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• 147****0816

  1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力
  2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
  3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:09:00
• 156****1077

  1，可以重簽合同的；
  2，需要先將之前的購(gòu)房合同撤銷，讓開發(fā)商想房管局做申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。待房管局同意后，將之前的購(gòu)房合同全部收回至房管局處，然后再跟購(gòu)房者重簽購(gòu)房合同就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:08:49
• 141****4272

  您好!如果沒(méi)有辦理備案手續(xù)的,可以跟開發(fā)商協(xié)商辦理更名,
  如果購(gòu)買合同已在房管局備案，需要更名，有兩種情況：一是要求更名的人是原簽合同人的直系親屬，兩個(gè)人的名字必須在同一本戶口簿上，這時(shí)只需要向房管局打一個(gè)申請(qǐng)更名的報(bào)告，可以免交交易手續(xù)費(fèi)；另一種情況是更名前后的兩人沒(méi)有任何關(guān)系，這種更名必須繳納3元／平方米的交易手續(xù)費(fèi)。但同樣得重新交納契稅.

  查看全文↓ 2019-05-29 16:08:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房資格簽預(yù)售合同嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房合同公積金可以貸款嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 如何網(wǎng)簽？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要律師嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  簽買房合同，可以基本上沒(méi)有請(qǐng)律師的。第一，請(qǐng)律師要花錢的；第二，簽訂房屋買賣合同，尤其是開發(fā)商出售的商品房，買賣合同都是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理局?jǐn)M定審核的，一個(gè)字都不允許改動(dòng)。就是二手房，合同也是中介擬好的格式合同，請(qǐng)律師有什么用？第三，律師很忙的，簽訂買賣合同需要很長(zhǎng)的時(shí)間，需要多次協(xié)商，律師不會(huì)去的。除非是單位的法律顧問(wèn)，才可能跟隨簽訂買賣合同。第四，實(shí)際上，絕大多數(shù)的房屋買賣主要是談價(jià)格，看位置，其他的是沒(méi)有什么好談的。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房的購(gòu)房合同不用備案嗎?？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  “合同備案”不同于“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”（也要用到合同），政府沒(méi)這硬性規(guī)定。例如，從開發(fā)商手里買現(xiàn)房，就不用“合同備案”、直接辦“轉(zhuǎn)移登記”就行。

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