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• 132****5761

  1、租來的寫字樓應(yīng)繳納印花稅。按照租賃雙方在財產(chǎn)租賃合同的租賃金額的千分之一貼花。
  2、印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:32:46
• 155****6303

  1、合同當(dāng)事人約定由承租人繳納租賃稅并未違反國家稅收法律法規(guī)，應(yīng)屬合法有效。
  
  2、合同約定由承租人繳納租賃稅并未改變出租人的納稅義務(wù)的身份，也并沒有逃避國家稅收，僅僅是由承租人代為繳納。不屬于《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第三條第二款規(guī)定的情形。
  3、當(dāng)事人約定由另一方繳納稅費(fèi)，是合同當(dāng)事人之間對費(fèi)用分擔(dān)進(jìn)行的約定，實(shí)質(zhì)上是對房屋租金金額的約定，與將稅費(fèi)并入租金并無區(qū)別，不存在逃稅的問題，只是稅務(wù)機(jī)關(guān)在征稅時應(yīng)當(dāng)將不含稅的租金倒推出含稅的租金金額作為計(jì)稅基數(shù)，以計(jì)算出應(yīng)納的營業(yè)稅、個人所得稅等稅費(fèi)。
  4、因?yàn)榧{稅申報時需要提交租賃合同，如果當(dāng)事人約定租金為不含稅的純租金收入，應(yīng)當(dāng)推算出含稅租金再行計(jì)稅。
  
  5、實(shí)務(wù)操作建議：
  
  （1）為了避免發(fā)生爭議，建議當(dāng)事人在簽訂合同時，所約定租金將稅費(fèi)包括在內(nèi)，由出租人依法申報納稅。
  （2）如果約定由承租人負(fù)擔(dān)租賃稅，建議將該條款擬為：本合同房屋租金為不含稅租金，出租人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)（包括營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、個人所得稅）由承租人在納稅申報期內(nèi)代為繳納。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:32:40
• 136****5869

  二手寫字樓交易涉及到的稅費(fèi)比較多。對于賣家而言，主要有增值稅及附加，土地增值稅，個人所得稅；對于買家而言，主要是契稅。具體需要根據(jù)個人情況計(jì)算稅費(fèi)，可以微信搜索“房屋稅費(fèi)及估價””小程序來計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:32:32
• 144****5676

  二手寫字樓交易涉及到的稅費(fèi)比較多。對于賣家而言，主要有增值稅及附加，土地增值稅，個人所得稅；對于買家而言，主要是契稅。具體需要根據(jù)個人情況計(jì)算稅費(fèi)，可以微信搜索“房屋稅費(fèi)及估價””小程序來計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:32:28
• 158****0676

  稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負(fù)擔(dān)，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。
  但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房價，**終的結(jié)果仍然是承租人或者買房人增加了支出。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:32:21

相關(guān)問題

• 問 商務(wù)寫字樓租賃怎么租才劃算？
  答

  選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等。

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• 問 ?? 寫字樓租金如何定價？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、加長免租期即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客戶，可適當(dāng)享受半年20%的免租期； 二、免租期按租賃面積來定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、優(yōu)惠政策 1）根據(jù)面積優(yōu)惠 500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠； 1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠； 2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠 按半年付租者不優(yōu)惠按年付租者享受95％的優(yōu)惠；

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• 問 ?? 買寫字樓如何砍價？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊資金10萬元。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元。 二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。 （30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢） 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

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• 問 ?? 如何租寫字樓？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應(yīng)注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。 2、房屋裝修消防驗(yàn)收通過的時間。 3、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。 4、關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。 5、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。 寫字樓租賃合同留心十大注意事項(xiàng)： 1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。 2、 出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。 3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。 4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。 5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。 6、 對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。 7、 對不可抗力事件的約定。 8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。 9、 對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。 10、 雙方爭議的解決方式。 其它事項(xiàng)： 1、一般說的多大平米都指的是建筑面積現(xiàn)在的大廈一般都是70%-75%也有60%也有80%的其次是選擇樓層朝向租金含不含水電物業(yè)費(fèi)還與沒有其他費(fèi)用還有就是電梯的情況再來就是看周圍有沒與銀行交通是否方便大廈都有什么配套設(shè)施對了還有停車位。 2、要業(yè)主的產(chǎn)權(quán)復(fù)印件、身份證復(fù)印件，要是同一個人的，轉(zhuǎn)租的要求對方提供業(yè)主的授權(quán)證明。以及上一家是否已經(jīng)結(jié)清之前的所有費(fèi)用，包括物管、水電。

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• 問 租賃小型寫字樓要怎么租才劃算？
  答

  寫字樓有幾種租房方式：1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個固定額。2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個月租金計(jì)算。3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。

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