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• 156****0382

  面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
  房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:36:03
• 136****8293

  法律依據(jù)
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:35:57
• 158****7522

  這是很正常的事情。相關(guān)工作的流程是這樣的，在開發(fā)商取得預(yù)售證前，面積測繪大隊會對施工圖紙進行測繪來確定銷售面積，待房子完工交付使用后測繪大隊會根據(jù)圖紙到現(xiàn)場實地測量一遍面積來確定**后的房證上的面積。
  一般情況下由于施工時根據(jù)環(huán)境情況可能會有所偏差，所以**終面積也會有所出入，一般都是上下在3平方米之內(nèi)，這種情況只能多退少補，實際上開發(fā)商也很難受還要改備案、契稅、維修基金等多方部門的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:35:45

相關(guān)問題

• 問 購房電商能退嗎？這答案主要有幾點？
  答

  能不能退要看開發(fā)商是否有資質(zhì)了。 如果開發(fā)商具有 《預(yù)售許可證》，那么你交的錢就是定金，雖然沒簽合同，開發(fā)商也不給你退。反之，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》，那么其賣房行為是違法的，即便和開發(fā)商簽了所謂的購房合同，也可以起訴開發(fā)商退你全部的錢。

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• 問 購房合同影響轉(zhuǎn)售嗎？這答案主要有幾點？
  答

  如果購房合同已經(jīng)約定逾期交房1個月可以解除合同的，那么你可以按照合同約定解除合同，只要以書面形式通知即可，如果對方不退購房款或者支付違約金，可以向人民法院起訴。

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• 問 購房合同沒簽可以退房嗎？？這答案主要有幾點？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款需要購房合同嗎？這答案主要有幾點？
  答

  購房合同不能抵押貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式，抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。

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• 問 購房合同多出平米要開發(fā)商承擔(dān)嗎
  答

  首先看合同是怎么規(guī)定的,如果合同里規(guī)定:按實際測量面積計算或面積大了補款、少了退款,那么開發(fā)商是有權(quán)要你補交房款的。如果沒有這種約定,那么面積誤差在3%以內(nèi)的多還少補,金額就是合同單價乘以誤差面積。比如合同90平方,實際房產(chǎn)證上是90.2平方,那么你要補給開發(fā)商0.2乘以合同單價的錢,如果合同誤差在3%以上那么3%以內(nèi)部分多還少補,3%以外部分如果實際上是多了,那么開發(fā)商無權(quán)要求補差,如果3%以外部分實際上是少了,那你有權(quán)退房

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