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• 158****1816

  你好??！ （一）辦理的程序 簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產(chǎn)評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸
  （二）步驟
  1、申請人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請；
  2、申請人到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購買的二手房的評估；
  3、申請人領(lǐng)取、填寫申請表；
  4、銀行收件、審批；
  5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同；
  6、辦理抵押登記手續(xù)；
  7、發(fā)放貸款；
  8、申請人按期歸還貸款；
  9、清戶。
  （三）提供的資料 身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等， 具體需要提供哪些手續(xù)
  1、向銀行申請辦理。招行、廣發(fā)、交行、當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、建行 今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模，你申請的時間又接近年中了，績效好的銀行任務(wù)已經(jīng)完成了。建議你找些效益不好的個人業(yè)務(wù)的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了，以各種理由推脫你了，耽誤了自己的時間。 需要的資料
  1、你作為申請人，你父母的年紀(jì)都大了，貸款的期限不夠。建議你們夫妻名義申請，需要的資料 1）有邢臺（包括邢臺各縣市）戶口；結(jié)婚證、戶口本
  (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（收入證明和銀行工資流水）
  (4)有貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押；（你父母的房產(chǎn)證、土地證）
  (5)以不低于所購房產(chǎn)全部價款的30％作為購房首期付款；**款的發(fā)票
  (6)有購房合同、協(xié)議；
  (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。 因為辦理的手續(xù)都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行愿意受理你這項業(yè)務(wù)。如果你持有某些銀行的卡，辦理貸款業(yè)務(wù)就相對容易些。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:43:25
• 154****3979

  當(dāng)然需要房東同意，房東也需要到銀行簽署合同的，因為房款是打到房東帳上的。同時銀行要征詢房東意見，看**款是否到位。
  再說了，你去銀行貸款時房子還不是你的，你拿什么向銀行貸款呢？
  其實你貸款的抵押物就是房子，而你在去申請貸款的時候房子還沒有過戶，用的是房東的房子在申請，待過戶后辦抵押，所以。肯定是要房東同意的。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:43:04
• 148****2464

  因為放款時間會比一次性慢一點，有些業(yè)主因為無法一次收齊樓款而不放心，而且簽按揭協(xié)議的時候貌似需要業(yè)主簽名。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:42:58
• 144****9748

  您好，貸款本來是比較麻煩的事情，一般情況下只要你都符合貸款條件 還是容易辦下來的。具體要咨詢銀行哦。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:42:49
• 133****3238

  具體要看貸款銀行和城市，如：深圳地區(qū)招行辦理貸款，需要賣家出面的是簽約、資金監(jiān)管、貸款申請、房屋過戶、水電過戶。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:42:40

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• 問 購房**有合同嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  你不要著急，如果是我的話我會這樣做:1、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心問一下現(xiàn)在買期房是否要簽商品房預(yù)售合同，很多地方不一樣，有的地方簽，有的地方不簽。如果簽的話你就問一下人家你買房的這個小區(qū)商品房備案了沒有，至今未網(wǎng)簽是什么原因。2、找一下開發(fā)商，讓他給你解釋一下為什么沒有簽商品房預(yù)售合同，可要求看一下他們的預(yù)售許可證，一般預(yù)售許可證辦不下來是無法網(wǎng)簽的。如果他們不配合，你就告訴他們領(lǐng)導(dǎo)你可以去商品房監(jiān)管科去問個究竟。如果他們有什么問題，他們是不敢讓你去問的。搞清楚這些在才能在研究下一步怎么做。

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• 問 能購房遷戶嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  購房入戶所需資料1.《入戶申請表》;2.產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證;3.親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同);4.入住證明5.房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同、一次性繳款發(fā)票(購買商品住房的提供);6.房屋產(chǎn)權(quán)證和房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要(購買二手房的提供)。

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• 問 有購房合同可以賣房嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，那賣房的時候是必須出具房產(chǎn)證的，若房產(chǎn)證在銀行抵押拿不出來，那也要提供銀行貸款相關(guān)證明材料的。但是像一些經(jīng)濟(jì)適用房，或者公房，需要提供一下購房合同佐證一下房屋性質(zhì)，購買渠道之類。

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• 問 年前購房契稅享受嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  以簽定的正式購房合同時間為準(zhǔn)。2019年2月22日起簽訂的正式購房合同執(zhí)行新政。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 公積金貸款如何計算？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

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