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• 155****4502

  老人去世房產(chǎn)證沒有更名的話現(xiàn)在若需要辦理更名，需要如下流程
  
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

  查看全文↓ 2019-06-19 11:34:07
• 143****8268

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：
  1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:34:01
• 149****9518

  　　根據(jù)《繼承法》，被繼承人的父母、配偶和子女，均為第一順位繼承人。在實際操作過程中，由于公民信息資料往往分布在不同部門，過往登記的紙質(zhì)資料信息隨著時間，存在“斷代”甚至消亡情況，特別是登記時間更早的被繼承人父母相關(guān)信息。
  　　普通公眾往往因此陷入舉證困難，不但要面對不同資料管理部門的“臉難看、事難辦、互相推”，在不同地點、不同部門之間輾轉(zhuǎn)奔波，在塵封已久的檔案中拼湊每一位繼承人的信息，也絕非易事。
  遺產(chǎn)繼承，是每個家庭都要面對的難題，也關(guān)乎每個人的財產(chǎn)權(quán)益。當(dāng)一個人碰到繼承難題時，其他人也會因此煩惱：如果這樣的事情發(fā)生在自己身上會怎么樣？ 　　對于普通公眾而言，應(yīng)當(dāng)提高法律意識，盡可能保存家庭資料，并正確看待遺囑訂立事宜；
  對于涉及財產(chǎn)登記的相關(guān)管理部門和司法機構(gòu)而言，盡快完善現(xiàn)有機制，打破信息壁壘，簡化繼承手續(xù)，方能**終解決問題。
  本月，司法部廢止了已經(jīng)實施20多年的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無強制公證的要求。
  在此之前，為了辦理繼承權(quán)公證，繼承人不得不面對各種“奇葩證明”。 　　廣西63歲的吳先生就遇到了這樣的“證明難”。去年妻子過世后留下一套房子，房產(chǎn)證上只寫了妻子的名字，吳先生和女兒商量后決定把房子過戶到自己名下，在房管局被告知，“必須先申報遺產(chǎn)繼承權(quán)公證”。
  吳先生足足跑了一個月，輾轉(zhuǎn)多個部門，至今仍沒把公證辦下來，卡在了“妻子父母的死亡證明”上。 拿不出100多年前出生的祖父母、外祖父母的死亡證明，就無法將財產(chǎn)繼承下來，這樣的事情時常見諸報端。 各種奇葩證明“跑斷腿”也辦不全 　　“老伴走得突然，也沒準(zhǔn)備遺囑?！眳窍壬嬖V記者。今年5月，他去南寧房管局辦理過戶手續(xù)，被工作人員告知，“辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。
  凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，房屋權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理繼承登記?！彪S后，吳先生來到南寧市桂南公證處，公證處給了他一張“申辦遺產(chǎn)繼承權(quán)公證應(yīng)提供的材料”清單，里面羅列了9項證明，需要他一一準(zhǔn)備好。
  　　看著清單上羅列的證明材料，吳先生“頓時頭都大了”。為了辦齊所有的材料證明，吳先生先后在居委會、街道辦事處、派出所、婚姻登記處、公證處等七八個部門間來回奔波，有的單位更是去了四五趟才蓋好章。
  　　“跑部門、拿證明”已經(jīng)讓年過半百的吳先生累得夠嗆。在清單中有一項是要提供妻子父母的死亡證明，這可難倒了吳先生。吳先生的妻子是從外地嫁過來的，吳先生的岳父母也去世了，吳先生為了將證明辦下來，奔波幾百公里來到岳父母下葬的地方，給墓碑拍了照片，以便給公證處做參考。
  又來到村委會開辦死亡證明，可村委會的辦事人員已經(jīng)換了好幾茬了，當(dāng)年熟悉情況的老人也都不在人世，出于承擔(dān)責(zé)任考慮，村委會沒人愿意為吳先生出具證明材料。
  而在派出所，吳先生得到了一樣的答復(fù)：由于時間久遠，根本就查不到關(guān)于吳先生岳父母的檔案，證明沒法開。 　　“這一個月跑下來，到現(xiàn)在還沒把事情辦成?！眳窍壬嗖豢把裕安痪褪前牙习榈姆孔訐Q成配偶的名字嗎？怎么要這么多證明？” 如今，類似于吳先生這樣需要辦理遺產(chǎn)繼承權(quán)公證的市民不在少數(shù)。
  據(jù)廣西壯族自治區(qū)司法廳公證管理處的數(shù)據(jù)顯示，僅2015年全區(qū)繼承案件辦證共29611件。 公證處也不是“有意刁難” 　　“遺產(chǎn)繼承是每個家庭早晚都會遇到的問題?！睆V西司法廳公證管理處副處長陳曉云告訴記者，“以前很多家庭沒什么財產(chǎn)，即便有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)也不夠明晰。但現(xiàn)在，每個家庭多多少少都有一定積蓄，遺產(chǎn)繼承就成了每個家庭早晚要面對的問題?！?　　據(jù)陳曉云介紹，辦理繼承權(quán)公證的困難在于，有時候公證處要求出具的某些證明文件，繼承人難以提供。有許多和吳先生的情況一樣的申請人，在開證明這個環(huán)節(jié)被卡住。 　　在一個繼承公證案件中，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，需要界定被繼承人的繼承人范圍，但由于每一個人生活經(jīng)歷迥異以及人員流動等問題，沒有一個統(tǒng)一的部門可以提供直接的證明。
