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• 138****1471

  　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。具體到各個(gè)省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：
  (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:41:38
• 131****3457

  一 首先要注意如果需要征收房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求。
  如果有其他利益性的目的和不利因素?fù)郊偈沁`法的，但這個(gè)方面的整體判斷具有一定的難度。
  二 征收公告發(fā)布要求
  要注意征收目的房屋征收決定做出的時(shí)候應(yīng)當(dāng)及時(shí)的向大家公告，公告應(yīng)當(dāng)附有房屋征收安置補(bǔ)償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利的內(nèi)容。
  三 安置補(bǔ)償?shù)闹贫ㄒ?br/>關(guān)于安置補(bǔ)償方案來(lái)說(shuō)，擬定的征收安置補(bǔ)償方案需要進(jìn)行論證并予以公布，**重要的一點(diǎn)就是要征求公眾的意見(jiàn)（期限不得少于30日）。如果大家不認(rèn)可的，政府就應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
  四 征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的要求
  在征收過(guò)程中，具體可以參考查看征收項(xiàng)目是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。例如說(shuō)：
  1.發(fā)展改革部門(mén)審查項(xiàng)目是否項(xiàng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃；
  2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；
  3.國(guó)土資源部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃；
  4.舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。
  這部分需要結(jié)合信息公開(kāi)申請(qǐng)這一環(huán)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:41:34
• 147****2411

  隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)房的壓力也越來(lái)越大。有的人需要辛苦奮斗一生才能擁有一套自己的住房。如果說(shuō)到老來(lái)，把房貸還清了，自己落下房子還好，即使自己走了，還能把房子傳給子女，給子女留個(gè)念想也是好的。當(dāng)然，這是在以前，房子可以傳承。但隨著房地產(chǎn)飛速發(fā)展，房子的形態(tài)發(fā)生了巨大變化。房子傳承也會(huì)面臨更多的制約因素。
  
  隨著城市人口越來(lái)越多，由于我們城市的土地非常有限，所以所蓋房子的容積也率越來(lái)越高，1平米的土地，可能蓋3平米，甚至10平米的房子。從當(dāng)前各個(gè)城市來(lái)看，20層，30層，甚至40-50層的住宅也比比皆是，不光在大城市，一些小縣城也出現(xiàn)大量高層房子。這樣的情形，我們是從來(lái)沒(méi)遇到過(guò)，房子肯定是有壽命的，房子壽命到期后怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  有人說(shuō)，房子壽命到期后，那就是危房，肯定要拆遷，不是之前也有很多人靠拆遷暴富嗎？事實(shí)上，在過(guò)去我們也聽(tīng)說(shuō)不少人依靠拆遷致富，即使現(xiàn)在也還有拆遷，但大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，那就是拆遷的對(duì)象大多是低矮樓房，而大規(guī)模的高層住宅拆遷基本沒(méi)有，原因就在于大多高層住宅是房地產(chǎn)快速發(fā)展的這些年才蓋的，之前根本都很少有高層住宅樓存在。
  
  拆遷低矮樓房，可以再蓋高樓，加之房?jī)r(jià)不斷上漲，賣(mài)地收入完全可以覆蓋拆遷成本，這是地方和業(yè)主雙贏的事，所以拆遷問(wèn)題不大。但如果一個(gè)個(gè)小區(qū)都是密密麻麻的高樓，如果再拆遷，會(huì)是什么景象？
  
  
  
  
  
  在一個(gè)知名論壇貼吧里，一位樓主提出了這樣一個(gè)話(huà)題“當(dāng)高層樓房再拆遷，商人們?cè)趺促嶅X(qián)？”，讓人深思，內(nèi)容大致是這樣的：
  
  “如今，我們城市化的過(guò)程跟飛似的，平房、小樓房，都被推平了蓋高層住房。那么問(wèn)題來(lái)了，地上只有小平房和4-5層的老樓房，開(kāi)發(fā)商可出錢(qián)把地買(mǎi)下來(lái)，把地上的人請(qǐng)走，給幾十戶(hù)人一些錢(qián)就可解決問(wèn)題，然后在原地在蓋20-30層大高樓，轉(zhuǎn)身就收幾百戶(hù)上千戶(hù)人的錢(qián)進(jìn)自己腰包。開(kāi)發(fā)商賺得都睡不著覺(jué)。
  
