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• 138****1639

  老的寫字樓也有低層的啊?，F(xiàn)在地皮這么值錢，拿地這么難，只能蓋得高些嘍，這樣才能多賣錢，才能有更多的面積出租啊
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:28:03
• 142****4222

  大多建設項目需要辦的手續(xù)都差不多：
  首先是項目立項，土地局拿土地證，規(guī)劃局畫紅線、定容積率、建筑密度等等指標。
  然后委托設計單位做方案設計報規(guī)劃部門審批通過。
  繼續(xù)委托勘察單位做地質(zhì)勘察報告，委托設計單位按通過的方案做施工圖設計，完成后由圖紙審查機構(gòu)審查合格后報規(guī)劃、消防、質(zhì)檢、人防、防雷等部門備案。
  確定施工單位和監(jiān)理單位，取得工程規(guī)劃許可證和工程施工許可證以后就可以進行施工了。
  **后工程竣工后由建設單位組織設計、勘察、施工、監(jiān)理單位對工程進行驗收，出竣工報告報上述的政府部門備案，備案完成后拿產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:27:54
• 137****8004

  商住樓，衛(wèi)生間在各戶型房間內(nèi)，有獨立的給排水；
  寫字樓是每個樓層有公共的衛(wèi)生間。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:27:48
• 153****0598

  一、砼工程
  主體結(jié)構(gòu)砼施工必須滿足基礎施工的有關(guān)要求外，還需達到以下施工要求：
  1．主體施工方法按一次支模一次澆筑組織施工，墻、柱與梁板間不留施工縫，每層墻、柱、梁板模板一次支齊，砼同時澆筑。
  2．主體每層的砼采用固定泵輸送。澆筑前必須清除模板內(nèi)的雜物并提前濕模，砼振搗需及時、連貫、不得漏漿，鋼筋密集處需加強振搗，保證砼密實度。砼振搗棒應盡量避免直接振搗模板，防止模板接縫處擴大漏漿，為此設專人跟隨澆筑部位檢查模板質(zhì)量。
  3.墻柱砼澆筑要到位，防止梁、板澆筑時出現(xiàn)溢漿現(xiàn)象影響外觀質(zhì)量，墻柱砼澆筑后應及時進行二次找正，確保結(jié)構(gòu)截面尺寸正確、方正不扭曲變形。
  4.樓板砼采用插入式振搗器振搗，待樓板砼表面收干、終凝前及時用木抹子抹壓3—4遍以增加表面密實度，增強抗干縮能力。所有砼表面要求抹壓平整，抹紋均勻一致。預制構(gòu)件要求鐵抹子交活。
  5.后澆帶的處理：支模前需剔除接碴的浮漿及松動石子，清除鋼筋表面的污漿浮灰及雜物，并用水沖洗干凈后鑿毛。砼澆筑前先澆筑一層與砼配合比相同的水泥砂漿，以確保砼的粘結(jié)力。
  6.砼后澆帶的澆筑：后澆帶砼采用人工澆筑，標號較樓層砼提高一級。后澆帶主體全部封頂后澆筑。
  7.剪力墻、柱、梁板拆模后噴養(yǎng)護液，板上皮覆蓋麻袋片撒水養(yǎng)護，以保砼質(zhì)量要求。梁板增加一組同條件砼試塊，為模板拆除提供強度報告。獨立柱拆模后及時用1.5m高角模做圍護，以防碰撞柱角。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:27:42

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何代理寫字樓？怎么規(guī)定的呢？
  答

  **簡單的辦法是找一家房地產(chǎn)營銷策劃公司給你具體出個方案，然后決定是否讓他們代理，代理費用雖然高點，但問題是你沒經(jīng)驗，怕受騙，所以交給他們處理是**好的，因為他們是專業(yè)的。

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• 問 ?? 寫字樓如何銷售？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　1、寫字樓銷售的一般階段劃分：　　第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項目導入期)　　此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項目破土動工?！　〉诙A段：尋找大型客戶進行整售(項目導入期)　　此階段項目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準)現(xiàn)樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動余地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風險?！　〉谝患暗诙A段一般處于項目導入期，此階段宣傳的意義在于對項目進行預熱，引起社會關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。

