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• 148****2838

  房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
  房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
  房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
  房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
  房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
  房屋結構(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:22:38
• 147****5539

  定額建筑面積計算規(guī)則說明：建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  從上可見必須是有圍護結構。
  如你住宅樓陽臺有圍護的墻則計算面積；如有欄桿或欄板見則不計算面積。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:22:33
• 155****6679

  按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的規(guī)定：建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
  　　具體情況有下列4種：
  　?。?）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
  　?。?）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
  　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:22:28

相關問題

• 問 ??建筑面積包括陽臺嗎
  答

  　　建筑面積里面是包括陽臺的，只是包括的多少的問題，有的開發(fā)商的陽臺，在計算面積的時候有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。通常來講，依照規(guī)劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積。未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算?！　‘斎挥械年柵_是不計入建筑面積里面的，具體情況要具體分析，比如說你選擇的房屋，若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積，無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積，比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算。

• 問 建筑面積包括陽臺嗎？電梯算建筑面積嗎？
  答

  從建筑規(guī)范角度陽臺面積是計算一半,從發(fā)證也就是銷售面積來說是陽臺封閉計算全面積,不封閉計算半面積。這國家都有明確規(guī)定的。

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• 問 建筑面積包括陽臺面積嗎？
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積.建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。具體分為以下兩種情況：陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。陽臺建筑面積如何計算：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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• 問 建筑面積包括陽臺面積嗎？
  答

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積.建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。具體分為以下兩種情況：陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 ??住宅的建筑面積包括陽臺面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計算規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。陽臺算一般建筑面積是因為：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

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