  那么，如果三、五十年后，這些高層樓房老化了，為了居民安全和城市建設(shè)更新，又需要拆遷重蓋。下一批接盤(pán)的開(kāi)發(fā)商如何賺錢(qián)？巴掌那么大的地方，上面有多達(dá)幾百戶(hù)、上千戶(hù)居民，按照現(xiàn)在的情況，每一戶(hù)都要給足了錢(qián)或者房子，否則，人家也不會(huì)搬走，開(kāi)發(fā)商既拆不了，也重蓋不了。到時(shí)難道要拆了30層的樓房，再蓋100層的樓房來(lái)賺錢(qián)嗎？”
  
  這位樓主的發(fā)問(wèn)，也引起了眾多讀者的評(píng)論。有網(wǎng)友提出，很顯然，高層住宅顯然沒(méi)有低樓層好拆遷，所以，高層樓房也失去了再開(kāi)發(fā)的價(jià)值，只能像歐洲一樣，這樣的樓房只能一直存在下去，但我們的建筑質(zhì)量真的很難說(shuō)。
  
  
  
  
  
  我國(guó)住宅壽命有多長(zhǎng)？業(yè)主會(huì)出錢(qián)請(qǐng)人拆遷嗎？
  事實(shí)上，關(guān)于住宅質(zhì)量的問(wèn)題，也曾有過(guò)討論。美國(guó)住宅平均壽命為74年，英國(guó)為132年，法國(guó)和德國(guó)85年左右。我國(guó)住宅壽命是多長(zhǎng)呢？根據(jù)國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)耐久年限為100年，一般性建筑為50～100年。住建專(zhuān)家仇保興則認(rèn)為，我國(guó)住宅壽命為25-30年，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石也曾說(shuō)，中國(guó)住房建筑平均壽命是30年，不過(guò)后來(lái)他解釋道，不是說(shuō)建筑質(zhì)量只有30年，主要原因是城市沒(méi)有土地，所以到了二十年就要拆掉。
  
  王石這個(gè)辯解，也不一定能站住腳，主要原因就在于回到前面所討論的問(wèn)題“高層住宅誰(shuí)能拆得起？”，如果開(kāi)發(fā)商拆不起，到時(shí)候的房子又衍生出另外一個(gè)問(wèn)題，“房子成危房了，業(yè)主自己出錢(qián)請(qǐng)人拆遷嗎？”，當(dāng)然到時(shí)真的不能居住了，又要想重新蓋房，說(shuō)不定真的只能每家每戶(hù)出一部分錢(qián)請(qǐng)人幫助拆遷重蓋。但要每家出錢(qián)，又談何容易？

  查看全文↓ 2019-06-21 01:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層樓房后期如何拆遷
  答

  如果房屋不是違建房，你們就不要擔(dān)心土地證。因?yàn)榧热挥蟹慨a(chǎn)證，肯定有土地證，或者雖無(wú)土地證，也是國(guó)家同意建造的，不對(duì)拆遷補(bǔ)償構(gòu)成任何影響。

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• 問(wèn) 高層樓房后期如何拆遷?高層住宅以后拆遷補(bǔ)償問(wèn)題?
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。具體到各個(gè)省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

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• 問(wèn) 高層建筑幾層**好? 高層樓房**好住第幾層？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。

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• 問(wèn) 高層樓房如何拆遷?買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房高層。如果70年內(nèi)拆遷該怎么補(bǔ)償？
  答

  具體情況具體分析，一般的我們傳統(tǒng)的認(rèn)為，小磚房比較結(jié)實(shí)，而且出房率相對(duì)高，沒(méi)有后期的電梯、高額物業(yè)費(fèi)的后遺癥。但是國(guó)家已經(jīng)明確規(guī)定了，城市內(nèi)，從2008年7月1日起，商品房不得新建低于11層的房屋，也就是說(shuō)，新的商品房不在有小磚房了，除非比較偏遠(yuǎn)的，或者不屬于商品房范圍的，當(dāng)然各地規(guī)定不一樣，我僅是解釋了在我們這的條例。我覺(jué)得你要權(quán)衡房型、朝向、**價(jià)值、交通出行、配套設(shè)施等綜合條件，具體問(wèn)題具體分析吧

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• 問(wèn) 高層樓房后期如何拆遷?高層住宅壽命到期后怎么辦？
  答

  當(dāng)然是平房，或者八幾年蓋的老房子了。也要關(guān)注城市建設(shè)規(guī)劃，多看本地的網(wǎng)站，政府的、建設(shè)部門(mén)的、土管局、房管局的網(wǎng)站，還有報(bào)紙，新年伊始各個(gè)地方都會(huì)有3年、5年規(guī)劃，了解了解政策，看看城市是向哪個(gè)方向延伸發(fā)展，順著發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展方向找房子，那樣拆遷的幾率會(huì)大些。

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