已有4個(gè)回答

• 155****5261

  長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣？
  1、你無(wú)法及時(shí)證明你是該房屋的擁有權(quán)人。
  2、你無(wú)法在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。你有一天想貸款買個(gè)啥你沒法抵押你的房子了。
  3、你無(wú)法贈(zèng)與、繼承該房屋。因?yàn)槟銦o(wú)法證明你是該房屋擁有權(quán)人。
  4、如果你的房屋產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，你無(wú)法及時(shí)保護(hù)你的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。
  長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣？辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？
  辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  2、上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。
  3、其次，如果合同中沒有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  4、辦理房產(chǎn)證所需時(shí)間：房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易中心后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:15:11
• 135****3257

  怎樣辦房產(chǎn)證
  一、確定開發(fā)商已經(jīng)在相關(guān)部門進(jìn)行了初始登記：開發(fā)商要辦理初始登記才是你可以辦理房產(chǎn)證的必要的先決條件。到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
  二、拿測(cè)繪圖（表）；由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  三、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  四、繳納公共維修基金、契稅；公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。
  五、提交申請(qǐng)材料；規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證；一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  怎樣辦房產(chǎn)證？長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣
  長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣
  我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記不生效。如果你不辦房產(chǎn)證的話，你的這筆買賣并沒有完成，因?yàn)閷?duì)該房屋處于一個(gè)不確定的狀態(tài)。
  1、你無(wú)法及時(shí)證明你是該房屋的擁有權(quán)人。
  2、你無(wú)法在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。 你有一天想貸款買個(gè)啥你沒法抵押你的房子了。
  3、你無(wú)法贈(zèng)與、繼承該房屋。因?yàn)槟銦o(wú)法證明你是該房屋擁有權(quán)人。
  4、如果你的房屋產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，你無(wú)法及時(shí)保護(hù)你的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:15:00
• 154****7606

  房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時(shí)候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有滯納金。
  房產(chǎn)證辦理流程
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  辦理房產(chǎn)證所需要的資料
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  5.所需材料
  （1）購(gòu)房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  （2）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）

  查看全文↓ 2019-06-21 09:14:49
• 155****7972

  購(gòu)房后不辦理房產(chǎn)證行嗎？
  買房沒有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  購(gòu)房后不辦理房產(chǎn)證行嗎？
  辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  1、房屋買賣合同正本和補(bǔ)充合同正本。商品房銷售的原始發(fā)票。
  2、房屋的外部測(cè)繪調(diào)查和平面圖的原計(jì)劃。(如果房屋測(cè)繪報(bào)告的格式,它仍然需要出具竣工驗(yàn)收證書,填寫申請(qǐng)表麗水城市的房地產(chǎn)登記,新格式僅需要提供原始實(shí)地調(diào)查測(cè)繪的建筑和家庭基礎(chǔ)層次的計(jì)劃。)
  3、納稅證明(契稅)：房產(chǎn)證辦理需要什么材料
  4、已婚的需要準(zhǔn)備：身份證復(fù)印件(原則上要提供原件校驗(yàn))。結(jié)婚證復(fù)印件(原件校驗(yàn))。如果一方未能出席該活動(dòng)，則應(yīng)提供私人用章。第三人受委托的，還應(yīng)當(dāng)提供夫妻雙方的私人用章。
  5、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:14:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房不辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  要等開發(fā)商交房后先辦理大產(chǎn)證后方可辦理小產(chǎn)證.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房可以自己辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  新房辦房產(chǎn)證需要材料挺多的,我家去年辦的,辦房產(chǎn)證首先要交契稅,然后是購(gòu)房合同、夫妻雙方身份證復(fù)印件,戶口本復(fù)印件,購(gòu)房發(fā)票等等一大堆的材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房可以自己辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下大家一手房更名如何辦
  答

  更名房可省稅費(fèi)，價(jià)格又低，確實(shí)很誘人。雖然存在購(gòu)買更名房成功的案例，但是必須要意識(shí)到買更名房存在風(fēng)險(xiǎn)。不建議購(gòu)買，若實(shí)在想買，提醒幾點(diǎn)注意事項(xiàng)！1、更名房相當(dāng)于購(gòu)買開發(fā)商手里的未經(jīng)網(wǎng)上簽約的房子，要先跟開發(fā)商落實(shí)清楚，確定房子確實(shí)未網(wǎng)簽，而且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。2、問(wèn)清楚辦理更名是否需要更名費(fèi)，以及具體的費(fèi)用。確定買的值得?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。對(duì)于違反此規(guī)定簽訂的購(gòu)房合同，雖無(wú)明確法規(guī)將其定性為無(wú)效合同，但若有一方當(dāng)事人主張其無(wú)效，該購(gòu)房合同的法律效力無(wú)法保障。因此，任意一方如果不承認(rèn)合同內(nèi)容，都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)較大。**后還是下個(gè)提醒你，買更名房確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，還是不建議購(gòu)買。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房不辦房產(chǎn)證可以嗎
  答

  簽購(gòu)房合同時(shí)寫了誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房子了。交房后可以先不辦理房產(chǎn)證。等自己想辦了再去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。

  全部4個(gè)回答>