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• 151****4477

  簽買(mǎi)房合同，可以基本上沒(méi)有請(qǐng)律師的。
  第一，請(qǐng)律師要花錢(qián)的；
  第二，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，尤其是開(kāi)發(fā)商出售的商品房，買(mǎi)賣(mài)合同都是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理局?jǐn)M定審核的，一個(gè)字都不允許改動(dòng)。就是二手房，合同也是中介擬好的格式合同，請(qǐng)律師有什么用？
  第三，律師很忙的，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同需要很長(zhǎng)的時(shí)間，需要多次協(xié)商，律師不會(huì)去的。除非是單位的法律顧問(wèn)，才可能跟隨簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
  第四，實(shí)際上，絕大多數(shù)的房屋買(mǎi)賣(mài)主要是談價(jià)格，看位置，其他的是沒(méi)有什么好談的。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:17:39
• 146****6012

  一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:17:34
• 156****9499

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:17:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要律師陪同嗎？
  答

  簽買(mǎi)房合同，可以基本上沒(méi)有請(qǐng)律師的。第一，請(qǐng)律師要花錢(qián)的；第二，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，尤其是開(kāi)發(fā)商出售的商品房，買(mǎi)賣(mài)合同都是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理局?jǐn)M定審核的，一個(gè)字都不允許改動(dòng)。就是二手房，合同也是中介擬好的格式合同，請(qǐng)律師有什么用？第三，律師很忙的，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同需要很長(zhǎng)的時(shí)間，需要多次協(xié)商，律師不會(huì)去的。除非是單位的法律顧問(wèn)，才可能跟隨簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第四，實(shí)際上，絕大多數(shù)的房屋買(mǎi)賣(mài)主要是談價(jià)格，看位置，其他的是沒(méi)有什么好談的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以從新再簽嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷(xiāo)或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房合同公積金可以貸款嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房資格簽預(yù)售合同嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房的購(gòu)房合同不用備案嗎?？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  “合同備案”不同于“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”（也要用到合同），政府沒(méi)這硬性規(guī)定。例如，從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)現(xiàn)房，就不用“合同備案”、直接辦“轉(zhuǎn)移登記”就行。

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