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• 152****5112

  因農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，你需要分戶才可以，經(jīng)村委會同意、縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，你就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶了。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:03:27
• 134****5805

  您好！宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護(hù)，任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，宅基地轉(zhuǎn)讓作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一種對于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著很大的作用。那么宅基地轉(zhuǎn)讓的效力如何?其轉(zhuǎn)讓的手續(xù)和條件是什么呢?宅基地轉(zhuǎn)讓**新法律規(guī)定是什么?更多宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)知識，請閱讀下文詳細(xì)了解：
  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  
  農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓中，對農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)審批手續(xù)、受讓人主體資格應(yīng)受限制、轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農(nóng)村房屋、宅基地行為的效力認(rèn)定等做出了說明，詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。
  一、宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件

  查看全文↓ 2019-06-21 14:03:11
• 157****5163

  第一：你要有這個村的戶口，且年齡達(dá)到20周歲；第二：要買的這套房屋土地證、房產(chǎn)證齊全，將來才能過戶；第三：雙方（夫妻）簽訂買賣合同，**好有村委主任作為中間人。第四：及時辦理過戶手續(xù)。若不及時過戶，產(chǎn)生權(quán)屬等糾紛，該房屋從法律上講還屬于原來的人所有，法律不支持你的。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 14:03:06

相關(guān)問題

• 問 ??城區(qū)如何圈地自建房？該怎么查詢呢？
  答

  不要想 不可能辦下來 建議你首先搞危房證明這條路 還有點(diǎn)希望.別的一切就不要想了.

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• 問 ??自建房如何提取公積金？該怎么查詢呢？
  答

  建造自建房（提取申請人必須房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶，在批文有效期內(nèi)提出申請）需要提交的資料：1．鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意用地證明（或房地產(chǎn)權(quán)證）2．鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上規(guī)劃部門同意建房的批文（在批文有效期內(nèi)提出申請）3．購買建筑材料發(fā)票或收據(jù)4.《住房公積金提取申請表》一式三份加蓋單位公章5. 提取人本人身份證6. 廣州市內(nèi)提取申請人建行、工行、中行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行其中一家的活期存折或銀行卡辦理提取時，以上資料均需提供原件及復(fù)印件，以供核對。注：①一套房產(chǎn)只能提取一次，且產(chǎn)權(quán)人及配偶共同提取的額度不能超過建造自建自住住房的費(fèi)用；②房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶（房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同上沒有名字）辦理住房公積金購房提取業(yè)務(wù)時，除攜帶提取政策要求的上述材料外，還要求夫妻雙方持身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證原件和復(fù)印件一同前往經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。提取業(yè)務(wù)辦理場所：中心各辦事處、管理部和建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行住房公積金歸集業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)（集中封存戶中職工提取需到中心辦事處、管理部辦理）。

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• 問 ??自建房如何用公積金貸款？該怎么查詢呢？
  答

  自建房不同于一般的商品房，沒有專門的房地產(chǎn)企業(yè)去開發(fā)建設(shè)，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，因?yàn)榇蠖嗖槐粐艺J(rèn)可，因此也無法辦理貸款，但若是有房產(chǎn)證，自建房一樣可以辦理公積金貸款。一、自建房公積金貸款的條件是什么？1、 申請人必須有合法有效的身份證明；2、 申請人所建造的房子必須已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)建設(shè)部門的認(rèn)可；3、 該自建房必須具備國家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證；4、 申請人必須依法按時繳納住房公積金，并且有公積金賬號；5、 申請人必須有良好的信用記錄，收入穩(wěn)定且具備還款能力；6、 公積金管理核心規(guī)定的其它條件。二、自建房公積金貸款所需的資料有哪些？1、 申請人的身份證、戶口薄等身份證明文件；2、 申請人的公積金賬號；3、 建筑用地使用權(quán)證和建筑規(guī)劃許可證；4、 房屋的產(chǎn)權(quán)證書和土地使用證書；5、 住房公積金貸款的申請表；6、 若是委托他人辦理的，需出示委托公證書和受托人的身份證明；7、 公積金管理核心規(guī)定的其它資料。三、自建房如何申請公積金貸款？1、 領(lǐng)取表格申請人需前往公積金管理核心領(lǐng)取公積金貸款申請表格，并認(rèn)真填寫，也可以選擇自己在網(wǎng)上下載表格填寫。2、 提交申請表格填寫完畢后，申請人需持上述資料前往公積金管理核心提交申請，并將資料交由公積金管理核心進(jìn)行核查。3、 核心審核公積金管理核心接受申請人的申請之后，會對申請人提供的資料進(jìn)行審查，并在審查完畢之后將結(jié)果告知申請人，若不通過需說明理由。4、 簽訂合同如果公積金管理核心同意了申請人的貸款申請，申請人便可攜帶相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)毓e金貸款的承辦銀行辦理貸款，并簽訂貸款合同。

