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• 146****3196

  霸王條款，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益的條款。
  國家政策要嚴(yán)格執(zhí)行個人所得稅按差額20%征收的新規(guī)定，是明確出賣人買入與賣出房子之間的差額，這個差額稅應(yīng)當(dāng)由出賣人繳納的。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:02:26
• 135****2702

  一，有法律依據(jù)。即要有相關(guān)法律法規(guī)條例認(rèn)定他是霸王條款
  二，找開發(fā)商修改
  三，開發(fā)商不認(rèn)可，不配合，那就法院見吧

  查看全文↓ 2019-06-18 17:01:59
• 131****5667

  這方面還是二手房購置當(dāng)中的合同比較正規(guī)，但是二手房的合同也是經(jīng)過中介改動過的，中介提供的合同中是把自己保護起來，雖然是第三方，如果真的引起什么糾紛，中介也不會損失什么，一手房合同簽訂也是為了保護自己，開發(fā)商才出此下策，現(xiàn)在關(guān)于交房的驗收問題，開發(fā)商是很煩惱、頭疼，所以…… 無奈！

  查看全文↓ 2019-06-18 17:01:53
• 153****4840

  我建議你和銷售員進一步溝通，或者找他們銷售負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)，應(yīng)該可以解決的，這是個細(xì)節(jié)問題，不必因此就說退房什么的。
  而且格式合同應(yīng)該按照有利于你一方的理解去解釋，如果真的逾期交房的話，違約金應(yīng)該不會低于90天以內(nèi)的萬分之三的。
  當(dāng)然如果協(xié)商不成，你可以要求退款。但這是下策，難免會耗費時間精力，你要考慮好。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:01:38
• 144****0057

  我是沒簽過這個合同，但是我是知道就合同本身來講，它應(yīng)該是一個兩方面的東西，也就是說要保證兩方面的權(quán)益平衡，如果該合同是霸王條款，那么你可以放心簽，簽完之后如果發(fā)生利益沖突，他用合同來要挾你，完全不生效，因為合同本身不合法，該怎么做就怎么做，放心，法律還是很人道的。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:01:14

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• 問 購房發(fā)票能更名嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  其實沒必要那么麻煩~ 就將就你以前的合同辦理購房。然后去出個公證書就完了，可以公證這房子是你們兩的或他的。

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• 問 能用購房合同辦公積金貸款嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  有買、賣合同和繳納的契稅證及貸款的夫妻雙方繳納公積金單位的收入證明，婚姻證明等相關(guān)資料，前提是公積金必須繳納一年以上，有穩(wěn)定收入，有償還能力。

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• 問 按揭房購房合同可以貸款嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  按我的買房經(jīng)歷告訴你： 1、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）后，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然后銀行再把《購房合同》返回到發(fā)展商委托的律師所。 2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區(qū)別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批準(zhǔn)你的貸款了。這就是你所問的“和銀行辦理了貸款手續(xù),但什么憑證都沒有”的解答。 3、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。 鑒于你的問題有些疑點存在，你應(yīng)該打電話去貸款的銀行咨詢。

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• 問 購買車位需要購房合同嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  從理財角度分析，業(yè)主可以租一個車位。目前，省城樓盤中車位的價格通常在8-25萬元一個，業(yè)主買到車位泊車還得每月交300元至上千元數(shù)額不等的管理費。租車位只需要每個月支付一小部分的錢，能省下更多的流動資金。從生活便利性的角度分析，買一個車位卻顯得更有優(yōu)勢。隨著小區(qū)入住率的提高，小區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)停的車也越來越多。往往規(guī)劃4車道的道路，因為停車，變成了兩車道；規(guī)劃為兩車道的道路，會變成單向行駛的一車道。對于許多駕駛技術(shù)不熟練的業(yè)主來說，在小區(qū)內(nèi)發(fā)生剮蹭的機會特別多；而技術(shù)嫻熟的業(yè)主，無論是搶車位還是移車位，都是一個險象環(huán)生的挑戰(zhàn)。而在省城，有充沛車位供業(yè)主承租的小區(qū)特別少?！　∑囈殉蔀槊總€家庭必備的交通工具。所以，業(yè)主如果家庭財務(wù)狀況好，有自己固定的車輛，未來也計劃長年停放，且有電梯口、大門口等**佳的位置，那就買了圖個安心。

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• 問 購房合同能改名嗎？有人可以回答下嗎？
  答

  購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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