在商品房簽訂的3個工作日內(nèi),經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款,開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱,重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案,無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容,均買賣雙方協(xié)商一致,持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
全部5個回答>房管局能復(fù)印購房合同嗎?有誰知道的?麻煩告知?
137****1691 | 2019-06-22 11:47:35
已有5個回答
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154****6294
不知道您說的是購房合同還是房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-06-22 11:49:30
購房合同一般在開發(fā)商、銀行、房管局和你個人手里都有一份的,如果你的合同丟了,你**好抓緊時間登報,帶著刊登遺失聲明的報紙去找開發(fā)商,他們會給你補辦的。如果是要復(fù)印房產(chǎn)證,【按理說月供還了四個月,房產(chǎn)證應(yīng)該沒有下來,】如果有房產(chǎn)證,那也是在銀行抵押著呢,去銀行就可以了?;蛘哒f**起碼你拿著遺失聲明銀行會給你開具相關(guān)手續(xù)。 -
146****3923
這個可以按照該檔案的規(guī)定,按照程序做。
查看全文↓ 2019-06-22 11:48:36
要產(chǎn)權(quán)人本人持身份證,房產(chǎn)證明等證件方可調(diào)檔復(fù)印。 -
142****5466
可以的購房雙方都可以去查 但是房管局不會讓你去查 他們查復(fù)印了給你收你一部分費用 他們工作量也很大而且一個區(qū)就很多不會馬上為你查 得一點一點的去查找需要時間。
查看全文↓ 2019-06-22 11:48:19 -
142****8644
可以自己網(wǎng)上下載范本打印,或者到房產(chǎn)中介處購買,屬于購房前協(xié)議,等到房產(chǎn)交易中心資料都交齊后,交易中心工作人員后續(xù)會提供正式的購房合同,不需要花錢的。
查看全文↓ 2019-06-22 11:47:59 -
152****0594
如果你抵押貸款買的,房產(chǎn)證在銀行,直接拿身份證到銀行辦理復(fù)印。主要是看房產(chǎn)證在誰那就找誰拿去復(fù)印了 。
查看全文↓ 2019-06-22 11:47:51
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對房屋面積誤差的處理方式,如果在購房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,按實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價款及利息。如買受人不退房,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。
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購房合同更加詳細如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。
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可以通過中介打印網(wǎng)簽或者直接到房管局打印都行
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購房合同備案流程1.從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié),您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料,而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中,有不少是因為合同約定不清晰所致??梢哉f除了房產(chǎn)證,《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢,網(wǎng)上簽約流程,以及市民在進行網(wǎng)上簽約時,應(yīng)該注意的相關(guān)事項。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布,才能進行網(wǎng)上簽約備案?!睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人向記者介紹說,實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化,市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹,在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前,商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中,合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案,因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間,購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另一方面,如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售,不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,包括樓盤總的套數(shù),可銷售套數(shù),銷售單位的戶型、面積、狀態(tài),以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后,房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng),自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài),從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況,保障了購房者的利益。此外,市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息,包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時,網(wǎng)上備案單位資料清晰,也會使辦證過程更便捷。網(wǎng)上簽約注意保存密碼啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化,保障購房者利益。然而,不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解,對其操作流程不夠重視,在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)?!耙恍┵彿空咴谶M行網(wǎng)上簽約時,自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置,有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說,大部分購房者認為在審核過合同內(nèi)容中的條款,雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒有手動點擊提交備案,8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外,在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)?!百彿空咴谠O(shè)置密碼時,**好是要求他人回避,自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?!痹撁ぷ魅藛T表示,在進行網(wǎng)上簽約時,密碼一定要妥善保存,在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后,一定要當場提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,經(jīng)雙方確認后簽字保存。據(jù)介紹,在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者,如果在后期委托發(fā)展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù),需告知受委托方購房密碼時,應(yīng)出具書面委托書,以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任,從而真正保障到自己的利益。附:網(wǎng)上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認購書”,到簽正式《商品房買賣合同》之間,通常會有5天~7天的時間,在這段時間,購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)(),查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息,如該單位是否可售,是否有限制銷售等情況。同時,在公眾信息網(wǎng)上,還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。二、確認單位產(chǎn)權(quán)清晰后,與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前,會先將合同范本給購房者確認,如果購房者沒有疑議,再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下,使用證書進入備案系統(tǒng),點擊交易單位,即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時,購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容,一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等,并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。三、雙方確認合同條款無需修改,即進行保存合同。在這一步驟時,購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后,可進行打印。四、提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,雙方簽字。
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