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• 152****9422

  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。所以沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商無權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，房屋買賣合同應(yīng)屬于無效合同，買房人可以主張合同無效要求退還預(yù)付款。

  查看全文↓ 2019-06-19 10:11:02
• 156****5972

  違法行為但不是犯罪行為。
  城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 第三十九條
  違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

  查看全文↓ 2019-06-19 10:10:55
• 147****2161

  根據(jù)法律規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證的情況下簽訂的房屋買賣合同無效。你可以要求返還定金!

  查看全文↓ 2019-06-19 10:10:40

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• 問 沒有預(yù)售證的房子就賣房算違法嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證的情況下簽訂的房屋買賣合同無效。你可以要求返還定金!

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• 問 沒有預(yù)售證賣房違法嗎？買房時怎么防范？
  答

  沒預(yù)售證賣房？小心！這違法的！買房前一定得問清。

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• 問 為什么沒有取得預(yù)售證就賣房呀？
  答

  一期預(yù)售證辦下來了嗎

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• 問 沒預(yù)售證收錢違法嗎？
  答

  為了解決資金壓力，開發(fā)商一般會以預(yù)付款的方式收取，這在法律上也是不允許的。

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• 問 項(xiàng)目沒有預(yù)售證怎么賣房？
  答

  是不采取預(yù)售的方式出售房屋的，而是采取認(rèn)購的方式，即與購房人簽訂認(rèn)購書或意向書，從而規(guī)避預(yù)售?！　?、定金是合同履行的一種擔(dān)保方式。當(dāng)合同由于給付定金的一方當(dāng)事人的原因而不能履行時，給付定金的一方無權(quán)要求返還定金。 當(dāng)合同由于收受定金的一方當(dāng)事人的原因而不能履行時，收受定金的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，你的定金是否能夠要回，要看合同不能履行的原因?！　∪绻撻_發(fā)商確實(shí)是在無許可證情況下銷售房屋，說明該開發(fā)商違規(guī)銷售，你可以要求解除合同，應(yīng)該能夠要回已交的錢。　　到底誰是誰非，還要看實(shí)際情況以及你的合同的詳細(xì)內(nèi)容。因此，以上回答僅供參考，為了更好地解決你的問題，建議你拿著合同詳細(xì)咨詢律師?！　　冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十三條　開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰　　《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

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