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• 問 ??自建房如何轉(zhuǎn)讓？
  答

  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記是房屋登記機(jī)關(guān)的行政行為，必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證，它可以保障行政相對人的合法權(quán)益，提高行政工作效率，樹立行政權(quán)威。不同的行政行為，對程序的實(shí)質(zhì)要求不同。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序應(yīng)設(shè)立申請程序、受理程序、調(diào)查程序、公告程序、聽證程序、決定程序和歸檔程序。 1、申請。 是指權(quán)利人因設(shè)定房屋產(chǎn)權(quán)而向房屋所在地的縣級房屋登記機(jī)關(guān)要求進(jìn)行登記 的行為。申請人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。申請人進(jìn)行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請。申請人申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人的書面委托書。 2、受理。受理是指房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請求而對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容負(fù)責(zé)。資料齊備，形式合法的，登記機(jī)關(guān)予以受理，發(fā)給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。 3、調(diào)查。是指登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。登記機(jī)關(guān)對予以受理的請求應(yīng)及時指派兩人以上工作人員進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并畫測繪圖。 4、公告。公告是指房屋登記機(jī)關(guān)在對申請人所提供的資料進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議。公告的形式應(yīng)讓社會公眾方便獲知。公告應(yīng)保留合理的期限，一般應(yīng)為30天。利害關(guān)系人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關(guān)國家機(jī)關(guān)。公告期滿，沒有異議的，應(yīng)向申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證書。利害關(guān)系人提出異議的，利害關(guān)系人應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。 5、聽證。房屋登記機(jī)關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對房屋登記機(jī)關(guān)公布的欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)提出異議，應(yīng)組織聽證。申請人和利害關(guān)系人進(jìn)行對質(zhì)，查明有關(guān)事實(shí)真相。登記機(jī)關(guān)做好聽證記錄。聽證程序并不是房屋登記的必經(jīng)程序，它因利害關(guān)系人有相應(yīng)的證據(jù)資料，向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議，房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為確有必要時，才啟動聽證程序。農(nóng)村房屋買賣 一，對轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。 所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的。另外，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應(yīng)當(dāng)已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。 二，對受讓人的要求。 受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在所購房屋所在地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的人，也就是說，即使不購買房產(chǎn)，受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應(yīng)當(dāng)滿足建房條件。 一般來說，條件是：1，受讓人應(yīng)當(dāng)與所購房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟(jì)組織(也就是說，城鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)無權(quán)在農(nóng)村購房)。上海市規(guī)定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的成員、集體經(jīng)濟(jì)組織或個體經(jīng)營者;2，受讓人應(yīng)當(dāng)沒有其它房產(chǎn);3，欲購房產(chǎn)的面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。 三，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府批準(zhǔn)。欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提出申請，政府應(yīng)對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進(jìn)行審查，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過批準(zhǔn)才能生效。

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房加層如何申請？該怎么查詢呢？
  答

  城鎮(zhèn)自建房房產(chǎn)證辦理：　　1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4、完稅憑證（契稅繳款書）　　5、已婚的購房人：　　①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；　　②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章?！　?、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；　　③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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