋產權?房屋產權糾紛有哪些?
  答

  有以下幾個辦法可以查證：　　一、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明。　　二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案?！　?注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)　　三、實行了二手房交易網簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網系統(tǒng)或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢

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• 問 ??怎么查詢房屋產權呢
  答

  這個需要你到建設局檔案辦公室查詢，不過需要你提供相關證明文件，一般不會讓人查的。

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