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• 137****0876

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  租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。
  租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
  管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。
  寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
  寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
  停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。
  寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）
  免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
  租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
  合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。
  租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:48:51
• 131****5910

  1：（注：適用于網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖）此房屋位于xx區(qū)xx路xx大樓，地理位置優(yōu)越，周邊商圈有（商場(chǎng)或知名建筑物）公交有XX路地鐵XX線，毛坯房?jī)r(jià)位XX員每平米（或總租金XX元）樓層、朝向、以及可以注冊(cè)公司等等
  
  2：（注：適合街邊小廣告）位于XX（知名地段或?qū)懽謽敲Q）附近出租XX平米寫(xiě)字樓一間，可注冊(cè)，租金XX元月或XX平米。。。小廣告不要寫(xiě)太多，沒(méi)有人愿意看一大堆字的。
  
  3：（注：適合報(bào)紙推廣）XX區(qū)XX附近XX平寫(xiě)字間出租XX元（如寫(xiě)字樓非常有名直接寫(xiě)寫(xiě)字樓的名字即可）報(bào)紙不需要太多的字，板塊很貴的。。。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:48:43
• 136****8591

  首先你要計(jì)算自己的支出成本，租房的租金，付款方式，租期。還有你簡(jiǎn)單裝修的裝修成本。然后你做好房子后每間出租多少錢，一共能租出去多少錢，房子多少時(shí)間能租出去期間空置時(shí)間的租金是你自己承擔(dān)的這個(gè)也要算到成本里。然后就是簡(jiǎn)單的加減法了，你每月有多少的房租可掙。自己計(jì)算。但要注意
  1.房子租期要**少三年以上.一年你根本不夠用
  2.按照嚴(yán)格的意義來(lái)說(shuō)沒(méi)有房東同意是不允許轉(zhuǎn)租的，但是現(xiàn)在這個(gè)無(wú)所謂也沒(méi)人查，但是要做好心里準(zhǔn)備你要怎么跟房東說(shuō)這個(gè)事情，是直接說(shuō)還是瞞著，我個(gè)人建議直接說(shuō)明白。
  3.你的合同要怎么寫(xiě)，居住人數(shù)，如果擾民怎么辦，租房期間怎么管理。這些解決的就差不多了

  查看全文↓ 2019-06-24 09:48:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??四線寫(xiě)字樓怎樣出租？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《個(gè)人所得稅法》等相關(guān)稅法規(guī)定，投資公司出租辦公用房需繳納以下稅：（1）營(yíng)業(yè)稅5%（按月起征點(diǎn)為5000元/月，按次起征點(diǎn)為100元/次）；（2）城建稅：營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%；（3）房產(chǎn)稅12%；（4）印花稅1‰；（5）企業(yè)所得稅25%，計(jì)稅依據(jù)為租賃收入扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)及稅法規(guī)定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)的余額；（6）土地使用稅根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，一級(jí)土地15元/平方，二級(jí)土地10元/平方，三級(jí)土地5元/平方；（7）水利基金：0.1%。

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• 問(wèn) ?? 如何代理寫(xiě)字樓？怎么規(guī)定的呢？
  答

  **簡(jiǎn)單的辦法是找一家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司給你具體出個(gè)方案，然后決定是否讓他們代理，代理費(fèi)用雖然高點(diǎn)，但問(wèn)題是你沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，怕受騙，所以交給他們處理是**好的，因?yàn)樗麄兪菍I(yè)的。

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓如何銷售？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　1、寫(xiě)字樓銷售的一般階段劃分：　　第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項(xiàng)目導(dǎo)入期)　　此階段為項(xiàng)目初期階段，一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項(xiàng)目破土動(dòng)工?！　〉诙A段：尋找大型客戶進(jìn)行整售(項(xiàng)目導(dǎo)入期)　　此階段項(xiàng)目處于施工初步階段，鑒于寫(xiě)字樓買家傾向于購(gòu)買(準(zhǔn))現(xiàn)樓的特點(diǎn)，此時(shí)寫(xiě)字樓的全面入市時(shí)機(jī)尚未成熟，但在該階段的工程改動(dòng)余地較大，仍然可以滿足客戶的個(gè)性化需求。所以在此階段應(yīng)主動(dòng)招商確定大客戶名單，多通過(guò)小組公關(guān)形式尋找大型客戶進(jìn)行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進(jìn)成交，從而降低開(kāi)發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谝患暗诙A段一般處于項(xiàng)目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)熱，引起社會(huì)關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓如何貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  目前，我行已開(kāi)展“個(gè)人商業(yè)用房貸款”，該項(xiàng)貸款是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買各類型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款（主要是用于購(gòu)買商鋪、寫(xiě)字樓和商住兩用房）。貸款所購(gòu)商業(yè)用房，須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項(xiàng)目合法、合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。

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• 問(wèn) ?? 高層寫(xiě)字樓如何？怎么規(guī)定的呢？
  答

  老的寫(xiě)字樓也有低層的啊?，F(xiàn)在地皮這么值錢，拿地這么難，只能蓋得高些嘍，這樣才能多賣錢，才能有更多的面積出租啊

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