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• 147****3939

  在這個以買房作為潮流且房價還一直上漲的年代，買上一套房相信這是很多人的愿望了吧，但買了房戶主登記在誰名下這大概又是一個難題了吧。是要登記在自己的名下還是子女名下呢？過去我們也曾盤點了，房產(chǎn)證加子女名字有哪些隱患，不過這件事其實這也是一個**問，有利就有弊，對有些家庭來說，將房子登記在孩子的名下是有一定的實實在在的好處的。
  第一點當然就是：節(jié)約因贈送、繼承或者售賣給子女房產(chǎn)時候產(chǎn)生的大筆費用。相信父母買的房，到**后都是計劃給孩子的，如果買房時先登記在自己的名下，之前想要贈予子女或是未來走出售的形式給子女時又要花費一筆公正的費用，那為啥不直接登記在子女名下呢。
  第二就是如果父母不幸破產(chǎn)，子女不會因父母而發(fā)生住房問題。有的人會在破產(chǎn)前轉移財產(chǎn)，這是違法的，自然不能受到法律的保護，但是如果你買房時就將房登記在子女名下，那就是你破產(chǎn)了，財產(chǎn)被清算了，也不會影響的子女名下的房。
  第三點就是如果你與愛人要離婚，房屋登記在子女名下可以提前保障子女的權益，因為一般情況下離婚時是需要進行財產(chǎn)的分割的，但子女名下的房并不會被分割，畢竟是自己的骨肉，就算離婚也會希望孩子能過得好吧，所以提前登記在子女名下也算是提前給子女留下一份保障。
  **后一點就是如果子女出現(xiàn)離婚的情況，這房屋是屬于子女的婚前財產(chǎn)。離婚時是不會被分割，這也算在某種程度上保障了子女以后的生活。
  綜上這些，我們廣大買房人可以根據(jù)自己家庭的實際情況和對未來的預期來考慮，加不加子女的名字。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:14:27
• 148****2509

  2.如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。
  3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。 那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。 如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還; 如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。 辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。 購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產(chǎn)增名兩種辦法稅費計算：
  1.贈與。繳納3%的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。
  2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。 契稅，房價的1.5%;印花稅0.05%。 營業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%，滿五年免) 個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:14:19
• 147****7660

  1、房屋贈與辦理流程
  
  (1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  
  (2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅，領取契證；
  
  (3)辦理公證；
  
  (4)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  
  2、房屋買賣流程
  
  相比房產(chǎn)贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
  
  (1)購房資格核驗(住宅類)；
  
  (2)網(wǎng)簽合同；
  
  (3)地稅部門核定契稅；
  
  (4)房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。
  
  
  
  二、房產(chǎn)證加名的注意事項
  
  1.辦理房屋贈與的注意事項
  
  房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。
  
  以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。
  
  如果子女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
  
  2.辦理房屋買賣的注意事項
  
  同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的增值稅。子女需要繳納1%的契稅。
  
  當以后子女再次轉讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費。
  
  若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的增值稅。
  
  三、房產(chǎn)證的作用
  
  既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。
  
  房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施

  查看全文↓ 2019-06-17 17:14:15

相關問題

• 問 如何在房產(chǎn)證上添加子女的名字？
  答

  2.如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。 那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。 如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還; 如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。 辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。 購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產(chǎn)增名兩種辦法稅費計算： 1.贈與。繳納3%的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。 2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。 契稅，房價的1.5%;印花稅0.05%。 營業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%，滿五年免) 個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。

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• 問 房產(chǎn)證如何加孩子名?父母如何房產(chǎn)證上加兒子的名字
  答

  房屋產(chǎn)權證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分

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• 問 房產(chǎn)證上可以加名嗎？如何在房產(chǎn)證上加名
  答

  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證加名？我想在房產(chǎn)證上加子女名字。
  答

  現(xiàn)在的人什么心思啊，還要在房產(chǎn)證上加子女名字。。是不是要從小教會子女不勞而獲啊啊啊啊啊啊啊啊

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• 問 房產(chǎn)證如何加配偶名字? 房產(chǎn)證上如何添加配偶的名字
  答

  由于我國《物權法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。所以，房產(chǎn)證加名，即變更房產(chǎn)所有權權屬。同時我國物權法還規(guī)定了：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此，房產(chǎn)證更名應當?shù)椒课菟诘胤课莸怯浌芾頇C構進行辦理，在登記機構進行變更同時換發(fā)房產(chǎn)證，則添加配偶名字過程辦理完畢。

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