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• 142****4134

  買(mǎi)房幾年后拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  購(gòu)房定金可以退嗎，怎么才能要回購(gòu)房定金?
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:36:14
• 148****8753

  房產(chǎn)維權(quán)怎么樣才**有效
  在主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任的同時(shí),維權(quán)方式其實(shí)有兩種,一種是要求要繼續(xù)的履行,另外的一種是要求解除合同,這兩種方式你可以任意的選擇其中的一種,是法律賦予你的權(quán)力。
  (1)要求繼續(xù)履行。
  按照法律規(guī)定,合同只要是雙方自愿簽訂的,沒(méi)有違法內(nèi)容就是有效的,雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。
  既然開(kāi)發(fā)商有違約行為,那么你可以要求其繼續(xù)履行合同義務(wù),將房屋修復(fù),并排除相關(guān)隱患,按照合同約定的質(zhì)量另一種是要求解除合同要求向你交付房屋。同時(shí)你按照上述第2點(diǎn)的解答主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  (2)要求解除合同。
  基于開(kāi)發(fā)商違約在先的行為,你也是可以要求解除合同的,屬于合法要求,法律也是支持的。
  解除合同后,你可以要求開(kāi)發(fā)商退還你已經(jīng)繳納的全額房?jī)r(jià)款以及相關(guān)費(fèi)用,并按照上述第2點(diǎn)的解答向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任,要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
  建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
  起訴需要到被告所在地法院,通常是公司注冊(cè)地或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地法院。
  沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn),且不違反法律規(guī)定,這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:36:10
• 141****0227

  網(wǎng)友：
  
  您好！歡迎給福建省委尤權(quán)書(shū)記留言！您留言反映的“山地被交通局拿去修路沒(méi)有拿補(bǔ)償”的問(wèn)題，福鼎市前岐鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行了調(diào)查處理。
  
  據(jù)前岐鎮(zhèn)政府調(diào)查了解，您留言反映的位于前岐鎮(zhèn)武洋村余家坪道路至今為止，還是一條寬3米左右的簡(jiǎn)易機(jī)耕路。1979年，武洋大隊(duì)群眾為方便生產(chǎn)生活開(kāi)建該簡(jiǎn)易機(jī)耕路。該路于1980年開(kāi)始動(dòng)工，于1981年通車。1980年，當(dāng)時(shí)還未實(shí)行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策，農(nóng)村生產(chǎn)大隊(duì)土地，屬于生產(chǎn)大隊(duì)集體所有。該路系武洋生產(chǎn)大隊(duì)群眾為方便生產(chǎn)生活、義務(wù)投工投勞自建的簡(jiǎn)易機(jī)耕路，是村民自建，不存在土地補(bǔ)償情況。
  
  謝謝您對(duì)征地補(bǔ)償工作的關(guān)注和支持。
  
  （福建省信訪局）2016-06-06
  
  
  
  網(wǎng)民留言
  尤書(shū)記您好：
  
  本人戶口所在地：福建省福安市羅江街道辦事處小留南洋村260號(hào)，事由： 因本人所在村的負(fù)責(zé)人分配安置地沒(méi)有公平公正對(duì)待，本人系出嫁離異女，本村分配土地補(bǔ)償款及安置地按【村規(guī)民約】即是出嫁女不管戶口有沒(méi)在本村都不給分配，分配方案按2012年的在冊(cè)人口，[即：土地補(bǔ)償款有分的人才可分配安置地]但是某些負(fù)責(zé)人卻以沒(méi)有擺酒席沒(méi)有放鞭炮為借口，給自己的親朋好友共11人分配安置地及補(bǔ)償款，本人同樣的情況卻沒(méi)有分配，經(jīng)多次協(xié)調(diào)無(wú)果，所以本人于2015年起訴至福安人民法院，經(jīng)過(guò)法院判決南洋村應(yīng)支付土地補(bǔ)償款給本人及兒子，現(xiàn)補(bǔ)償款已執(zhí)行到位，但村負(fù)責(zé)人卻拒絕分配安置地，羅江街道辦事處也推諉扯皮，本人在萬(wàn)般無(wú)奈下懇求省委領(lǐng)導(dǎo)給予我這孤兒寡母主持公道，本人萬(wàn)分感激！
  
  
  
  答復(fù)意見(jiàn)：
  網(wǎng)友：
  
  您好！歡迎給福建省委尤權(quán)書(shū)記留言！您留言反映的“關(guān)于安置地分配問(wèn)題”的問(wèn)題，福安市人民政府羅江街道辦事處進(jìn)行了調(diào)查處理。
  