  因此，即便在一個**簡單的繼承公證中，公證申請人也至少需要提供被繼承人的死亡證明；被繼承人的遺產(chǎn)證明，如房產(chǎn)證、車輛行駛本和存款證明等；繼承人的身份證明，如身份證、戶口本等；被繼承人的親屬關(guān)系證明。對于這些林林總總的證明，公證處不是“有意刁難”，因為公證出具的結(jié)論是認定性的，如果依據(jù)公證書做出的行政行為錯了，公證處要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
  　　這其中**難出具的就是被繼承人父母的死亡證明，因為被繼承人父母往往在數(shù)十年前就已經(jīng)過世，而目前我國對于許多民生檔案的保管年限有限，多年之前并無計算機和互聯(lián)網(wǎng)，紙質(zhì)資料往往遺散不全，相關(guān)資料無法找尋。
  記者以市民身份撥打了南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局的電話，工作人員表示，“如果到法院訴訟，用法院的調(diào)解書、判決書都可以直接過戶。
  不用提交公證書。” 　　因為訴訟花費可能比公證少，有些當(dāng)事人對遺囑沒有爭議也打繼承官司，有些案子就是一家人打“假”官司來解決。
  2014年龍女士的母親去世，同吳先生一樣，龍女士本想通過公證來繼承母親房產(chǎn)，但她沒辦法提供已故外祖父母的死亡證明，**終選擇將相關(guān)繼承人告上法庭，然后進行庭前調(diào)解，**后拿調(diào)解書過戶。
  但對于獨生子女來說，這一群體將面臨“訴訟無人可告，公證證明難全”的尷尬境地。 能否用“聲明”代替“證明”？ 　　房產(chǎn)繼承登記需要公證，依據(jù)是1991年《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，但這一聯(lián)合通知在2014年被**高人民法院以案例指導(dǎo)的形式認為無效。
  根據(jù)公報，《聯(lián)合通知》是政府性規(guī)范文件，不屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)或規(guī)章的范疇，其規(guī)范內(nèi)容不得與《物權(quán)法》、《繼承法》等法律法規(guī)相抵觸。
  　　盡管本月司法部正式廢止了這一通知，但是各地不動產(chǎn)登記部門尚未公布相關(guān)操作細則，目前，許多地方在辦理房屋繼承登記時，仍然要求申請人提供繼承權(quán)公證書。
  　　廣西大學(xué)法學(xué)院龐紅老師說，“公民應(yīng)該多一些法律意識，在日常生產(chǎn)生活中不妨養(yǎng)成收集、保留證據(jù)的習(xí)慣，一旦遭遇糾紛，可以借助法律武器保護自己的合法權(quán)益。
  ” 為了避免遺產(chǎn)繼承糾紛，陳曉云也建議，“盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明財產(chǎn)的歸屬和處理方式。**好要在第三方見證的情況下，對遺囑進行公證，避免出現(xiàn)遺囑無效等情況。公證就是為了依法保護公證雙方的合法權(quán)利，避免日后產(chǎn)生糾紛和矛盾。” 但是，在諱言死亡的傳統(tǒng)觀念之下，勸說老人訂立遺囑，子女不見得能說出口。北京市方正公證處主任王士剛也曾對媒體表示，呼吁建立法定的遺囑登記制度。 　　對于遺產(chǎn)繼承權(quán)公證，業(yè)界也有不同的聲音，早在2015年的北京市“兩會”上，就有12名市政協(xié)委員聯(lián)名，認為繼承權(quán)公證“手續(xù)繁瑣、花費巨大”。
  公證機構(gòu)往往要求繼承人提交100多年前出生的祖父母、外祖父母的死亡證明等文件，而他們可能二三十年前就去世了，這樣的要求超出了普通百姓的能力范圍。
  除此之外，公證費往往為房屋價值的1%至2%， 500萬元的房子就要10萬元公證費。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:33:59

相關(guān)問題

• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評估。繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產(chǎn)如何過戶??老人去世后房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶有哪些流程?
  答

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 老人去世后房產(chǎn)如何過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書。2、繼承公證。3、繼承人身份證及復(fù)印件。4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：（1）、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》。（2）、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件。（3）、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。（4）、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

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