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• 142****1540

  地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

  查看全文↓ 2019-06-24 16:02:54
• 135****3086

  建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
  還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-06-24 16:02:40
• 141****9438

  包含地下室。
  地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。

  查看全文↓ 2019-06-24 16:02:34

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房產(chǎn)繼承，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定？
  答

  《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

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• 問 建筑面積包括地下嗎？
  答

  地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。

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• 問 購房機(jī)打發(fā)票需要交稅嗎？有沒有相關(guān)的法律規(guī)定呢？
  答

  除增值稅專用發(fā)票以外的發(fā)票，只要票面有購買方的“納稅人識別號”欄的都需要填寫（1）增值稅普通發(fā)票（大票）有“納稅人識別號”欄，需要填寫（2）電子發(fā)票屬于增值稅普通發(fā)票，有“納稅人識別號”欄，需要填寫（3）農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票，有“納稅人識別號”欄，需要填寫；（4）卷式發(fā)票（通用機(jī)打發(fā)票），有的有“納稅人識別號”欄，有的沒有，有的需要填寫；（5）定額發(fā)票、過路過橋費(fèi)、出租車發(fā)票、火車票、飛機(jī)票（航空運(yùn)輸電子客票行程單）等發(fā)票票面上沒有“納稅人識別號”欄，不需要填寫；（6）取得《二手車銷售發(fā)票》在買方欄中“單位代碼/身份證號碼”欄填寫納稅人識別號；（7）其他發(fā)票按照上述原則判斷。

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• 問 建筑面積包括陽臺嗎？有沒有說法呢？
  答

  房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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• 問 總建筑面積包括地下嗎
  答

  總建筑面積通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下車庫，地下室以及半地下室是應(yīng)該要根據(jù)他們的結(jié)構(gòu)外圍水平面積來進(jìn)行計(jì)算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)該要計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)該要計(jì)算二分之一面積。房屋的建筑面積主要包括使用面積以及公攤面積兩個(gè)部分，其中使用面積是指各個(gè)樓層平面中可以直接進(jìn)行生產(chǎn)或者是生活的凈面積的總和，而公攤面積則是指各個(gè)樓層中輔助生產(chǎn)或者是生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，比如說常見的樓梯、過道、電梯間等。所以在購房的時(shí)候，一定要注意看清楚，房屋買賣時(shí)所寫的是建筑面積還是公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)不同，一般占建筑面積的10%-30%之間，所以在建筑面積相同的情況下，公攤面積大了，使用面積就會變小了。