  據(jù)羅江街道辦事處調(diào)查了解，您留言反映的南洋自然村，2013年按照福安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)初步選定的安置地地塊（安置地手續(xù)目前還在報(bào)批中）出臺(tái)了村安置地分配方案，其方案按每?jī)蓚€(gè)人口一幢分配安置地，人口數(shù)按2012年底在冊(cè)數(shù)（女方外嫁數(shù)不計(jì)入，不論戶口是否遷出）。經(jīng)詢問(wèn)您本人， 2010年9月13日因婚姻關(guān)系戶籍遷出南洋村，2011年12月30日因離異由甘棠鎮(zhèn)外塘村再次遷回南洋村。您的父親2011年在擔(dān)任生產(chǎn)隊(duì)長(zhǎng)進(jìn)行土地補(bǔ)償款分配時(shí)，您的名字并未在該生產(chǎn)隊(duì)發(fā)放名冊(cè)中。南洋村認(rèn)為您在2012年前已經(jīng)結(jié)婚外嫁，且戶口遷出，雖然后來(lái)離婚后又遷回戶籍地生活，但根據(jù)南洋自然村制定的安置地分配方案，您不能分配安置地。 關(guān)于您提到“因本村現(xiàn)負(fù)責(zé)人分配土地補(bǔ)償款及安置地沒(méi)有公正、公平、公開(kāi)合理，和本人相同情況的11個(gè)出嫁女兒都已分配補(bǔ)償款及安置地”等問(wèn)題。街道對(duì)您本人、南洋村第五、第十二生產(chǎn)隊(duì)長(zhǎng)及部分群眾進(jìn)行了走訪，您反映的至今已經(jīng)結(jié)婚外嫁的11個(gè)出嫁女中，她們結(jié)婚外嫁時(shí)間都在南洋村安置地分配方案出臺(tái)后，并且有的至今還未外嫁，如您反映的陳*清。另?yè)?jù)調(diào)查，南洋村與您情況一樣外嫁后離異又**村生活的還有陳*發(fā)女兒、陳*進(jìn)妹妹及陳*梅等三人，她們也沒(méi)有分配安置地，并未提出異議。 關(guān)于南洋自然村安置地分配方案，南洋自然村在戶代表簽字同意后有權(quán)根據(jù)本村村規(guī)民約及村民自身意愿自定。南洋自然村安置地手續(xù)目前還在報(bào)批中，待安置地報(bào)批手續(xù)完成后，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)有的法律、法規(guī)及相關(guān)政策，本著公平、公正、透明的原則制定分配方案，在全村范圍內(nèi)進(jìn)行公示后報(bào)福安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)備案。街道將在安置地手續(xù)報(bào)批過(guò)程中跟蹤、督促。
  
  謝謝您對(duì)村務(wù)管理工作的關(guān)注和支持！
  
  （福建省信訪局）（2016-5-20）
  
  
  
  網(wǎng)民留言
  尤書(shū)記您好，福安市溪潭鎮(zhèn)馬山坑下村，我是村里村委書(shū)記反映坑下村村內(nèi)生產(chǎn)隊(duì)集體田地違建，實(shí)實(shí)村里集體田地幾年都分配不下給村民，原因是坑下村內(nèi)集體田地違建，望尤書(shū)記在百忙之中查下坑下村村內(nèi)外地群眾違建屬實(shí)，城建部門(mén)天天來(lái)怎么都不管呢，還坑下村生產(chǎn)隊(duì)集體田地公平分田。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:36:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋**大的法律風(fēng)險(xiǎn)是合同無(wú)效或效力待定,在房?jī)r(jià)上漲時(shí)對(duì)方可能不來(lái)履行合同,特別是不來(lái)協(xié)助和過(guò)戶.按我經(jīng)手多起起草這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同的經(jīng)驗(yàn)是,不但要在合同有效的情況下規(guī)定出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,更要規(guī)定合同無(wú)效時(shí)出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的締約過(guò)失責(zé)任,具體是讓其承擔(dān)的責(zé)任要超過(guò)他悔約時(shí)利益,這樣即使合同無(wú)效,仍由其承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,要拿回房屋,他就得拿出超過(guò)或等于房屋現(xiàn)價(jià)的錢(qián),他悔約就沒(méi)意義了,也不會(huì)悔約了.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)?房產(chǎn)證五年了還沒(méi)有下來(lái)，怎么維權(quán)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn),且不違反法律規(guī)定,這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定:由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此,如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況出現(xiàn),也不是沒(méi)有辦法的。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要深入調(diào)查,首先調(diào)查開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì),調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細(xì)研究合同的相關(guān)條款,如果有異議要及時(shí)提出來(lái),進(jìn)行協(xié)商。購(gòu)房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認(rèn)同了開(kāi)發(fā)商的條件,只能被動(dòng)接受。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房五年沒(méi)有拿到房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  起訴開(kāi)發(fā)商，能不能辦下**終的小產(chǎn)證說(shuō)不清了，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商手里還有錢(qián)的話，你是可以主張一些損失的，例如，不能按期辦證，是要賠錢(qián)的。。。。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么樣？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)？
  答

  這樣的房子**好不要買(mǎi)，沒(méi)辦法保證你的合法權(quán)利，如果真想買(mǎi)**保險(xiǎn)的辦法就是你們簽訂的協(xié)議再去公證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證延遲半年才拿到，我可以如何維權(quán)？
  答

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若 干問(wèn)題的解釋》第18條規(guī)定：由于出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除 當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒(méi)有約定違約金或 損失數(shù)額難以確定的，可按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定 的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。