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• 134****4028

  樓層的選擇可以參考以下方面來選：
  1.坐向要當(dāng)旺；（如現(xiàn)在八運可以選擇：坐丑向未、 坐未相丑、坐亥向巳、 坐巳向亥等等坐向）；
  2.房子的坐向要跟宅主年命得合、得貴、得祿等；
  3.外環(huán)境要優(yōu)美，(避免選擇有尖角沖煞、天斬煞等等）；
  4.房子的內(nèi)部，要采光好、橫梁少、房子是否方正、缺角等等。
  具備了以上條件你基本就能選擇到風(fēng)水比較好的房子了，**好在當(dāng)?shù)卣乙晃坏乩韼熛嗯氵x比較好些，買房子畢竟是人生的大事。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:12:01
• 136****3154

  部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？
  
  根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。
  
  電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。
  
  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
  
  一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  
  二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  
  三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  
  四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  
  五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:11:57
• 142****0307

  如今房子似乎已經(jīng)成了人們結(jié)婚生子的前提條件，所以即使房價高居不下，也沒有讓大家買房的欲望有絲毫的消退，就連普通的三四線城市也紛紛掀起了“搶房”的熱潮。對于買房，大部分人都沒有考慮太多，“只要地段好，價錢合適，能買到就是不錯了，有這挑三揀四的功夫，房子早就被被人搶跑了。”這句話非?，F(xiàn)實，也是絕大多數(shù)購房者的普遍心態(tài)。
  
  
  
  但是如今買一套房并不便宜，普通家庭可能要耗盡祖孫三代的積蓄，甚至還欠一屁股債。房子一住就是幾十年，很多人都在這樣的“搶房”熱潮中稀里糊涂地買了房，入住的時候卻發(fā)現(xiàn)到處都是問題，住得非常不舒服，轉(zhuǎn)手也難賣，非常后悔。所以買房這件大事，還是慎重一點好，今天就來聊聊買房選層的問題。
  
  不管樓房多少層，買房時選“這一層”就對了，住著舒服人也更長壽
  
  首先低層是不建議買的，一般指的是1到3層?，F(xiàn)在地價很高，開放商為了將利益**大化，把樓間距都設(shè)計得非常小，這就導(dǎo)致低層的房子在采光和通風(fēng)上會受到很大的影響，而且距離地面很近，“潮氣”也很大，家里的家具很容易發(fā)霉，此外還會有很多噪音，會降低睡眠質(zhì)量。這樣的房子住久了會對身體造成危害，引發(fā)疾病。
  
  
  
  高層的房子“謹(jǐn)慎”買，指的是頂層往下的3層。為了滿足人們的購房需求，如今的房子越建越高，普遍都到了30層。這樣的房子雖然采光和通風(fēng)很好，也非常安靜，但是出行很麻煩，非常依賴電梯，極其浪費時間。萬一出現(xiàn)個意外情況，逃生也很困難。此外就是用水的問題，越往上水壓越小，中層住戶用水的時候，頂層就只能干著急，有時候洗個澡都只能等到后半夜，很不方便。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 01:11:53

相關(guān)問題

• 問 如何選擇高層樓房?如何選擇高層樓房戶型與樓層
  答

  9-10層的浮塵較多、噪音也不能有效隔離建議選12層以上的不過上班時間等電梯也很痛苦，如果一梯超過4戶的話需要考慮一下這個問題按你說的條件可能是重點考慮是否被遮擋吧，那么請放心，設(shè)計時已經(jīng)考慮過這個問題，能保證法定的日照時間，不過說到一點不遮擋是不可能的，如果真的很在意這事，那么就盡可能的層數(shù)選高一些，但25、26別選，中央空調(diào)主機（可能有）和電梯主機聲音很吵

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• 問 如何選擇高層樓房
  答

  樓層的選擇可以參考以下方面來選：1.坐向要當(dāng)旺；（如現(xiàn)在八運可以選擇：坐丑向未、 坐未相丑、坐亥向巳、 坐巳向亥等等坐向）； 2.房子的坐向要跟宅主年命得合、得貴、得祿等；3.外環(huán)境要優(yōu)美，(避免選擇有尖角沖煞、天斬煞等等）；4.房子的內(nèi)部，要采光好、橫梁少、房子是否方正、缺角等等。 具備了以上條件你基本就能選擇到風(fēng)水比較好的房子了，**好在當(dāng)?shù)卣乙晃坏乩韼熛嗯氵x比較好些，買房子畢竟是人生的大事。

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• 問 如何挑選高層樓房?買高層樓房如何選擇樓層
  答

  買高層如何選擇**佳樓層？根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

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• 問 高層樓房住幾層**好呢要如何選擇呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 高層樓房單元如何選擇
  答

  這要看你個人的喜好還有樓座的位置

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