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• 問 ?? 寫字樓如何貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  目前，我行已開展“個人商業(yè)用房貸款”，該項貸款是我行向自然人發(fā)放的，用于購買各類型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款（主要是用于購買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。貸款所購商業(yè)用房，須符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃，項目合法、合規(guī)，滿足當?shù)厥袌鲂枨蟆?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 寫字樓如何盈利？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、投資寫字樓要注意投資回報率 現(xiàn)在人們已經(jīng)認識到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素，這個投資群體正在逐步增長。從實際情況來看，投資寫字樓的回報率要遠高于住宅投資。目前住宅價格處于高位的水平，已經(jīng)失去了投機的機會。而且住宅出租的價格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費、暖氣費用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內(nèi)收回成本。 投資回報率是一個寫字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點，也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù)，就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式，第一個公式是：投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看，高租金、低售價是投資的**佳方案。另一個根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項目尚具**空間。 2、寫字樓投資選好地段是關(guān)鍵 地段對于寫字樓的價值衡量非常必要，可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務的往來，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業(yè)氣氛濃烈，城市中心區(qū)的寫字樓價格一般較高，但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點，投資回報也較高。 3、投資寫字樓要看準區(qū)位位置 投資寫字樓一定要認準中心，這個中心可以是cbd中心，可以是金融中心，也可以是貿(mào)易中心，在這些中心地帶，有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務，不論周邊的交通環(huán)境多么暢通，寫字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有**空間。 4、投資寫字樓要選擇地標式建筑 由于地標性的建筑**空間較大，所以投資寫字樓要選擇城市的地標式建筑。寫字樓發(fā)展至今，已經(jīng)不僅僅是作為辦公用的場所，同時還代表了企業(yè)的形象，甚至反映了企業(yè)的資金實力。與商業(yè)類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認可度較差，那**空間自然不會很高。在選擇寫字樓時，投資者要將這一因素考慮進入。 5、投資寫字樓要注重使用率 雖然節(jié)能環(huán)保在目前投資寫字樓的注意事項中并不是主流，但是隨著這種意識的不斷提升，能否在享受到同等品質(zhì)的同時，將運營成本降到**低，將是未來寫字樓競爭的因素。苗業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓的運營成本相對于住宅來說還是比較高，如果能夠節(jié)省10%-20%的運營費用，那么對企業(yè)來說，也將是一項支出的節(jié)省。不過對于這一點，需要寫字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來。

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• 問 ?? 寫字樓如何改建？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一，用地性質(zhì)。在規(guī)劃上用地性質(zhì)分為居住用地、農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等等，居住用地其中包括住宅用地和商住用地，所以從這個用地性質(zhì)看起來，寫字樓或者住宅，都屬于居住用地，性質(zhì)上沒什么區(qū)別，只是業(yè)態(tài)上的不同，換句話說他就是改成酒店也是可以的，不用更換用地性質(zhì)，只是屬于商業(yè)操作的決策變化而已。第二、你說到這個價格上面的因素，我很奇怪，寫字樓在售價上現(xiàn)在比較平穩(wěn)，當然要也看地段，但是肯定比住宅單方價格要高呀！你說比周圍的樓盤便宜好幾千，有兩種可能，一個是開發(fā)商在改建住宅后，順便勾兌了規(guī)劃局把原來定好的容積率改大了，這樣就地價一樣的情況下他就可以建更多的住宅面積，那價格肯定就便宜啊。另一個是，產(chǎn)品類型的不同也可能會導致單價上的不同，這個要視具體情況定?？傊矣X得該落實一下這個價格的問題，不可道聽途說也。第三、產(chǎn)權(quán)證的問題，你需要查這個開發(fā)商這塊地的相關(guān)手續(xù)和資料，產(chǎn)權(quán)證的問題就能落實個大概了，還有就是和其他購房者或有意向購房者多交流，得到信息分析一下就知道了。

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